در خرید ملک از فروشنده اگر وکالت نامه فروش دریافت می کنید حتما همراه با وکالت نامه یک مبایعه نامه عادی نیز تنظیم کنید تا در
در خرید ملک از فروشنده اگر وکالت نامه فروش دریافت می کنید حتما همراه با وکالت نامه یک مبایعه نامه عادی نیز تنظیم کنید تا در
برای انجام معامله، صرف تنظیم وکالت نامه کافی نیست و تنظیم مبایعه نامه نیز همراه وکالت نامه
در تنظیم مبایعه نامه دقت کنید که هر چیزی که در مبایعه نامه می نویسید واقعی باشد. مثلا اگر پول را خارج از بنگاه داده اید یا بابت
به یاد داشته باشید که تنظیم مبایعه نامه در آژانس املاک بدون شهود (دونفر شاهد) ضمانت اجرای قانونی ندارد. حتما دو شاهد در
در تنظیم مبایعه نامه در خصوص هویت طرف قرارداد تحقیق کنید و به عکس و کارت ملی اکتفاء نکنید و تحقیق محلی کنید. ممکن است
در تنظیم مبایعه نامه خریدار باید دقت کند که ملک اگر از طریق ارث به فروشنده رسیده است، گواهی انحصار وراثت و تسویه حساب
در تنظیم مبایعه نامه دقت کنید که فروشنده از طریق مراجع قضایی ممنوع المعامله نباشد. برای مثال افراد ورشکسته
در تنظیم مبایعه نامه دقت کنید که اگر مال مورد معامله بین چند نفر مشاع (مشترک) باشد و یکی از آن ها بخواهد از طرف دیگران هم معامله کند و یا خریداران چند نفر باشند و بخواهند با وکالت به جای دیگری
مبایعه نامه قراردادی است که اشخاص (در بنگاه معاملات املاک) برای معامله اموال غیرمنقول (آپارتمان، باغ، زمین و …) تنظیم می کنند. دقت داشته باشید
ماده 1- طرفین قرارداد
فروشنده:
خانم/آقای ………………. فرزند …………………. به شماره شناسنامه ………… کدملی …………………… صادره از ………………. متولد ………… تلفن ثابت ………… تلفن همراه ……………. نشانی …………………………………….
خریدار:
خانم/آقای ………………. فرزند …………………. به شماره شناسنامه ………… کدملی …………………… صادره از ………………. متولد ………… تلفن ثابت ………… تلفن همراه ……………. نشانی ………….
ماده1- طرفین قرارداد:
فروشنده:
خانم/ آقای: …………….. فرزند: …………………. به شماره شناسنامه: …………….. صادره از: ………………. کد ملی: ……………… ساکن: ………………………………….
به شماره تلفن ثابت: …………………….. همراه: ……………….
خریدار:
خانم/آقای: ……………… فرزند: ……………. به شماره شناسنامه: ……………… صادره از: ………….. کد ملی: …………………….. ساکن: ………………………………….. به شماره تلفن ثابت: ……………………… همراه: ……………………..
که از این پس به اختصار طرفین، فروشنده/خریدار نامیده می‌شوند.
ماده2- موضوع قرارداد:
تمامی ………… دانگ یک باب خانه/یک دستگاه آپارتمان به مشخصات ثبتی ذیل که
در آغاز از مالک رسمی و روش هایی که مالکیت فرد طبق قانون نسبت به ملک، رسمی شناخته می شود نام می برد. در ادامه سند را به عنوان ادله ی اثبات دعوا می داند و به دو نوع عادی و رسمی آن اشاره می کند و مزایای اسناد رسمی را بر می شمرد و انتقال عادی املاک را به عنوان مشکل و معضلی که باعث طرح دعاوی بسیاری در محاکم دادگستری می شود، می داند. در ادامه از بروز بیش تر جعل و تزویر نسبت به اسناد عادی
نخستین اثر حقوقی قولنامه، تنظیم سند رسمی است؛ اعم از اینکه، آن را قولنامه (تعهد فروش) یا مبایعه‌نامه (سند فروش) بنامیم. قولنامه حاوی یک تعهد و قول است. هنگامی که خریدار و فروشنده قصد انجام معامله‌ای را دارند
خریدار چگونه می تواند فروشنده را به تنظیم سند رسمی مجبور کند؟
بر اساس ماده 220 قانون مدنی، عقود نه فقط متعاملين را به اجرای چيزی که در آن تصريح شده است، ملزم می‌کند بلکه متعاملين به همه نتايجي نیز که به موجب عرف و عادت يا به موجب قانون از عقد حاصل مي‌شود، ملزم هستند. فروشنده طبق عرف و عادت و مواد 22، 46 و 47 […]
برای مالک شدن مسیر امن را انتخاب کنید اگر به دنبال خانه هستید، به احتمال زیاد به مشاوران املاک سری می‌زنید و از آن‌ها در پیدا کردن خانه کمک می‌گیرید. پس از اینکه خانه مورد نظر خود را یافتید، نوبت به نوشتن قرارداد و قولنامه می‌رسد. اینکه قولنامه را چگونه تنظیم کنید و چه مواردی […]
نکاتی کاربردی درباره قولنامه تعیین وجه التزام تا ممنوع المعامله نبودن
گاهی افراد قصد خرید یا فروش مالی را دارند، اما مقدمات آن فراهم نیست، مثلاً خریدار پول کافی ندارد یا فروشنده باید نسبت به تصفیه حساب‌های شهرداری، دارایی و غیره اقدام کند. در این حالت طرفین، قراردادی عادی تنظیم می‌کنند و در آن متعهد می‌شوند در زمان و مکان مشخصی (دفتر اسناد رسمی) حضور یابند […]