طبق قانون جدید ساماندهی مسکن و اجاره بها در صورتی که اجاره نامه در سامانه الکترونیک ثبت نشده باشد و موارد قانونی از جمله دو نفر شاهد منضم نشده باشد امکان صدور دستور تخلیه فوری وجود ندارد.
طبق قانون جدید ساماندهی اجاره و مسکن در صورتی که موجر بر خلاف درصد تعیین شده سالیانه که معمولاً ۲۰ تا ۲۵ درصد میباشد به اجاره بها اضافه کند مستاجر تا ۵ سال میتواند این مبلغ اضافه دریافتی را مسترد کند.
در صورتی که خودروی شخصی واژگون شود یا تصادفی کند که خود راننده مقصر بوده میتواند از طریق بیمه حوادث شخص ثالث دیه خود را به نرخ زمان حادثه دریافت کند بیمه مکلف است ظرف ۲۰ روز دیه و خسارت مقدر را پرداخت کند در غیر این صورت مشمول خسارت می شود.
سلام همه ما روزانه اقدام به خرید و فروش های جزئی و معاملات جزئی داریم که مطمئناً خیلی از آنها نیاز به مشاوره ندارد ولی برای معاملههای منقول و غیر منقول ازدواج قراردادها ثبت نام در برخی سایت ها و یا اقدام در خارج از کشور اینها مستلزم مشورت می باشد و برای اقدام در دادگاه و ادارات پاسخ به لوایح و اظهارنامه بهتر است با وکیل مشورت کنید.
در حال حاضر قانون جدید ساماندهی زمین و اجاره بها مورخ ۱۴۰۳ در روابط اجاره و استیجاری مسکونی حاکم است نکات آن در اجاره نامهها و بین مستاجرین همچنین مالکین مسکونی جاریست و کلیه مهاجرین و مستاجرین و بنگاهها و مشاورین املاک موظف به رعایت نکات آن طبق این قانون میباشند.
جهت فک پلاک و تحویل پلاک بایستی دعوای الزام به انتقال سند و فک پلاک رسمی به طرفیت خریدار در دادگاه مطرح کنید به استناد مبایعه نامه و مدارک دیگر مربوط به خودرو
چک های صیادی بدون نیاز به طرح دعوا در دادگاه و طی مراحل دادگاهی صرفاً با درخواست اجرایی و مبلغ ناچیز هزینه دادرسی قابلیت اجرایی در اجرای احکام حقوقی را دارند.
افراد تحت پوشش کمیته امداد و بهزیستی معاف از پرداخت هزینه دادرسی اند.
به این شرح است نفقه مهریه طلاق و کلیه امور ناشی از عقد ازدواج نامزدی و ... مربوط به نفقه اقارب و ازدواج مجدد جهیزیه نسب رشد حجر ولایت قیمومت نتظر امین وصایت محجورین سرپرستی کودکان تغییر جنسیت
هدایا و خسارات دوران نامزدی قابل استرداد و دریافت است.
در عده طلاق زن مستحق نفقه است. در غیاب زوج زن مستحق نفقه است.
اقارب مثل پدر و مادر در صورت فقر و نداری میتوانند از اولاد متمکن نفقه دریافت کنند.
حضانت طفل با والدین و سپس با جد پدری است در صورتیکه حضانت با مادر باشد هم نفقه طفل به عهده پدر می باشد.
در صورتیکه حضانت با یکی از والدین باشد حق ملاقات برای دیگری محفوظ است.
مادر می تواند نفقه فرزند خود را مطالبه کند در محل زندگی خود.
در اجاره شرط مباشرت مستاجر قید شود وضعیت موقع تحویل ملک صورتجلسه عکس و فیلم برداری شود.
در اجاره املاک تجاری حق سرقفلی و کسب و پیشه به طور کامل اسقاط شود.
قبل از خرید ملک حتما عدم ماده صد و بدهی به شهرداری مالک و ملک استعلام شود در قرارداد قید شود تصفیه کلیه بدهی به شهرداری و سایر ارگان ها به عهده چه کسی هست.
