فسخ فروش قراداد مسکن ملی
-
باسلام من بخاطر مشگل مالی امتیازمسکن در دفترخانه وکالتی ودربنگاه باسفته ثبت شده در قولنامه به خانمی معامله کردم وپیامک واریزی هم برام ارسال شد اون خانم پرداخت کرد الان 7ماه ازاین جریان میگذرد ومن متوجه شدم غیرقانونی میباشد معامله میتوانم قانونی اقدام کنم فسخ معامله وپولشون وخسارت بهشون وبدم وامیتازو برگردونم به خودم باکمال تشکر واستدعای عاجزانه مرا راهنمایی فرمایید
غیر قانونی میباشد و اگر نیت به فسخ دارید نباید اداره مربوط به واگذاری مطلع شوند چون ممکن است از شما نیز سلب امتیاز شود
1403/2/19
پرینت سیم کارت
-
سلام وقت بخیر
آیا پرینت سیم کارت حتی با دستور مقام قضایی بیشتر از دو سال امکان پذیر هست؟ هم مکالمات هم پیامک ها و شبکه های مجازی
خیر
1403/2/19
حصه
-
سلام به اساتید . این جانبان یه خواهر و3 برادر هستیم که پرونده الزام به سند به طرفیت وراث فروشنده ملک و سازمان راه وشهر سازی طرح کردیم که فروشنده زمینه 500 متریشو با یه 200 متری با دولت طبق یه سند انتقال معاوضه کردن اما سند اون 500متری ابطال نشده و چون اون قطعه 200 متری طبق قرار داد واگذاری در اداره ثبت بنام دولته تا زمانی که اون ملک بزرگ از حالت مشاع در نیاد برای این 200 متری سند صادر نمیشه. اما راه و شهر سازی طبق گواهی عمران متعهد شده که مابقیه زمین رو هم بده چون اون گواهی عمران ویژه پلاک زمین 500 متریه و به فروشنده بدهکاره. فروشنده هم طبق یه وکالت تام و یه مبایعه نامه این 200 مترو به پدرم فروخته ابتدا 1 روز جلوتر وکالت تام برای عمران وآبادانی ویژه پلاک 500 متر داده که پدرم با اون وکالت اختیارات انجام تشریفات قانونی وامضای هر سندی را در مورد موضوع وکالت داشته و اختیار اخذ پایان کار مفاصا ها و تفکیک بنا ه را به پدرم داده بود و بعد اومده تو مبایعه نامه از پلاک تفکیکی200 متری گفته که واقع در همون قطعه 500 متریه . حالا قاضی یه حکم داده که دولت ملزم به سنده و یه قرار رد دعوا به وراث فروشنده داده. و رای بر اساس همون سند انتقال صادر شده به شرح مندرج در سند انتقال . اما در مورد حصه ما سکوت کرده . دفتر خونه که رفتیم سردفتر دار گفت چون قاضی فقط استناد به سند واگذاری کرده و چیزی از قوانامه و انحصار وراثتتون نگفته حصه شما بصورت مساوی هر کدوم 1/5دانگ باید بخوره . حالا سوال من اینه طبق رای حصه ما مساوی اگر به دارایی اعلام بشه قطعادر سند انتقال پلاک مفروز و مجزا مال همون 500 متریه وما خریدارو قائم مقام طرف اصلی قرار داد با دولت میشیم و اول باید انتقال اجرایی انجام بشه . اما اگه سهم ورثه ای ما تعیین تکلیف بشه ما قائم مقام پدرمون میشیم و پای قولنامه میاد وسط ودر قولنامه هم پدر من مالک 200 متر از 500 متره یعنی اول انتقال قطعی باید انجام بشه واون بنچاق ابطال بشه بعدا برای مابقی ملک باید دادخواست بدیم. آیا اگه ما خودمون دفتر خونه دارو تعیین تکلیف کنیم وحصه رو بگیم هر کدوم 1/5 دانگ بزنه .آیا مامور اجرای دادگاه امضا میکنه؟ یا اینکه باید از دادگاه حتما نامه تعیین تکلیف بگیریم که دادگاه سهم مارو به دفتر خونه اعلام کنه. چون دفتز خونه دار گفت جا داره که اگر حصه شما مساوی به دارایی اعلام بشه مامور دادگاه چیزی نتونه بگه چون تو رای هیچ صراحتی به قولنامه و انحصار وراثت شما نشده
اولویت توافق ورثه میباشد ، در غیر اینصورت مطابق گواهی حصر ورثه یعنی یعنی هر دختر نصف پسر
1403/2/19
حق الزحمه (کمسیون) مشاور املاک در معاملات تهاتری و معاوضه ای
-
با سلام
بنده مدیر مشاور املاک هستم
سالهاست بانحوه دریافت مبلغ کمیسیون در معاملات تهاتری و معاوضه ای با مشکلاتی مواجه هستیم
در نرخ نامه هم در این خصوص مطلبی عنوان نشده و مسئولین اتحادیه نظرات مختلفی میدهند.
با توجه به اینکه در اغلب موارد برای اینگونه معاملات دوقراردادخرید و فروش مستقل تنظیم میشود که هردو را نیز بهم مرتبط میکنیم و برای هریک کدرهگیری مستقل اخذ میگردد
گاها طرفین قرارداد اعلام پرداخت یک کمیسیون را می نمایند و مدیران املاک بجهت تنظیم دوقراردادخرید و فروش جداگانه، تقاضای پرداخت دوتا کمیسیون را دارند
بعلت اینکه دو قرارداد نوشته شده و هرقرارداد هزینه های مالیاتی جداگانه ای دارد.
لطفا اگر رویه قضایی در حل این اختلاف نظر وجود دارد راهنمایی بفرمایید.
توافق در قولنامه ملاک میباشد
اما به واقع یک طرف ثمن می باشد یک طرف مبیع و بهتر است در یک قرارداد تنظیم گردد و یک یا با توافق یک و نیم اخذ گردد
1403/2/19
توقیف ماشین به نام فرزند برای مهریه
-
سلام بنده ده ساله باخانومی ازدواج کردم.من یه ماشین خریدم دوسال پیش به اسم دختر ده سالمه.ویه مدته با ماشین به صورت پاره وقت کار میکنم.جدیدا هم تو اسنپ ثبتش کردم.الان همسرم مهریه گذاشته اجراآیا میتونن ماشینو توقیف کنن.
دادگاه هنوز رای قطعی نداده برای مهریه.
چکارکنم
کاربر گرامی؛ در حال حاضر ارسال کد از طریق پیامک با اختلال سراسری مواجه است. در صورتی که هم اکنون پیامک به دست شما نرسید، لطفا در زمانی دیگر مجددا تلاش نمایید.
نکات حقوقی به زبان ساده در اینستاگرام دادراه
برای آگاهی از حقوق خود، صفحه اینستاگرام دادراه به آدرس زیر را دنبال کنید.
