مقدمه: با ياری خداوند ممنان در اين مقاله سعي بر آن شده تا نظريات مختلف حقوقي و فقهي را در مورد غرر و معاملات غرري كه يكي از موضوعات مورد بحث در حقوق و فقه اسلامي است جمع آوري گردد و با مقايسه آنها با يكديگر، اركان غرر و چگونگي حلول آن در معاملات، مشخص […]
بررسی تحلیلی قانون و آیین نامه تملک آپارتمان ها
مقدمه: با افزایش روزافزون آپارتمان نشینی، بالطبع مسایل و موضوعات جدیدی بروز کرده است که بررسی آنها از منظر حقوقی و کارشناسی می تواند راهگشا باشد، به همین منظور با توجه به عرف جامعه و همچنین با استفاده از دو علم مطرح در جهان امروزی چون حقوق و مهندسی که به صورت مکمل میتواند معضلات […]
فسخ در لغت به معنای نقض، زایل کردن، تباه کردن و شکستن آمده است و به آن انحلال ارادی قرارداد نیز گفته می‌شود. فسخ در اصطلاح حقوقی عبارت از پایان دادن حقوقی به قرارداد به وسیله یکی از دو طرف قرارداد یا یک شخص ثالث است. فسخ یا انحلال ارادی قرارداد از حیث جایگاه حقوقی […]
استفاده رایگان از مال دیگری در زمانی مشخص
شاید برای شما هم پیش آمده باشد که در مواردی به دلیل نیاز یا به هر دلیل دیگری، وسیله‌ای را از یکی از دوستان یا آشنایان خود گرفته باشید تا به طور رایگان و بدون دادن مبلغی در ازای آن، از آن استفاده کرده و پس از مدتی، آن را به وی پس بدهید. به […]
پیمانی برای رفع اختلافات یا جلوگیری از تنازع احتمالی (آشنایی با عقد صلح در قانون مدنی)
صلح در لغت به معنای آشتی، دوستی، توافق و سازش آمده و در اصطلاح حقوقی به معنای تراضی، تسالم و توافق بر امری اعم از تملیک عین یا منفعت یا اسقاط دین یا حق است. عقد صلح در بیشتر مواقع با هدف پیشگیری از توسعه اختلاف و نزاع در امور یا رفع نزاع و اختلاف […]
مقررات رسیدگی به دعوای تعدیل اجاره بها
دعوای تعدیل اجاره‌بها زمانی مطرح می‌شود که مدت اجاره موضوع محل کسب، پیشه یا تجارت منقضی شده و از تاریخ استفاده مستأجر از عین مستأجره نیز سه سال تمام گذشته باشد. در این صورت چنانچه بین موجر و مستأجر در مورد میزان اجاره‌بهای جدید توافق نشود، هریک می‌توانند به استناد ترقی یا تنزل هزینه زندگی، […]
مقایسه خیانت در امانت با سایر جرایم علیه اموال
جرم خیانت در امانت از گذشته‌های دور در جوامع بشری جرم‌انگاری شده است. در اسلام نیز آیات و روایات زیادی وجود دارد که انسان‌ها را به رعایت امانت‌داری و رد امانت سفارش کرده است. امانت در اصطلاح عبارت است از مالی که به وسیله یکی از عقود امانی یا به حکم قانون، نزد شخصی باشد. […]
فرق واگذاری با انتقال در قانون روابط موجر و مستاجر
واژه واگذاری يا واگذار در مواد 10 و 14 (بند2) و تبصره 1 ماده 19 قانون قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 22 مرداد 1356 آمده است. ماده 10 قانون مشعر است بر اينکه: «مستاجر نمی تواند منافع مورد اجاره را کلاً يا جزئاً يا به نحو اشاعه به غير انتقال دهد يا واگذار نمايد […]
