مرجع اصلاح و تجمیع پلاک ثبتی

درتاریخ : 1392/04/30 به شماره : 9209970269500513

موضوعات مرتبط با این نمونه رأی و مرجع صدور

این نمونه رای که در شعبه 52 دادگاه تجدید نظر استان تهران صادرشده است درباره این موضوعات می باشد: صلاحیت، صلاحیت ذاتی، اصلاح پلاک ثبتی، اداره ثبت اسناد و املاک، هیأت نظارت، محاکم دادگستری

چکیده رای

رسیدگی به موضوع اصلاح پلاک ثبتی و تجمیع آن، خارج از صلاحیت ذاتی دادگاه و در صلاحیت هیأت نظارت اداره ثبت است.

رای بدوی

در خصوص دعوای آقای م.ر. به طرفیت 1ـ آقای الف.ق. 2 ـ خانم ت.ق. 3ـ آقای ه.ص. 4ـ خانم ن. (ن.) ص. 5ـ اداره ثبت اسناد و املاک شمیران به خواسته ابطال اصلاحیه پلاک ثبتی 109/3394 و تجمیع متراژ مذکور به پلاک ثبتی 88/3394 مقوم به پنجاه و یک میلیون ریال به شرح دادخواست تقدیمی با این توضیح که خواهان طبق بیع‌نامه عادی مورخ 23/7/1376 شش‌دانگ یک‌باب خانه مسکونی به مساحت 90/136 از پلاک ثبتی 88/3394 بخش 11 تهران را از آقای ه.خ. خریداری می‌نماید و در مورخ 1/10/81 دفترخانه 97 تهران به شماره 153743 در ملکیت رسمی وی قرار می‌گیرد خوانده ردیف سوم در جلسه دادرسی مورخ 22/1/90 اظهار داشت: “ما چهار شریک هستیم که یک ملک را که بصورت سه طبقه بود خریداری کردیم و بعد تخریب کردیم و الان پنج طبقه می‌باشد موردی که ایشان [خواهان] مدعی هستند قبلا بصورت ساختمان بود و خالی نبوده و الان سند آپارتمانی گرفته‌ایم ما ملک را از ورثه آقای ه.خ. خریداری نمودیم …. “سپس موضوع به کارشناسی ارجاع می‌شود و کارشناس منتخب صراحتا اعلام نمود:” اضافه مساحت حاصله به مقدار 95/10 متر مربع که از پلاک 109 فرعی از 3394 اصلی که در اجرای مقررات ماده 149 اصلاحی قانون ثبت ایجاد گردیده بر اساس محتویات پرونده ثبتی بوده ولی متعلق به حیات خلوت پلاک باقیمانده 88 فرعی از 3394 و مربوط به مالک اولیه آقای ه.خ. است که مطابق مدلول بیع‌نامه مورخ 23/7/1376 می‌بایست به آقای م.ر. واگذار و اصلاح می‌شد اولاً: دعوا متوجه خوانده ردیف آخر نمی‌باشد زیرا خوانده مذکور بعنوان مرجع قانونی در صورت صدور حکم مکلف به اجرای آن می‌باشد بنابراین به استناد بند 4 ماده 84 و مواد 88 و 89 از قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوا به طرفیت اداره ثبت اسناد و املاک مربوط صادر و اعلام می‌نماید این قرار ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران می‌باشد ثانیاً: نظر به احراز وقوع عقد بیع خواهان و مالک اولیه به شرح فوق الذکر و اینکه خواندگان علی‌رغم ابلاغ قانونی اخطاریه دفاعی در قبال ادعای خواهان به عمل نیاورده‌اند لذا نظر کارشناسی که مصون از اعتراض باقی مانده است موجه تلقی می‌گردد و به استنـاد مـاده 198 از همـان قانـون حکـم به اصلاح پلاک ثبتی مندرج در ستون خواسته بر اساس نظریه کارشناس صادر و اعلام می‌گردد این حکم غیابی و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در این شعبه و سپس ظرف بیست روز دیگر قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران می‌باشد 
رئیس شعبه 81 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ صابر

رای دادگاه تجدید نظر

درخصوص تجدیدنظرخواهی 1. ه. 2. ن. هر دو ص. 3. الف. 4. ت. هر دو ق. با وکالت ح.م. نسبت به دادنامه 700058 ـ 14/2/92 صادره از شعبه 18 دادگاه عمومی حقوقی تهران در مهلت و زمان قانونی موضوع کلاسه 89/18/969 که به‌موجب آن واخواهی از دادنامه شماره 666 ـ 30/7/91 رد و دادنامه واخواسته مبنی براصلاح پلاک ثبتی 109/3394 و تجمیع متراژ مذکور به پلاک ثبتی 88/3394 تأیید و استوار گردیده از توجه به مستندات دعوی و اظهارات مکتوب در پرونده ایراد و اعتراض تجدیدنظرخواه وارد و موجه است و دادنامه مآلاً مستلزم نقض است زیرا برابر ماده 25 قانون ثبت اسناد و املاک کشور رسیدگی به دعوی مطروحه در صلاحیت هیأت نظارت مستقر در اداره ثبت استان تهران می‌باشد و محاکم عمومی صرفاً مجاز می‌باشند به دعاوی که برابر مقررات درخواست شده رسیدگی نمایند و این موضوع اصلاح پلاک ثبتی و تجمیع ان خارج از صلاحیت ذاتی دادگاه می‌باشد لذا دادگاه به استناد ماده 352 قانون آیین دادرسی مدنی حکم صادره نقض قرار عدم صلاحیت به اعتبار و شایستگی رسیدگی هیأت نظارت مستقر در اداره ثبت استان تهران صادر و اعلام می‌گردد و نهایتاً پرونده در اجرای ماده 28 قانون ‌آیین دادرسی مدنی بر دیوان محترم عالی کشور ارسال می‌گردد 
 رئیس شعبه 52 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه 
 قربان‌وند ـ فهیمی گیلانی

توضیح: نمونه رای های منتشر شده در دادراه اعم از نمونه رای بدوی، نمونه رای تجدید نظر و نمونه رای دیوان عموما از نمونه رای های منتشر شده از سوی قوه قضائیه و مراکز و پژوهشگاه های وابسته به قوه قضائیه برگرفته شده است.