رسول خیابانی

درباره من

عضو رسمی انجمن آیین دادرسی مدنی ایران
عضو رسمی انجمن حقوق کیفری ایران
دارای گواهینامه رسمی داوری از دانشگاه تهران
مدیر موسسه حقوقی و داوری کاتبان حقیقت عدالت گستر
وکیل و نماینده حقوقی بانک شهر- بانک مهر

حوزه‌های تخصصی

اعمال منافی عفت و اخلاق شامل جرایم ضد عفت و اخلاق عمومی، شرب خمر، زنا، لواط، تجاوز، روابط نامشروع

جرایم علیه شخصیت و هویت شامل افترا، توهین، اظهارات خلاف واقع، نشر اکاذیب، شهادت دروغ، هتک حرمت، تهدید و اجبار، اکراه، افشای سر، ایجاد مزاحمت

دعاوی املاک شامل اختلاف در مالکیت، خرید و فروش اموال غیرمنقول، املاک، شهرداری، منابع طبیعی، جهاد کشاورزی، زمین شهری و اوقاف، ثبت اسناد و املاک، موجر و مستاجر، سرقفلی، حق کسب و پیشه، تخلیه

مشاوره‌های انجام شده

1404/11/5

عدم نمک پاشی و نبود گارد

سلام بنده چند روز پیش در جاده کوهستانی در حال حرکت بودم که به علت عدم نمک پاشی و تیغ زنی خودرو به سمت چپ منحرف و باتوجه به عدم وجود مانع یا گاردریل واژگون شد. الان من چطوری میتونم از اداره راه شکایت کنم .ممنون میشم راهنمایی بفرمایید.

سلام
باید با ارائه کروکی پلیس و مستندات نقص جاده، دادخواست **مطالبه خسارت ناشی از تقصیر اداره راه** را در دادگاه عمومی حقوقی طرح کرده و درخواست کارشناسی رسمی برای تعیین درصد قصور آن نهاد را بدهید.

1404/11/5

اصلاح سند چکار باید کرد

درود
من خونه ای خریدم در اپارتمان
الان سندی که بنامم زده شده بجای اینکه واحد 3 باشه واحد 4 هست هردو واحد هم هم مال همون شخص هست یعنی سندا رو اشتباه اورده بود محضر و متوجه نشده
الان باید چیکار کنم برا اصلاح سند؟

باسلام

برای اصلاح اشتباه در سند مالکیت (تغییر واحد ۴ به واحد ۳)، باید به یکی از دو روش زیر اقدام کنید:

۱. **توافق محضری:** اگر فروشنده (مالک اولیه) حاضر به همکاری است، هر دو به دفتر اسناد رسمی مراجعه کرده و با تنظیم «اقرارنامه اصلاحی» یا «سند تفکیکی اصلاحی» (بسته به نحوه ثبت اولیه)، اشتباه را اصلاح کنید. این روش سریع‌ترین است.

۲. **دعوای ابطال و اصلاح سند:** اگر فروشنده همکاری نکرد، باید با دادخواست «الزام به اصلاح سند» یا «ابطال سند رسمی و صدور سند جدید» به دادگاه مراجعه کرده و با ارائه مدارک اثبات‌کننده خرید واحد ۳ (مانند مبایعه‌نامه و فیش‌های واریزی مرتبط با واحد ۳)، دادگاه را مجاب به صدور حکم اصلاحی کنید.

1404/11/5

دریافت وجه قرض داده شده

سلام وقت بخیر. سوال اول : من به شخصی نزدیک 100 میلیون بصورت مبالغ 10 تا 30 میلیونی قرض دادم و فقط تنها مدرکم فیش واریزی هست. آیا میتونم این مبالغ رو از طریق شکایت پس بگیرم؟
سوال دوم: بعنوان ضامن برگشت وجه برای همون شخص یک چک صیادی رو ثبت کردم .ایشون از شخصی 100 میلیون پول قرض گرفتن چون خودشون چک نداشتن بنده ضامنشون شدم چک دادم و اون شخص 100 میلیون رو اول به حساب من زد و من انتقال دادم و الان موعد سر رسید چکم هست و این شخص اون پول رو پس نمیده و چک من برگشت میخوره آیا میتونم در قبال این چک و مبلغ بازم شکایت کنم؟

سلام

**پاسخ اول:** صرفاً با فیش واریزی (حواله بانکی) و در صورت نبود سند کتبی دیگر، اثبات ماهیت «قرض» دشوار است، اما در دادگاه قابل پیگیری و اثبات با ادله دیگر است.

**پاسخ دوم:** بله، شما به عنوان صادرکننده چک برگشتی (اگر پرداخت کرده‌اید یا مسئولیت دارید) می‌توانید علیه شخص اصلی دریافت‌کننده وجه (مضمون‌عنه) بابت اصل مبلغ و خسارت تأخیر طرح دعوای **مسبّب و رجوع** اقامه کنید.

1404/11/4

فسخ معامله خودرو

سلام سال 1403خودرو به مبلغ 285میلیون فروختم چکی سه ماه الان 14دی 1404هنوز چک پاس نکرده فسخ قرارداد کردم تو قولنامه ضرر زیان هم نوشتم طبق روز الان فسخ قرارداد کردم ضرر زیان یکسال نیم چقدر میشه؟

سلام

اگر مبلغ ثابت تعیین شده باشد (مثلاً ۱۰٪ از ثمن قرارداد): مبلغ خسارت ثابت محاسبه شده و زمان (یک سال و نیم) در محاسبه مبلغ کل تأثیری ندارد، مگر اینکه فسخ قرارداد موجب فعال شدن بند دیگری شود.
اگر عبارت “طبق روز” استفاده شده باشد (مانند “هر روز تأخیر فلان مبلغ یا درصد”): این بند نیاز به تفسیر دارد. اگر منظور از “طبق روز” این بوده که خسارت هر روز تأخیر به‌صورت مشخصی (مثلاً روزانه یک دهم درصد) ذکر شده باشد، محاسبات بر اساس تعداد روزهای تأخیر انجام می‌شود.
اگر عبارت “طبق نرخ روز” برای جبران کاهش ارزش پول یا خسارت تأخیر در اجرای تعهد باشد: محاسبه آن معمولاً بر اساس نرخ تورم یا شاخص‌های اعلامی بانک مرکزی یا نرخ عرف بازار (که نیاز به نظر کارشناس دارد) انجام می‌شود.

1404/11/4

اشتغال همزمان

آیا یک نیروی نظامی سپاه می تواند همزمان در جای دیگری به طور تمام وقت شاغل باشد و از هر دو جا بیمه دریافت بکند؟ لطفا ماده قانونی ممنوعیت را بفرمایید

سلام

استخدام تمام وقت در سپاه و همزمان تمام وقت در یک شغل دیگر که منجر به دریافت دو بیمه می‌شود، تخلف انضباطی و قانونی محسوب می‌شود و فرد در معرض پیگرد اداری و احتمال لغو یکی از قراردادها قرار خواهد گرفت.

مشاهده همه مشاوره‌ها