در صورتیکه معامله ای کردید ثمن معامله را بدون دستنویس و اجازه کتبی به حساب ثالث واریز نکنید بر عکس هم صادق است سعی شود وصول پول از حساب شما بین شما مکتوب شود در آینده ثالث میتواند ادعا کند به شما بدهی نداشته و استرداد وجه کند.
در صورت ارائه چک از ثالث حتما امضا بدهکار به عنوان ضامن اخذ شود یا قرارداد تنظیم و ضمانت شود معمولا چک های ثالث چک های مرده هستند که هیچ وقت وصول نمی شوند.
از هر گونه رابطه کلامی غیر ضروری در فضای مجازی با جنس مخالف بپرهیزید معمولا منتهی به روابط نامشروع و سو استفاده و جرایم دیگر می شود و بسیار آمار بالایی در شکایات را دارد و بسیار خانمان سوز است. روابط خود را در چهارچوب ازدواج موقت یا دائم تنظیم فرمایید.
بهتر است وارد هیچ جر و بحث لفظی نشوید چون معمولا منتهی به توهین فحاشی و ضرب و جرح می شود در صورت نیاز به مطالبه حق مطالب خود را رسما از طریق وکیل و اظهارنامه به طرف خود برسانید از هر گونه مواجهه حضوری پرهیز شود.
به هیچ وجه تحت هر عنوان حتی برای صلح و سازش وارد یک درگیری نشوید در صورت نیاز به کمک حتما از پلیس کمک بگیرید ممکن است طرفین دعوی یا پلیس شما را اشتباه بگیرد و اثبات بی گناهی بسیار مشکل است.
کسب و پیشه و سرقفلی معمولا در صورت محق بودن فقط یکی از این ها را دادگاه محاسبه و پرداخت می کند نه هردوی آن ها را
در صورتیکه از کسی طلبی طبق رسید عادی دارید ولی فعلا میخواهید اقدام نکنید یا مهلت بدهید بهتر است یک اظهارنامه با متن حقوقی به وی ارسال کنید تا بتوانید خسارت تاخیر را از زمان ارسال اظهارنامه بگیرید در غیر از تاریخ ارسال دادخواست خسارت محاسبه می شود.
برای هر گونه اختلافی دوطرف می توانند به وکیل دادگستری خود وکالت بدهند تا طبق حق و حقوق و کاملا قانونی و حقوقی مصالحه انجام شود این صلحنامه می تواند در دادگاه یا خارج از دادگاه باشد. بهترین روش حل اختلاف فی مابین به خصوص در موارد خانوادگی و خویشان صلح و سازش است که از اتلاف وقت هزینه استرس برای دوطرف جلوگیری می کند.
در صورتیکه محکوم به حبس به علت بیماری حاد جسمی یا روحی قادر به تحمل حبس نباشد می تواند تقاضای تعلیق حبس را از قاضی اجرا نماید.
زمانی که نیاز شد که دو طرف نوشته ای را بین خود تنظیم و توافقات خود را ذکر کنند بهتر است قبل از هرگونه امضایی با وکیل مشورت نمایند و سپس نوشته خود را یک شخص عادل و آگاه مکتوب نموده و دو طرف امضا کنند و حداقل دو نفر شاهد مرد این سند عادی را امضا نمایند تا در دادگاه بتوانند از آن به عنوان مدرک معتبر استفاده کنند در صورت امکان میتوانید ذیل این سند را گواهی امضا کنید و اثر انگشت دو طرف نیز اخذ شود
افرادی که از لحاظ فکری و روحی دچار مشکل هستند یا اینکه هنوز به سن رشد نرسیدند نمی توانند امور خود را اداره کنند و ولی ندارند اطرافیان این اشخاص یا اشخاصی که از وجود هم چنین افرادی مطلع هستند باید به دفاتر سرپرستی در دادگستری مراجعه و برای آنها قیم تعیین شود و از این طریق میتوانند امور شان اداره میشود
معاملات املاک دارای پیچیدگی هایی بسیار زیاد میباشد از جمله موارد مهم بررسی بدهی به شهرداری و دارایی ، سند رسمی از چه نوعی میباشد و بحث ممنوع المعامله نبودن دو طرف ، ارثی بودن یا نبودن ملک ، فروش وکالتی و بحث محجورین که آیا در فروشندگان محجور وجود دارد یا خیر و آیا سند معارض دارد یا خیر باید همه موارد بررسی شود بهتر است در انجام معاملات به وکیل مجرب مراجعه فرمایید.
