نمونه قرارداد بیع قطعی ملک

توضیح: طرفین قرارداد می توانند با توجه به شرایط و توافقات خود، بندهایی را به این قرارداد اضافه یا از آن کم کنند.

ماده1- طرفین قرارداد:

فروشنده:

خانم/ آقای: …………….. فرزند: …………………. به شماره شناسنامه: …………….. صادره از: ………………. کد ملی: ……………… ساکن: ………………………………….

به شماره تلفن ثابت: …………………….. همراه: ……………….

خریدار:

خانم/آقای: ……………… فرزند: ……………. به شماره شناسنامه: ……………… صادره از: ………….. کد ملی: …………………….. ساکن: ………………………………….. به شماره تلفن ثابت: ……………………… همراه: ……………………..

که از این پس به اختصار طرفین، فروشنده/خریدار نامیده می‌شوند.

ماده2- موضوع قرارداد:

تمامی ………… دانگ یک باب خانه/یک دستگاه آپارتمان به مشخصات ثبتی ذیل که محل وقوع آن: ……………………………………… است:

پلاک فرعی: ……………….. از اصلی: ………………….. اراضی: …………………… بخش: ………………….

به مساحت: ………………….. مترمربع (فتوکپی سند مالکیت شماره: …………………… که کلیه اوراق آن به امضا فروشنده رسیده است، اخذ و تسلیم خریدار شد مشخصات تفصیلی مورد معامله در فتوکپی مذکور صحیح و مورد قبول طرفین است).

مورد معامله دارای:

آب، (با شماره پرونده: ……………….) برق، (با شماره اشتراک: ……………..) تلفن، به شماره/ شماره های: ………………………، گاز شهری به شماره: ……………….. می‌باشد. وسیله های نصب شده در مورد معامله که جزء ملک فروخته شده است به قرار ذیل است:

کولر: …………. دستگاه – لوستر سقفی: …………. عدد – دستگاه تصفیه آب استخر- دستگاه برق اضطراری: …………….

ماده3- مبلغ قرارداد و نحوه پرداخت آن:

بهای معامله کلاً مبلغ: …….. ……….. ریال معادل: …………………….. تومان می‌باشد که مبلغ: ………………… ریال معادل: ………………….. تومان آن طی چک شماره: ……………….. مورخ: ………………………. از حساب جاری: ……………………… بانک: …………………………… به فروشنده پرداخت شد و مابقی که مبلغ: ………………………… ریال معادل: ………………. تومان است به ترتیب و در موعد/ موعدی که در این سند آمده است به فروشنده پرداخت خواهد شد.

 ماده4- تعهدات طرفین:

1-4- طرفین به منظور انجام تشریفات ثبتی معامله انجام شده، متعهد شدند که رأس ساعت: …………… روز: ………………. مورخه: ……………… در دفترخانه شماره: …………….. به آدرس: ………………………………………… حاضر شوند.

2-4- فروشنده مکلف است نسبت به اخذ و تهیه مفاصاها و مدارک و اسناد لازم برای ثبت معامله اقدام کند و در روز موعود با در دست داشتن کلیه مدارک و اسناد و با تهیه کلیه مقدماتی که به او مربوط است در دفترخانه حاضر شود. حضور بدون همراه داشتن مدارک از نظر ترتیب آثار موضوع این سند، در حکم عدم حضور خواهد بود.

3-4- خریدار مکلف است در روز و ساعت عهد شده با همراه داشتن تتمه سند در دفترخانه حاضر شود.

4-4- فروشنده مکلف است آخرین قبوض آب، برق، گاز و تلفن را در دفترخانه به خریدار تحویل دهد. پرداخت این وجوه تا تاریخ ثبت معامله بر عهده فروشنده خواهد بود.

ماده 5- فسخ قرارداد:

1-5- صیغه شرعی بیع بین طرفین جاری شد و اسقاط کافه خیارات من جمله غبن ولو به اعلی درجه از طرفین به عمل آمد. (به این معنی است که تمام اختیارات فسخ معامله را از خود ساقط کرده ایم حتی اختیار فسخ به دلیل تفاوت آشکار بین قیمت واقعی مورد معامله و مبلغ تعیین شده که به آن خیار غبن گفته می شود.)

2-5- در صورتی که خریدار برای ثبت معامله در دفترخانه حاضر نشود فروشنده حق فسخ معامله را خواهد داشت و با اعلام مراتب عدم حضور خریدار به دفترخانه می‌تواند معامله را فسخ و مورد معامله را به هر کس دیگر که بخواهد منتقل کند. در این حالت وجه پرداختی با کسر مبلغ موضوع بند 1 ماده 8 به وی برگردانده خواهد شد. این فسخ صرفاً با اعلام مراتب به خریدار، از راه های مناسب محقق می‌شود و نیازی به مراجعه به مراجع قضایی نخواهد بود.

ماده 6- وثیقه ها و تضمین ها:

خریدار مکلف است به منظور تضمین اجرای مفاد این قرارداد ضمانت نامه معتبر بانکی یا سفته محضری به مبلغ: ……………… ریال معادل: …………… تومان را در اختیار فروشنده قرار دهد. بدیهی است این تضمین پس از اتمام مدت قرارداد و تأیید به خریدار بازگردانده می شود.

