فرق واگذاری با انتقال در قانون روابط موجر و مستاجر
واژه واگذاری يا واگذار در مواد 10 و 14 (بند2) و تبصره 1 ماده 19 قانون قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 22 مرداد 1356 آمده است. ماده 10 قانون مشعر است بر اينکه: «مستاجر نمی تواند منافع مورد اجاره را کلاً يا جزئاً يا به نحو اشاعه به غير انتقال دهد يا واگذار نمايد […]
نکته های حقوقی برای موجر و مستاجر
اجاره واژه رایج و پر كاربردی است كه همه ما كم و بیش درباره‌اش می‌شنوید و بیشتر افراد با معنی و مفهوم آن آشنا هستند. موضوع اجاره به طور معمول اشیا هستند و بیش از همه اجاره درباره زمین و ساختمان و گاهی خودرو یا ماشین آلات صنعتی به كار برده می‌شود. با توجه به […]
۱- توقیف حق سرقفلی در خصوص توقیف سرقفلی و حق کسب و پیشه موضوع قانون سال ۱۳۵۶ حالات و عقاید مختلفی وجود دارد که به بیان هر یک می‌پردازیم: الف- مالک بدهکار باشد: چنانچه مالک بدهکار باشد و علاوه بر مالکیت عین، مالک منافع محل تجاری هم باشد و سرقفلی مغازه نیز به وی تعلق […]
دعاوی راجع به اجاره از دعاوی حقوقی بوده كه طرح آن در مراجع قضایی مستلزم تنظیم برگ دادخواست در دو نسخه و ضمیمه كردن مداركی همچون؛ اظهار نامه (درصورت موجود بودن) ، تصویر مصدق سند مالكیت محل مورد اجاره (درصورتی كه موجر مالك هم باشد)، تصویر مصدق اجاره نامه ثبتی یا عادی، شهادت كتبی شهود […]
تفاوت و تفکیک ماهوی حق سرقفلی از حق کسب و پیشه یا تجارت
حق کسب و پيشه موضوع قانون 1356 بوده؛ اما قانون 1376 به جاي حق کسب و پيشه، سرقفلي را جايگزين آن کرده است. بعضي از حقوق دانان پيش از تصويب قانون 1376 معتقد بودند که سرقفلی همان حق کسب و پيشه مي باشد و درنتيجه، هيچ تفاوتی ميان اين دو قائل نبودند و تعريف واحدی […]
روزنامه رسمی شماره 10907-1361/5/16 شماره 39530 1361/4/13 ردیف 60/42 هیئت عمومی هیئت عمومی محترم دیوان عالی كشور در خصوص اعمال مدلول تبصره 1 لایحة قانونی 20% تقلیل اجاره بها مصوب شورأی انقلاب اسلامی ایران، یعنی در مواردی كه طرفین بعد از 22 بهمن 1357 اجاره بها را متراضیاً تقلیل داده باشند، از شعب 11 […]
خلاصه رای: در دعوی موجر علیه مستاجر جزء به خواسته ی الزام به تنظیم اجاره نامه که به استناد ذیل ماده 10 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 اقامه می شود طرف دعوی قرار دادن مستاجر کل هم در مواردی ضرورت دارد که برای احراز رابطه استیجاری فیمابین مستاجر جزء و مستاجر کل با […]
نمونه رای تخلیه مورد اجاره به لحاظ انقضای مدت اجاره
بسمه تعالي (راي دادگاه ) در خصوص دعوي وكيل خواهان آقاي / خانم …. به طرفيت خوانده آقاي ….به خواسته تخليه مورد اجاره به لحاظ انقضاي مدت اجاره واقع در ….. نظر به اينكه حسب محتويات و دلالت اوراق پرونده مالكيت خواهان نسبت به مورد اجاره و استقرار رابطه استيجاري في ما بين طرفين نسبت […]
نمونه رای الزام خوانده (موجر) به انجام تعمیرات اساسی
بسمه تعالي (راي دادگاه ) خواسته خواهان …… الزام خوانده …….. به تعميرات اساسي شش دانگ دو باب دكان به شرح دادخواست تقديمي مي باشد. نظر به اينكه مالكيت موجر و رابطه استيجاري في مابين و تصرف خواهان در محل به دلالت محتويات پرونده محرز و مسلم است و نظر به اينكه كارشناس منتخب دادگاه […]
نمونه رای تجویز انتقال منافع مورد اجاره
بسمه تعالي (راي دادگاه ) خواسته وكيل خواهان به شرح دادخواست تقديمي صدور حكم به تجويز انتقال منافع مورد اجاره به غير با احتساب خسارت قانوني مي باشد . نظر به اينكه رابطه استيجاري بين طرفين به موجب سند اجاره رسمي شماره ……….. تنظيمي در دفتر خانه شماره ….. شهرستان …… محرز و مسلم است […]
نمونه رای تخلیه ید خوانده (مستاجر) به سبب نیاز شخصی خواهان (موجر)
بسمه تعالي (راي دادگاه ) خواسته وكيل مدعي (خواهان ) عبارت بوده است از تقاضاي تخليه ملك مورد اجاره مدعي عليه (خوانده ) يعني موضوع قرارداد رسمي اجاره شماره رسمي ….. تنظيمي در دفتر خانه شماره …. شهرستان ….. كه جهت تاسيس شعبه ….. اجاره داده شده است كه سبب نياز شخصي ، كه دادگاه […]
بسمه تعالي (راي دادگاه ) از توجه به تصوير مصداق اجاره نامه رسمي شماره ……..و ………..و. ……… تنظيمي در مورخه ….. دفتر خانه شماره …… شهرستان …….. و استعلام وضعيت ثبتي پلاك هاي ثبتي شماره ……..و ………. در بخش ……….. ثبتي …… و گواهي حصر وراثت مرحوم …… و عنايت به مدافعات و اظهارات متداعين […]
تخلیه مورد اجاره مسکونی به علت انقضاء مدت با قانون سال 76 در شورای حل اختلاف
قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356،1362،1376 با اصلاحات و الحاقات: فصل اول- کلیات ماده ۱ – هر محلی که برای سکنی یا کسب یا پیشه یا تجارت یا به منظور دیگری اجاره داده شده یا بشود در صورتی که تصرف، متصرف بر حسب تراضی با موجر یا نماینده قانونی او به عنوان اجاره یا صلح […]
تنفیذ فسخ قرارداد اجاره به علت عدم تطبیق با وصف، وقوع عیب و در معرض خرابی بودن
قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356،1362،1376 با اصلاحات و الحاقات: فصل اول- کلیات ماده ۱ – هر محلی که برای سکنی یا کسب یا پیشه یا تجارت یا به منظور دیگری اجاره داده شده یا بشود در صورتی که تصرف، متصرف بر حسب تراضی با موجر یا نماینده قانونی او به عنوان اجاره یا […]
قانون روابط موجر و مستاجر – مصوب 1356، 1362، 1376 به همراه اصلاحات، الحاقات و آیین نامه ها: قانون روابط موجرو مستاجر-مصوب 1356 فصل اول – کلیات ماده ۱ – هر محلی که برای سکنی یا کسب یا پیشه یا تجارت یا به منظور دیگری اجاره داده شده یا بشود در صورتی که تصرف، متصرف […]
ماده 3، 4، 5، 6، 7 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 با اصلاحات بعدی: 3- در مواردی که اجاره‌نامه تنظیم شده باشد میزان اجاره بها همان است که در اجاره‌نامه قید شده و هر‌گاه اجاره‌نامه تنظیم نشده باشد به میزانی است که بین طرفین مقرر و یا عملی شده است و در صورتی که […]