این نوع وکالت به معنی انتقال مال یا ملک یا خودرو به دیگری نمی باشد و اعتبار اینگونه وکالت ها در حدود اختیارات وکیل می باشد بدیهی است در صورت فوت یکی از طرفین و مواردی دیگر این وکالت خود به خود باطل میشود بنابراین توصیه می شود در صورتی که خرید و فروشی صورت گرفته حتماً مبایعه نامه تنظیم و سپس وکالت فروش اخذ شود و به وکالت بلاعزل فروش اکتفا نشود و در اسرع وقت اقدام به تنظیم سند قطعی به نام خود کنید.
جهت طلاق از همسر خود باید یکی از جهات قانونی برای جدایی را داشته باشید و بتوانید آن را اثبات کنید به طور مثال در صورتی که همسر شما دچار اعتیاد مضرر به روابط خانوادگی می باشد بایستی این موضوع را در دادگاه بتوانید ثابت کنید یا در صورتی که همسر شما سوء معاشرت دارد و یا اینکه شما را دچار عسروحرج یعنی سختی بسیار زیاد در زندگی کرده باید بتوانید آن را اثبات کنید لذا بهتر است در این موارد حتما وکیل بگیرید
در صورتی که زوجه از همسر خود وکالت داشته باشد۱. با اخذ وکیل دادگستری ۲. به سامانه تصمیم مراجعه ۳.در جلسات مشاور شرکت ۴.دفتر خدماتی برای ارسال دادخواست مراجعه سپس ۴.در دادگاه حاضر پس از صدور رای مجدداً در دادگاه حاضر۵. به پزشکی قانونی جهت عدم بارداری ۶. سپس به دفتر طلاق ارجاع و ۷.در دفتر طلاق ثبت میشود
اشخاصی که تحت پوشش بهزیستی یا کمیته امداد هستند می توانند درخواست خود را مبنی بر استفاده از وکیل معاضدتی به کانون وکلای مرکز وکلا تقدیم نمایند و سالانه در دو مورد از این امکان استفاده کنند. در صورت موفقیت وکیل و اخذ وجوه حق الوکاله طبق تعرفه به آنها پرداخت میشود.
با توجه به اینکه امور مربوط به دادگستری تخصصی است و مستلزم اخذ اجازه و پروانه دادگستری و دیدن دوره های مختلف جهت آمادگی شرکت در دادگاه و پیگیری پرونده می باشد لذا همه پرونده های قضایی بهتر است با وکیل دادگستری پیگیری شود.و آنچه که بسیار لازم است در پرونده های کیفری می باشد چرا که در صورت عدم موفقیت احتمال محکومیت کیفری به حبس جزای نقدی و غیره وجود دارد و در آن ها فقط بحث خسارت مالی نیست.
در صورتی که قصد ارسال لایحه دفاعیه دادگاه را دارید میتوانید لایحه خود را از طریق دفاتر خدمات قضایی به دادگاه ارسال نمایید بهتر است لایحه خود را یک یا دو روز قبل از جلسه رسیدگی به دادگاه ارسال فرموده و سپس قبل از جلسه دادگاه از قرار دادن آن روی پرونده مطمئن شوید
نظریه پزشکی قانونی قابل اعتراض می باشد و پس از اعتراض در کمیسیون پزشکی قانونی بررسی میشود نظر کمیسیون نیز قابل اعتراض میباشد.