نکته های حقوقی برای موجر و مستاجر
اجاره واژه رایج و پر كاربردی است كه همه ما كم و بیش درباره‌اش می‌شنوید و بیشتر افراد با معنی و مفهوم آن آشنا هستند. موضوع اجاره به طور معمول اشیا هستند و بیش از همه اجاره درباره زمین و ساختمان و گاهی خودرو یا ماشین آلات صنعتی به كار برده می‌شود. با توجه به […]
دعاوی راجع به اجاره از دعاوی حقوقی بوده كه طرح آن در مراجع قضایی مستلزم تنظیم برگ دادخواست در دو نسخه و ضمیمه كردن مداركی همچون؛ اظهار نامه (درصورت موجود بودن) ، تصویر مصدق سند مالكیت محل مورد اجاره (درصورتی كه موجر مالك هم باشد)، تصویر مصدق اجاره نامه ثبتی یا عادی، شهادت كتبی شهود […]
يكي از دغدغه‌های مهمي كه در ابعاد مختلف جامعه ورود كرده بحث تخليه محلي است كه به فرد يا نهادی اجاره داده شده و با گذشت پايان قرارداد رسمي هنوز تخليه و به مالك تحويل داده نشده است. قانون در مورد اماكن اجاره‌ای چه مي‌گويد؟ اماکنی که برای کسب و کار و تجارت اجاره داده […]
نمونه رای تخلیه مورد اجاره به لحاظ انقضای مدت اجاره
بسمه تعالي (راي دادگاه ) در خصوص دعوي وكيل خواهان آقاي / خانم …. به طرفيت خوانده آقاي ….به خواسته تخليه مورد اجاره به لحاظ انقضاي مدت اجاره واقع در ….. نظر به اينكه حسب محتويات و دلالت اوراق پرونده مالكيت خواهان نسبت به مورد اجاره و استقرار رابطه استيجاري في ما بين طرفين نسبت […]
نمونه رای الزام خوانده (موجر) به انجام تعمیرات اساسی
بسمه تعالي (راي دادگاه ) خواسته خواهان …… الزام خوانده …….. به تعميرات اساسي شش دانگ دو باب دكان به شرح دادخواست تقديمي مي باشد. نظر به اينكه مالكيت موجر و رابطه استيجاري في مابين و تصرف خواهان در محل به دلالت محتويات پرونده محرز و مسلم است و نظر به اينكه كارشناس منتخب دادگاه […]
نمونه رای تجویز انتقال منافع مورد اجاره
بسمه تعالي (راي دادگاه ) خواسته وكيل خواهان به شرح دادخواست تقديمي صدور حكم به تجويز انتقال منافع مورد اجاره به غير با احتساب خسارت قانوني مي باشد . نظر به اينكه رابطه استيجاري بين طرفين به موجب سند اجاره رسمي شماره ……….. تنظيمي در دفتر خانه شماره ….. شهرستان …… محرز و مسلم است […]
نمونه رای تخلیه ید خوانده (مستاجر) به سبب نیاز شخصی خواهان (موجر)
بسمه تعالي (راي دادگاه ) خواسته وكيل مدعي (خواهان ) عبارت بوده است از تقاضاي تخليه ملك مورد اجاره مدعي عليه (خوانده ) يعني موضوع قرارداد رسمي اجاره شماره رسمي ….. تنظيمي در دفتر خانه شماره …. شهرستان ….. كه جهت تاسيس شعبه ….. اجاره داده شده است كه سبب نياز شخصي ، كه دادگاه […]
نمونه رای الزام خوانده به تنظیم سند رسمی اجاره
بسمه تعالي (راي دادگاه ) در خصوص دعوي آقاي / خانم …. به طرفيت خوانده آقاي …… به خواسته الزام به تنظيم سند رسمي اجاره به شرح دادخواست تقديمي . با توجه به مفاد قرارداد ادعاي اجاره مورخ …….و عنايتاً به عدم ايراد و دفاع موثر از جانب خوانده دعوي و قبول خواسته خواهان توسط […]