روزنامه رسمی شماره 10907-1361/5/16 شماره 39530 1361/4/13 ردیف 60/42 هیئت عمومی هیئت عمومی محترم دیوان عالی كشور در خصوص اعمال مدلول تبصره 1 لایحة قانونی 20% تقلیل اجاره بها مصوب شورأی انقلاب اسلامی ایران، یعنی در مواردی كه طرفین بعد از 22 بهمن 1357 اجاره بها را متراضیاً تقلیل داده باشند، از شعب 11 […]
خلاصه رای: کلیه اماکن مسکونی که به شرح ماده اول قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1362 به منظور اجاره به تصرف متصرف داده شده یا بعدا داده بشود تابع مقررات قانون مزبور و ماده 494 قانون مدنی و شرایط مقرر بین طرفین است. (شمول ماده 1 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1362 به […]
روزنامه رسمی 9168 – 1355/3/30 حکم شماره 9- 1355/3/10 شماره 40260 ردیف 36 رای هیئت عمومی دیوان عالی کشور در مورد مستأجري که حق انتقال جزئي از مورد اجاره را به غير دارد در باب اين که آيا مستأجر مزبور بعد از انقضاي مدت اجاره حق اقامه دعوي عليه مستأجر جزء به خواسته تعديل اجاره […]
خلاصه رای: با لحاظ مرجعیت عام دادگاه های دادگستری و با توجه به صراحت ماده 15 قانون جدید روابط موجر و مستاجر در صورتی که موجر با مستاجر اماکن مسکونی راجع به میزان اجرت المثل و کیفیت پرداخت آن برای خود حقی قائل باشند می توانند با توجه به شرایط و مقررات قانونی اقامه دعوی […]
خلاصه رای: در دعوی موجر علیه مستاجر جزء به خواسته ی الزام به تنظیم اجاره نامه که به استناد ذیل ماده 10 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 اقامه می شود طرف دعوی قرار دادن مستاجر کل هم در مواردی ضرورت دارد که برای احراز رابطه استیجاری فیمابین مستاجر جزء و مستاجر کل با […]
خلاصه رای: قانون روابط مالک و مستاجر در نقاطی که لازم العمل باشد به کلیه ی دعاوی که قبلا طرح شده و در جریان است تسری خواهد یافت. روزنامه رسمی 8760 – 1353/11/13 حکم شماره 71 – 1353/9/4 ردیف 53/27 1- در رسيدگي فرجامي به دعواي مالک و مستأجر به شرح پرونده 8/515 شعبه پنجم […]
خلاصه رای: دعاوی راجع به اجور معوقه از حیث صلاحیت تابع نصاب خواسته است. روزنامه رسمي شماره 11916-1364.11.2 شماره 386 – هـ 1364.10.3 پرونده وحدت رويه رديف: 105.64 هيأت عمومي بسمه تعالي هيأت عمومي محترم ديوان عالي کشور احتراماً به استحضار مي رساند بر اثر بررسي پرونده هاي بعضي از شعب حقوقي ديوان عالي کشور […]
رای وحدت رویه 113 – 1356/11/24
خلاصه رای: بند نهم ماده 14 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 ناظر به دادخواست های تخلیه قبل از اجرای قانون نیست. روزنامه رسمی شماره 9686 – 1356/12/28 حکم شماره 113 – 1356/11/24 شماره 90790 1356/12/15 رای هیئت عمومی دیوان عالی کشور قبل از تصويب قانون موجر و مستأجر مصوب سال 1356 دعاوي […]
رای وحدت رویه 1587 – 1336/8/18
خلاصه رای: رسیدگی به درخواست تخلیه در صلاحیت هیئت تعدیل مال الاجاره است. رأی وحدت رويه شماره 1587 مورخ 1336/8/18 روزنامه رسمی 3745 – 1336/9/27 شماره 7751 1336/9/5 نسبت به صلاحيت هيأت تعديل مال الاجاره يا دادگاه بخش در مورد درخواست تخليه شعبه و عقيده بر صلاحيت دادگاه بخش داشته و شعبه […]
خلاصه رای: استنباط از ماده واحده الحاقی به قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1365 این است که قانون مزبور ناظر به عقود اجاره ای است که بعد از تصویب آن قانون و ابتدائاً منعقد می شوند و شامل اماکن تجاری که سابقه اجاره به تاریخ قبل از تصویب قانون فوق الذکر داشته اند نمی […]
خلاصه رای: قابلیت تجدیدنظر موضوع ماده 4 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356. ماده 4 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356: موجر یا مستاجر می تواند به استناد ترقی یا تنزل هزینه زندگی درخواست تجدیدنظر نسبت به میزان اجاره بها را بنماید، مشروط به این که مدت اجاره منقضی شده و از تاریخ […]
خلاصه رای: دعوی تخلیه علیه نماینده تجارتی متصدی حمل و نقل غیرقابل استماع است. در صورتی که بر دادگاه معلوم و محرز شود که نماینده تجارتی متصدی حمل و نقل دارای اختیارات و تعهداتی بوده که او را مسئول نموده و می تواند طرف دعوی مطالبه خسارت قرار گیرد قبول دعوی به طرفیت او بلااشکال […]
خلاصه رای: در رسیدگی به دعاوی تخلیه ید از اعیان مستاجره که ملازمه با تعیین حق کسب و پیشه دارد ولو آن که میزان حق کسب و پیشه یا تجارت زائد بر میزان نصاب دادگاه صلح باشد این قضیه از تبعات دعوی است و تاثیری در خواسته اصلی دعوی و صلاحیت دادگاه ندارد. روزنامه رسمی […]
خلاصه رای: اماکن استیجاری مطب پزشکان محل کسب و پیشه و یا تجارت محسوب نمی گردد تا حق کسب و پیشه یا تجارت به آن تعلق گیرد و تخلیه این اماکن هم مشمول مقررات قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1362 و ماده 494 قانون مدنی و شرایط بین طرفین در ضمن عقد اجاره است. […]
خلاصه رای: ماده 4 قانون روابط مالک و مستاجر شامل دعاوی که قبل از تصویب این قانون طرح شده و در جریان رسیدگی است نیز خواهد بود. روزنامه رسمی 9603 – 1356/9/17 حکم شماره 95 – 1356/7/10 شماره 524 1356/8/23 ردیف 63 رای هیئت عمومی دیوان عالی کشور به موجب ماده 13 […]
خلاصه رای: هرگاه در سند اجاره حق انتقال به غیر جزئاً یا کلا از مستاجر سلب شده و او مورد اجاره را ولو به شرکتی که خود مدیر آن باشد واگذار نماید انتقال به غیر تحقق یافته است. روزنامه رسمی 8119 – 1351/9/15 حکم شماره 42 – 1351/8/2 ردیف 40 رای هیئت عمومی دیوان عالی […]