در حوادث رانندگی تعیین مقصر با کارشناس راهنمایی رانندگی و سپس کارشناس رسمی می باشد در صورتی که به نظریه کارشناس راهنمایی رانندگی اعتراض دارید میتوانید با تقدیم اعتراض خود و دلایل مستند و مستدل خود نسبت به نظریه راهنمایی رانندگی اعتراض نمایید تا موضوع هیئت کارشناسی شود
در در صورتی که محکوم به پرداخت دیه شدید بهتر است در موعد مقرر اقدام پرداخت دیه نمایید و آن را به سال بعد موکول نکنید چون پرداخت دیه به نرخ روز میباشد و در صورت عدم پرداخت در سال فعلی مطمئناً سال بعد حدود ۲۰ درصد افزایش پیدا میکند
در صورت ضرب و جرح حتماً به پزشکی قانونی مراجعه و نظریه پزشکی قانونی را بگیرید چراکه در صورتی که نیاز به شکایت شد دیگر بعد از گذشته زمان امکان مراجعه به پزشکی قانونی و اثبات وقوع جرم ممکن نیست لذا در هر صورت مرحله پزشک قانونی را انجام دهید.
لازم است در تصادفات به خصوص زمانی که خسارت زیاد و خسارت بدنی باشد حتما با پلیس تماس بگیرید تا کروکی و صورتجلسه تنظیم شود. حتی در صورتیکه فقط احساس درد دارید حتما از پلیس بخواهید در محل حاضر شود.
با توجه به مشغله های افراد امروزه مشاوره غیر حضوری شامل تلفنی و در فضای مجازی همگام با پیشرفت تکنولوژی فراهم است ولی مشاوره حضوری با توجه به دقت و زمان بیشتر در صورت امکان آن بهتر و با کیفیت بیشتر است.
در حال حاضر قبول و اخذ وکالت از زندانی صرفا توسط حضور وکیل در زندان ممکن است. مگر اینکه زندانی وکالت رسمی به شخص دیگری جهت امور دادگاه داده باشد یا بدهد در این صورت وکالت وکیل دادگستری غیر مستقیم و مع الواسطه است.
در حال حاضر نرخ خدمات براساس تعرفه حق الوکاله و خدمات تعرفه سال ۹۸ محاسبه می شود که با توجه به تورم شدید و عدم به روز رسانی این تعرفه بسیار مقرون به صرفه است.
بهتر است قبل و حین انجام معاملات با وکیل دادگستری مشورت و کلیه معاملات خود را شامل املاک خودرو عقود را تحت نظر وکیل دادگستری تنطیم و منعقد نمایید تا اولا معاملات منجر به اختلاف کمتری شود ثانیا در صورت اختلاف مدرک حقوقی معتبری جهت اقدام در دادگاه داشته باشید.
در برخی موارد معاملات صوری قابل ابطال است که مستلزم طرح و پیگیری حقوقی و فنی است. با توجه به پیچیدگی موضوع بهتر است وکیل دادگستری پیگیر آن باشد.
انتقال مال به منظور فرار از پرداخت دین جرم است.
توقیف وجه رهن ممکن است لیکن مدیون می تواند به جهت مستثنیات بودن رهن به توقیف اعتراض مستدل و قانونی کند و درخواست آزادی آنرا بدهد.
خانه مسکونی که شخص در آن سکونت و اقامت دارد قابل توقیف هست لیکن مدیون می تواند تقاضای مستدل و حقوقی خود را جهت رفع توقیف بدهد و در صورتیکه با شئونات مرد متناسب باشد از توقیف خارج می شود.
در حال حاضر مطالبه مهریه از طریق اقدام خود زوجه یا وکیل دادگستری وی در اجرای ثبت انجام می شود. در صورتیکه زوج اموال خود را از دسترس خارج کند و در اجرای ثبت زوج موفق به توقیف اموال نشود باید پرونده اجرا مختومه و به دادگاه مراجعه شود.