تبصره: تضمین مزبور در صورت احراز هرگونه تخلف و تخطی از مفاد قرارداد توسط خریدار ضبط خواهد گردید.

ماده 7- شرایط قرارداد:

1-7- تسلیم و تحویل مورد معامله حین ثبت معامله انجام خواهد شد.

2-7- هر یک از طرفین پس از حضور در دفترخانه در صورتی که طرف مقابل حاضر نباشد باید مراتب را کتباً به سردفتر اعلام و نامه خود را در دفتر ثبت مراسلات دفترخانه ثبت کند، فروشنده کپی کلیه اسناد و اوراقی را که آماده کرده ضمیمه نامه مذکور خواهد کرد و خریدار در صورتی که بهای معامله به صورت چک بانکی باشد کپی چک یا چک ها را ضمیمه خواهد نمود. اگر بهای معامله وجه نقد باشد باید سردفتر آن را ببیند و در حضور او شمرده و مراتب در نامه مورد اشاره درج شود.

تبصره: انجام موارد فوق از طریق تأمین دلیل (ملاحظه و صورت برداری از دلایل و مدارک است که اقدامی پیش گیرانه است که اگر اختلافی ایجاد شد، دلایل و مدارک جهت اثبات حق موجود باشد) نیز امکانپذیر است.

ماده 8- نحوه جبران خسارات:

1-8- هر یک از طرفین که در موعد مقرر در دفترخانه حاضر نشود و یا آن قسمت از مقدمات ثبت معامله را که مربوط به اوست فراهم نکند مکلف است مبلغ: …………………… ریال معادل: ………………. تومان بابت جریمه عدم حضور به موقع به طرف دیگر بپردازد. این جریمه به جای اصل تعهد نیست و پرداخت آن لطمه‌ای به اصل معامله انجام شده نمی زند و طرف پرداخت کننده را نیز از انجام تعهداتش بری نمی‌سازد.

2-8- در صورتی که یکی از طرفین به علت تخلف طرف دیگر به منظور الزام طرف مقابل به ثبت معامله از طریق طرح دعوا در دادگستری اقدام کند پرداخت کلیه هزینه‌های قانونی دعوا اعم از هزینه دادرسی و حق‌الوکاله و غیره بر عهده طرف خودداری کننده خواهد بود.

3-8- در صورت خودداری فروشنده از حضور در دفترخانه، در تاریخ تعیین شده برای حضور تا زمانی که سند رسمی انتقال تنظیم و مورد معامله به خریدار تحویل داده شود (هرکدام که دیرتر تحقق یابد) فروشنده باید بابت هر روز تأخیر مبلغ: ……………….. ریال معادل: ……………….. تومان به خریدار بپردازد. تعلق این وجوه تا انجام دو مورد فوق‌الذکر ادامه خواهد یافت ولو اینکه مبلغ آن از کل بهای فراتر رود. این مبلغ غیر از مبلغی است که در بند 1 ماده 8 مقرر شده است.

ماده 9- حادثه غیرقابل پیش بینی:

در صورت بروز حوادث غیرمترقبه و عدم ایفای تعهدات از سوی فروشنده یا خریدار، انجام تعهدات پس از رفع نواقص لازم می‌باشد و در مدت بروز حادثه تکلیفی بر عهده طرفین معامله نخواهد بود.

ماده 10- مرجع حل اختلاف:

در صورت بروز اختلاف بین طرفین آقا/خانم: …………………… به نشانی: ………………………….​………………………….. به عنوان داور مورد رضایت دو طرف به حل و فصل اختلافات طرفین می‌پردازد.

تبصره 1: چنانچه داور مذکور نخواهد یا نتواند در خصوص اختلاف به وجود آمده داوری و حکمیت نماید، آقا/خانم: ……………………. به نشانی: …………​…………….​…………………………………………​…………………………… به عنوان جانشین وی به عنوان داور تعیین می‌گردد.

تبصره 2: داور مذکور با توجه به درخواست کتبی هر یک از طرفین، مجاز به رسیدگی و صدور رأی خواهد بود و رأی ایشان برای طرفین قطعی و لازم‌الاجرا و غیرقابل اعتراض است.

ماده11 – اقامتگاه طرفین:

نشانی مندرج در قرارداد به عنوان اقامتگاه قانونی طرفین تلقی می‌گردد و در صورت تغییر نشانی طرفین متعهد هستند مراتب را به نحو مناسب حداکثر ظرف: …………. روز به اطلاع یکدیگر برسانند، در غیر این صورت ارسال کلیه مراسلات، آگهی ها و اخطارهای قانونی به آدرس سابق معتبر خواهد بود.

ماده12- نُسخ قرارداد:

این قرارداد مشتمل بر دوازده ماده و سه تبصره در تاریخ …../ …../ …..13 به تعداد …… نسخه با اعتبار واحد تنظیم و تمام مفاد و مندرجات آن مورد قبول طرفین واقع گردید.

امضاء فروشنده                                                           امضاء خریدار

امضاء شاهد                                                               امضاء شاهد