شریف توکلیان

دارای سابقه پروانه وکالت از:

کانون وکلا

شماره پروانه:

3256

آخرین مدرک تحصیلی:

کارشناسی ارشد حقوق جزا و جرم شناسی

شهر:

شیراز

تخصص ها

دعاوی مالی، تجاری، قراردادها شامل چک، داوری، قراردادها، مناقصات، اختلافات مالی، سفته، برات، فاکتور، رسید عادی و …
مواد مخدر و قاچاق شامل قاچاق و مصرف مواد مخدر، توزیع مواد مخدر، قاچاق کالا و ارز و ...
دعاوی املاک شامل اختلاف در مالکیت، خرید و فروش اموال غیرمنقول، املاک، شهرداری، منابع طبیعی، جهاد کشاورزی، زمین شهری و اوقاف، ثبت اسناد و املاک، موجر و مستاجر، سرقفلی، حق کسب و پیشه، تخلیه

مشاوره ها


1400/4/3
میزان اعتبار وکالت تفویض اختیار - سلام، من خانمی 38ساله هستم که در سن 21 سالگی یعنی سال 83 پدر و مادرم به مبلغ 11 میلیون در یکی از شهرهای تازه تاسیس نزدیک تبریز برایم زمینی به متراژ 300 مترمربع قطعه شمالی خریداری کردند. این زمین توسط بنگاهی پیشنهاد و خرید شده است متاسفانه بدون اینکه پدر و مادرم به موقعیت زمین نگاه کنند که آیا اصلا چنین زمینی وجود داره یا نداره یا اصلا در چه شرایطی هست فقط خرید کردند. این زمین به صورت وکالت تفویض اختیار هست و دست به دست از چند نفر به صورت تفویض اختیار گذشته تا به اسم من منتقل شده. چند وقت پیش من برای گرفتن سند تک برگ و رسمی با اداره توسعه شهرک سازی منطقه تماس گرفتم و آنها گفتند که اگر بخواهم سند رسمی بگیرم باید زمین رو خانه بسازم در حالی که من فعلا همچین پولی برای ساخت ندارم. از طرفی هم وکالتی بودن این سند بسیار مرا اذیت میکند و حس خوبی ندارم. احساس میکنم زمین دردسرسازی است. خب الان سوال من این هست که آیا با فوت یکی از این افراد که سند دست به دست شده آیا این وکالت تفویض اختیار بودن برای من از بین میرود؟ و سوال بعدی این که در زمان خرید قولنامه ای در همان بنگاه نوشته شده که شخص فروشنده که آنجا حاضر بوده و امضا کرده اسم و فامیلش با اسم و فامیل اخرین فردی که از ایشان به من سند تفویض اختیار شده یکسان نیست؟ و این بسیار برای من مشکوک هست و عجیب و از پدر و مادر هم میپرسم اظهار بی اطلاعی میکنند و گویا در آن روز چندان به این مسئله توجه و دقت نکرده اند ولی من احساس میکنم در این قولنانه هم مشکلی وجود دارد وگرنه چرا اسامی فروشنده در قولنانه و سند یکسان نیست. لطفا در این دو مورد مرا راهنمایی کنید.
سلام با فوت موکل وکالت مناسب می‌شود و هیچ اعتباری ندارد
1400/4/3
در مورد خريد زمين - سلام از انجايی كه دو قواره زمين كشاورزی سند دار رو از فروشنده در مشاور املاک خريداری نمودم و بخشی از پول معامله رو نقدا در روز معامله بحساب فروشنده واريز نمودم و الباقی را طبق قرار برای روز انتقال سند در محضر گذاشتيم
و از انجايی كه اسناد فوق هر كدام به مبالغ جزيی ٥ ميليون تومان بازداشتی داشتند هر كدام از اسناد بعد از معامله و نوشتن مبايعه نامه و امضا در حضور شاهدين معامله مشاور املاک از پول فروشنده ٥٠ ميليون تومن ان را بصورت امانت نزد خود نگه داشت تا فروشنده ظرف ٣ روز رفع بازداشت كند و اسناد را در حضور شاهدين به فروشنده تحويل داد ولی بعد از گذشت يک ماه فروشنده فقط يكی از اسناد رو برگرداند و ميگويد من قواره دوم رو اصلا نفروخته ام و مبايعه نامه را نخوانده ام در صورتي كه در بالاي مبايعه نامه و قسمت توضيحات كاملا شماره هر دو سند و متراژ مورد معامله نوشته شده و كاملا واضح است و ايشان هم خواند و امضا كرد و شاهد هم مبايعه نامه را امضا كرده و از اين ادعاهای واهی و سند دوم را نمی اورد و انگار پشيمان شده از فروش و دنبال بهانه ميگردد لطفا راهنمايی كنين تكليف ما از نظر قانونی چيست و چه اقدامی بايد انجام بدين
و ضمنا موعد پرداخت دوم ما هم رسيد و با چک تضمينی در دفترخانه حاضر شديم و گواهی عدم حضور فروشنده را از دفترخانه گرفتيم
ممنونم ميشم راهنمايی كنين
سلام. از طریق دادگاه می‌توان ایشان را الزام به انتقال سند رسمی نمود.
1400/4/3
چک - سلام. من 6 میلیون تومان چک برگشتی از برج دوازده سال 98 دارم الان هم 6 میلیون تومانو ریختم رو حساب برداشت نمیکنه چکار بکنم شکایتم کرده تاخیر میخواد ؟
سلام.خسارت تاخیر تادیه چک از تاریخ چک محاسبه می‌شود.
1400/4/3
تامین خواسته - با سلام بابت مطالبه وجه چک دادخواستی تقدیم شورا کردم بابت تامین خواسته ایا باید مبلغی رو به حساب دادگستری واریز کنم و چند درصد مبلغ چک میباشد ؟ ممنون
سلام.خیر .تامین خواسته در خصوص چک نیازی به واریز خسارت احتمالی به حساب دادگاه نمی‌باشد.
1400/4/3
وقف اولاد ذكور - با سلام و خسته نباشيد
از انجايی قواره زمين كشاورزی رو حدود ٢ ماه قبل از فروشنده در مشاور املاک خريداري كردم و معامله انجام داديم و ٧٠ درصد پول را داديم و سند را رويت نموديم و الان كه موقع تسويه حساب با فروشنده در دفترخانه ميباشد
فروشنده مدعي شده كه ٣ دانگ از ٦ دانگ زمينشان وقف اولاد ذكور است و ميگويد وقف نامه داريم ولي به اداره اوقاف ارايه نكرديم با توجه به ادعاي جديد فروشنده با فرض وقف بودن سه دانگ ما بايد چكار كنيم؟؟
در صورتي كه در سند هيچ چيزي نوشته نشده و از اداره ثبت هم پرسيدم سابقه وقفی ثبت نشده است
فروشنده ميگويد پدرم در دفترخانه ٥٠ سال قبل ثبت كرده به اوقاف تا بحال نداده اند
ما بايد چكار كنيم
ممنون ميشم راهنمايي كنين
سلام.باید مستند به مبایعه نامه ای که در مشاور املاک تنظیم شده ،فروشنده را از طریق دادگاه الزام به تنظیم سند رسمی ملک بر اساس سند ملکی نمود.

ارتباط با من


شریف توکلیان

آدرس:

شیراز معالی آباد نبش گلدشت3

دادراه

کلیه حقوق این وب سایت محفوظ می باشد. تهیه شده در دادراه.