در صورتیکه مرد یا زوج خرجی فرزند همسر یا اشخاصی که نفقه آنها واجب است را ندهد به مجازات حبس محکوم می شود.
این امر برای کلیه اشخاص اجباری و لازم است و اگر هر شخصی در هر جای ایران از شما شکایت کند مطلع شده میتوانید از خود دفاع کنید.توصیه می شود قبل از خروج از کشور ثبت ثنا و ثبت امضای الکترونیک انجام شود.
در صورتیکه نفقه گذشته فرزند پرداخت نشده باشد برخلاف نفقه زوجه قابل مطالبه نیست. فقط نفقه زمان حال فرزند قابل مطالبه است
نفقه زوجه به عهده زوج است. نفقه گذشته و حال زوجه در صورت عدم پرداخت یا فراهم آوردن قابل مطالبه است.
نفقه به فرزندان پدر و مادر و همسر تعلق می گیرد.
حق کسب و پیشه که در اثر تداوم تلاش های مستاجر در مغازه موجر در یک شغل خاص در طی سال ها ایجاد می شود و باعث میشود که آن مغازه مشتریانی زیادی برای آن شغل داشته باشد. ولی حق سرقفلی پولی است که مستاجر به این عنوان به موجر می دهد تا موجر اجازه استفاده از مغازه را به مستاجر بدهد. هر دو این حقوق فقط برای املاک تجاری هستند و شامل املاک مسکونی نمی شوند.
معرفی مال دیگری به اسم خود و اخذ سند کلاهبرداری است. به طور مثال یکی از وراث بدون رعایت حق بقیه وراث بیشتر از سهم خود سند ملک موروثی را به نام خود بگیرد.
بیمه و حقوق پایه کارگر جز قانون امری است و حتی با توافق دوطرف سلب تکلیف نمی شود و در هر صورت کارفرما ملزم به انجام آنها می شود حتی اگر حق بیمه را به کارگر پرداخته باشد.
درصورتیکه به کارفرما سفته می دهید در آن قید کنید بابت حسن انجام کار و اسم کارفرما را در آن قید کنید و یک کپی از آن بگیرید.
توهین و تخفیف دیگری در فضای مجازی و حقیقی جرم است.
درصورتیکه شخصی نوشته یا مکتوبات دروغی را علیه شخصی استفاده و نشر دهد جرم است.
در صورتیکه بدون دلایل قانونی به کسی اتهام وارد شود و یا اساسا بدون وقوع جرمی اتهام وارد شود متهم می تواند پس از اخذ برائت شکایت افترا و اعاده حیثیت کند.
در صورتیکه بدون دلایل قانونی به کسی اتهام وارد شود و یا اساسا بدون وقوع جرمی اتهام وارد شود متهم می تواند پس از اخذ برائت شکایت افترا و اعاده حیثیت کند.
اثبات خیانت نیاز به دلایل محکمه پسند مثل شاهد ، اقرار ، سند ، پیامک ، تماس های تلفنی و ... دارد.
رابطه نامشروع مشروع از طریق شاهد ، پیامک ، اسکرین شات ، اقرار ، دستگیری حین رابطه قابل اثبات است.
تنظیم ارسال پاسخ اظهارنامه بار حقوقی دارد و فقط در مواقع لزوم باید ارسال شود. حتی عدم پاسخ ممکن است تبعاتی داشته باشد.
قانونا وکلای کانون وکلا و مرکز وکلای قوه قضاییه از لحاظ اختیارات و درجه حق الوکاله تابع قانون وکالت هستند و با هم هیچ تفاوتی ندارند تفاوت فقط در نحوه جذب و دوره های کار آموزی آنهاست.
معمولا پرونده های حقوقی شامل دو مرحله بدوی و تجدیدنظر می باشد. لیکن برخی آرا به جهت اهمیت قابل فرجام خواهی نیز هست. مثل اصل نکاح و طلاق
پس از قطعیت و گذشت زمان واخواهی (درصورت غیابی بودن رای ) و تجدیدنظر خواهی امکان اعتراض وجود ندارد مگر از طرق فوق العاده شامل فرجام خواهی، اعاده دادرسی، اعتراض به جهت خلاف بین شرع بودن رای، اعتراض ثالث
تا تعیین تکلیف نهایی و قطعی بهتر است هم تعویض پلاک و هم انتقال سند در دفترخانه را انجام بدهید.
