اجاره نشینی، قرارداد اجاره و روابط موجر و مستاجری از جمله موضوعاتی است که به دلیل جمعیت بالای اجاره نشین ها، مسائل
اجاره نشینی، قرارداد اجاره و روابط موجر و مستاجری از جمله موضوعاتی است که به دلیل جمعیت بالای اجاره نشین ها، مسائل
از آنجایی که تأمین مسکن بیشترین هزینه را در سبد کالای هر خانوار به خود اختصاص داده است، لذا اکثر مردم با معنی و مفهوم “اجاره” آشنا هستند. با توجه به تنوع سبك زندگی شهروندان و نیاز آنان به خانه یا محل سكونت و اقامت به عنوان نیاز اساسی و همچنین استفاده از ساختمان‌های با كاربری تجاری، اداری، قانونگذار برای
چگونگی استیفای مطالبات در روابط موجر و مستاجر
آن چه در این مقاله خواهید خواند: در ابتدا به دعاوی روابط میان موجر و مستاجر از جمله مطالبه اجاره بها اشاره می کند. عقد اجاره را براساس ماده قانونی تعریف می کند. اجرت المثل و اجرت المسمی در اجاره را توضیح می دهد. در ادامه از مبنای قراردادی اجرت المسمی و مقایسه ی آن […]
بررسی تحلیلی قانون و آیین نامه تملک آپارتمان ها
مقدمه: با افزایش روزافزون آپارتمان نشینی، بالطبع مسایل و موضوعات جدیدی بروز کرده است که بررسی آنها از منظر حقوقی و کارشناسی می تواند راهگشا باشد، به همین منظور با توجه به عرف جامعه و همچنین با استفاده از دو علم مطرح در جهان امروزی چون حقوق و مهندسی که به صورت مکمل میتواند معضلات […]
مقررات رسیدگی به دعوای تعدیل اجاره بها
دعوای تعدیل اجاره‌بها زمانی مطرح می‌شود که مدت اجاره موضوع محل کسب، پیشه یا تجارت منقضی شده و از تاریخ استفاده مستأجر از عین مستأجره نیز سه سال تمام گذشته باشد. در این صورت چنانچه بین موجر و مستأجر در مورد میزان اجاره‌بهای جدید توافق نشود، هریک می‌توانند به استناد ترقی یا تنزل هزینه زندگی، […]
نکته های حقوقی برای موجر و مستاجر
اجاره واژه رایج و پر كاربردی است كه همه ما كم و بیش درباره‌اش می‌شنوید و بیشتر افراد با معنی و مفهوم آن آشنا هستند. موضوع اجاره به طور معمول اشیا هستند و بیش از همه اجاره درباره زمین و ساختمان و گاهی خودرو یا ماشین آلات صنعتی به كار برده می‌شود. با توجه به […]
دعاوی راجع به اجاره از دعاوی حقوقی بوده كه طرح آن در مراجع قضایی مستلزم تنظیم برگ دادخواست در دو نسخه و ضمیمه كردن مداركی همچون؛ اظهار نامه (درصورت موجود بودن) ، تصویر مصدق سند مالكیت محل مورد اجاره (درصورتی كه موجر مالك هم باشد)، تصویر مصدق اجاره نامه ثبتی یا عادی، شهادت كتبی شهود […]
روزنامه رسمی شماره 10907-1361/5/16 شماره 39530 1361/4/13 ردیف 60/42 هیئت عمومی هیئت عمومی محترم دیوان عالی كشور در خصوص اعمال مدلول تبصره 1 لایحة قانونی 20% تقلیل اجاره بها مصوب شورأی انقلاب اسلامی ایران، یعنی در مواردی كه طرفین بعد از 22 بهمن 1357 اجاره بها را متراضیاً تقلیل داده باشند، از شعب 11 […]
بسمه تعالي (راي دادگاه ) از توجه به تصوير مصداق اجاره نامه رسمي شماره ……..و ………..و. ……… تنظيمي در مورخه ….. دفتر خانه شماره …… شهرستان …….. و استعلام وضعيت ثبتي پلاك هاي ثبتي شماره ……..و ………. در بخش ……….. ثبتي …… و گواهي حصر وراثت مرحوم …… و عنايت به مدافعات و اظهارات متداعين […]
تخلیه مورد اجاره مسکونی به علت انقضاء مدت با قانون سال 76 در شورای حل اختلاف
قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356،1362،1376 با اصلاحات و الحاقات: فصل اول- کلیات ماده ۱ – هر محلی که برای سکنی یا کسب یا پیشه یا تجارت یا به منظور دیگری اجاره داده شده یا بشود در صورتی که تصرف، متصرف بر حسب تراضی با موجر یا نماینده قانونی او به عنوان اجاره یا صلح […]
تنفیذ فسخ قرارداد اجاره به علت عدم تطبیق با وصف، وقوع عیب و در معرض خرابی بودن
قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356،1362،1376 با اصلاحات و الحاقات: فصل اول- کلیات ماده ۱ – هر محلی که برای سکنی یا کسب یا پیشه یا تجارت یا به منظور دیگری اجاره داده شده یا بشود در صورتی که تصرف، متصرف بر حسب تراضی با موجر یا نماینده قانونی او به عنوان اجاره یا […]
ماده 3، 4، 5، 6، 7 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 با اصلاحات بعدی: 3- در مواردی که اجاره‌نامه تنظیم شده باشد میزان اجاره بها همان است که در اجاره‌نامه قید شده و هر‌گاه اجاره‌نامه تنظیم نشده باشد به میزانی است که بین طرفین مقرر و یا عملی شده است و در صورتی که […]
قرار تامین خواسته اجاره بها در شورای حل اختلاف
قانون آیین دادرسی مدنی مصوب 1379 با اصلاحات بعدی: ماده ۱۰۸ ـ خواهان می تواند قبل از تقدیم دادخواست یا ضمن دادخواست راجع به اصل دعوا یا در جریان دادرسی تا وقتی كه حكم قطعی صادر نشده است در موارد زیر از دادگاه درخواست تامین خواسته نماید و دادگاه مكلف به قبول آن است: الف […]
تامین دلیل و تخلیه به علت انتقال به غیر
ماده 14 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356: ماده ۱۴- در موارد زیر موجر میتواند حسب مورد صدور حکم فسخ اجاره یا تخلیه را از دادگاه درخواست کند دادگاه ضمن حکم فسخ اجاره دستور تخلیه مورد اجاره را صادر می‌نماید و این حکم علیه مستأجر یا متصرف اجرا و محل تخلیه خواهد شد. ۱ […]
قرار تامین خواسته اجاره بها در دادگاه
قانون آیین دادرسی مدنی مصوب 1379 با اصلاحات بعدی: ماده ۱۰۸ ـ خواهان می تواند قبل از تقدیم دادخواست یا ضمن دادخواست راجع به اصل دعوا یا درجریان دادرسی تا وقتی كه حكم قطعی صادر نشده است در موارد زیر از دادگاه درخواست تامین خواسته نماید و دادگاه مكلف به قبول آن است: الف ـ […]
ماده 4 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356: ماده ۴- موجر یا مستأجر میتواند به استناد ترقی یا تنزل هزینه زندگی درخواست تجدید نظر نسبت به میزان اجاره بها را بنماید، مشروط به اینکه مدت اجاره منقضی شده و از تاریخ استفاده مستأجر از عین مستأجره یا از تاریخ مقرر در حکم قطعی که […]