صاحب سرقفلی بدون رضایت مالک نمی تواند تغییر شغل
ماده ۱- طرفين قرارداد
۱-۱ انتقال دهنده ….. فرزند ……… به شماره شناسنامه …… صادره از ……… كد ملي … متولد … ساكن ……………… تلفن ……… با وكالت / قيوميت / ولايت / وصايت ……… فرزند ……… به شماره شناسنامه ……… متولد ……… به موجب ………
۱-۲ انتقال گيرنده…… فرزند …… به شماره شناسنامه …… صادره از …… كد ملي …… متولد ……… ساكن …………………… تلفن …… با وكالت / قيوميت / ولايت / وصايت …… فرزند …… به شماره شناسنامه …… متولد …… به موجب ……
در ابتدا تعریف کوتاهی از سرقفلی ارائه می دهد و اشاره می کند که سرقفلی مختص املاک تجاری است و از قوانینی که در آن ها به سرقفلی اشاره شده است نام می برد. در ادامه انتقاد کوتاهی به حق کسب و پیشه که در مورد سرقفلی به کار می رود، و همچنین به موارد دعوی تخلیه از سوی مالک اشاره می کند. در قسمت بعد به این موضوع اشاره می کند که سرقفلی معمولا مختص به افرادی است که پول کافی برای خرید ملک ندارند و از دلایلی که باعث شده است
قوانین حاکم بر اماکن تجاری چه می گویند؟
در قوانین موجر و مستاجر هیچ تقسیمی میان اجاره اماکن مسکونی و تجاری وجود ندارد، اما قوانینی که در فاصله سالهای 1356 و 1376 تصویب شده است، عملا باعث شده است که قراردادهای اجارهای را که در این سالها به تصویب رسیده، بتوان به دو بخش مسکونی و تجاری
سرقفلی از جمله موضوعاتی است که از عرف وارد قوانین شده است. در واقع ابتدا رسم و رسوم تجار و بازرگانان، چنین حقی را ایجاد کرده و سپس وارد قوانین و مقررات شده است.
آن چه باید درباره مالکیت مافی الذمه بدانید
مالکیت ما فیالذمه، از جمله اسباب سقوط تعهدات است که در آن دو عنوان داین (طلبکار) و مدیون در یک شخص جمع شده و به نوعی اتحاد دو وصف در یک شخص است. این اتحاد، قهری است و سقوط تعهد را نیز در پی دارد. ماده ۲۶۴ قانون مدنی، به مبحث سقوط تعهدات پرداخته است […]
قانون شوراهای حل اختلاف و چند نکته
بالاخره پس از مدتها بحث پیرامون قانون شوراهای حل اختلاف و تصویب آن، این قانون در تاریخ 7 بهمن سال جاری در روزنامه رسمی منتشر شد و گرچه مطابق ماده 2 قانون مدنی، قوانین پس از 15 روز از تاریخ انتشار لازمالاجرا هستند اما به موجب ماده 46 قانون شوراهای حل اختلاف، آییننامه اجرایی این […]
وقتی شهرت و مشتری ایجاد حق می کند (بررسی سرقفلی در نظام حقوقی ایران)
یکی از موضوعاتی که از عرف وارد قوانین شده، حق سرقفلی است که رسم و رسوم تجار و بازرگانان آن را به وجود آورده و سپس وارد قوانین و مقررات شده است. در حقوق ایران، به حقی که تاجر یا صنعتگر در نتیجه جلب مشتری، شهرت و فعالیت خود برای محل کار خود ایجاد میکند، […]
قانون شوراهای حل اختلاف – مصوب 1394
ماده۱ـ بهمنظور حل اختلاف و صلح و سازش بین اشخاص حقیقی و حقوقی غیردولتی، شوراهای حل اختلاف که در این قانون به اختصار «شورا» نامیده می شوند، تحت نظارت قوه قضائیه و با شرایط مقرر در این قانون تشکیل می گردد. تبصره ـ تعیین محدوده فعالیت جغرافیایی شورا در هر حوزه قضائی به عهده رئیس همان […]
فرق واگذاری با انتقال در قانون روابط موجر و مستاجر
واژه واگذاری يا واگذار در مواد 10 و 14 (بند2) و تبصره 1 ماده 19 قانون قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 22 مرداد 1356 آمده است. ماده 10 قانون مشعر است بر اينکه: «مستاجر نمی تواند منافع مورد اجاره را کلاً يا جزئاً يا به نحو اشاعه به غير انتقال دهد يا واگذار نمايد […]
نکته های حقوقی برای موجر و مستاجر
اجاره واژه رایج و پر كاربردی است كه همه ما كم و بیش دربارهاش میشنوید و بیشتر افراد با معنی و مفهوم آن آشنا هستند. موضوع اجاره به طور معمول اشیا هستند و بیش از همه اجاره درباره زمین و ساختمان و گاهی خودرو یا ماشین آلات صنعتی به كار برده میشود. با توجه به […]
۱- توقیف حق سرقفلی در خصوص توقیف سرقفلی و حق کسب و پیشه موضوع قانون سال ۱۳۵۶ حالات و عقاید مختلفی وجود دارد که به بیان هر یک میپردازیم: الف- مالک بدهکار باشد: چنانچه مالک بدهکار باشد و علاوه بر مالکیت عین، مالک منافع محل تجاری هم باشد و سرقفلی مغازه نیز به وی تعلق […]
تفاوت و تفکیک ماهوی حق سرقفلی از حق کسب و پیشه یا تجارت
حق کسب و پيشه موضوع قانون 1356 بوده؛ اما قانون 1376 به جاي حق کسب و پيشه، سرقفلي را جايگزين آن کرده است. بعضي از حقوق دانان پيش از تصويب قانون 1376 معتقد بودند که سرقفلی همان حق کسب و پيشه مي باشد و درنتيجه، هيچ تفاوتی ميان اين دو قائل نبودند و تعريف واحدی […]
پذيرش و توسعه مالكيت هاي غير مادي يكي از تحولات بزرگ نظامهای حقوقي و اقتصادي جهان است كه امروزه در ميان تمام ملل متمدن رسوخ كرده است انسانهاي پيشين مالكيت را همواره منحصر به اشيا مادي مي دانستند و براي آنها مالكيت هاي فكري و معنوي و ساير چهره هاي مالكيت غير مادي مفهومي نداشت […]
نمونه رای عدم تعلق سرقفلی به خواهان
بسمه تعالي (راي دادگاه ) در خصوص دادخواست خواهان آقاي ………. به طرفيت خوانده آقاي …… به خواسته دريافت حق كسب و پيشه (سر قفلي ) به اين شرح كه در تاريخ ……… مبادرت به تنظيم قرارداد اجاره به خوانده فوق نموده و يك باب مغازه را از وي اجاره نمودم ، حل پس از […]