هبه یا بخشش اموال در مواردی قابل رجوع و بازگشت می باشد از جمله رجوع از هبه زوج به زوجه
امضای شروط ۱۲ گانه ضمن عقد برای زوج اجباری نیست می توانید با توافق آنها را کم یا زیاد کنید. زوجه می تواند شروط دیگری را درج کند مثل حق اشتغال، تحصیل و سکونت.
در صورتیکه حق الوکاله تا حداکثر تعرفه قانونی اخذ شود و طرف شما در دعوا محکوم شود حق الوکاله از محکوم علیه قابل مطالبه است.
مطابق قانون و اساسنامه موسسات ، موسسات حقوقی غیر وکیل حق دخالت در امر دادگستری را ندارند و فقط در امور خارج از دادگستری می توانند فعال باشند. و در هر صورت تاسیس موسسه مجوز وکالت و مشاوره در امور دادگستری نیست.
مطابق قانون هر گونه دخالت در مسئولیت های وکیل از جمله مشاوره و وکالت در دادگستری جرم است. فقط وکلا با اخذ پروانه مجاز به مشاوره و وکالت در دادگستری هستند ولاغیر
در حال حاضر وکلا فقط از طریق اخذ وجه از موکلین امرار معاش می کنند و دولت هیچ کمک هزینه ای در قبال اخذ وکیل به اشخاص نمی کند. برای وکالت های معاضدتی و تسخیری و مشاوره های دایره معاضدت نیز تا کنون هیچ پرداختی از سوی دولت به وکلا نشده و هزینه این پرونده ها و مشاوره ها به وکلا تحمیل شده است.
معمولا ۱۰ الی ۳۰ درصد در پرونده های سنگین پیش پرداخت است و الباقی می تواند مشروط به نتیجه با وکیل توافق شود. در ضمن قول نتیجه از سوی وکیل صحیح و قانونی نیست.
تعرفه حق الوکاله مصوب سال ۹۸ می باشد و در حال حاضر معتبر است و وکلا میتوانند طبق آن یا با توافق بیشتر یا کمتر از آن حق الوکاله دریافت کنند. حق المشاوره بین ۵۰ تا ۵۰۰ هزار تومان تعیین شده.
همه وکالت ها و قراردادهای وکلای دادگستری به جز در موارد خاص از طریق سامانه قوه قضاییه عدل ایران است و از راه دور نیز ممکن است. پیش نیاز آن ثبت ثنا و امضای الکترونیک در دفتر خدمات قضایی می باشد.
هر گونه توهین و فحاشی مکتوب در فضای مجازی و سایبری یا پیامکی جرم و قابل استعلام ، اثبات و شکایت است. در مواردی صدای ارسالی نیز دلیل اثباتی محسوب می شود..
با توجه به پیچیدگی بیع و اسناد ، خرید و فروش و انتقال ملک بهتر است تحت نظر وکیل دادگستری انجام شود تا در آتی کمترین هزینه و مسئله را داشته باشید.
کلیه نقل و انتقال چک های صیادی حتما باید در سامانه مخصوص ثبت شوند و انتقال نیز فقط در سامانه معتبر است.
بهتر است قبل از ازدواج از حقوق و تکالیف قانونی خود آگاه شوید و حقوق مالی ناشی از ازدواج از جمله مهریه را براساس قانون تعیین نمایید. همچنین از شروط ضمن عقد آگاه باشید و سپس اقدام به امضا عقدنامه نمایید.
بهتر است املاک بدون سند را خریداری نکنید چرا که احتمال کلاهبرداری یا مالکیت معارض در اینگونه املاک بسیار زیاد است.
رضا زيرک باش