مشاوره حقوقی رایگان - مطالبه مابه التفاوت ثمن معامله در صورت کسری مساحت، امکانپذیر است؟

سلام! بنده زمین مزروعی با مساحت معین را در اردیبهشت 98 طی مبایعه نامه عادی فروختم و همان روز تحویل دادم. انتقال سند بدلیل مهاجرت خریدار به ترکیه طبق تاریخ مقرر صورت نگرفت. حدود یک سال بعد، خریدار مدعی شد که مساحت موجود، کمتر از مساحت سند است و من گفتم که میتواند فسخ کند اما ایشان مازاد ثمن را مطالبه نمود که قبول نکردم ( چرا که در صورت آگاهی از مساحت واقعی در زمان معامله، قیمت من تغییر نمیکرد و با توجه به موقعیت خوب زمین های مزروعی آن منطقه، مشتری هم پیدا میکردم و متری قیمت گذاری نکردم) علی ایحال، خریدار به ایران آمد و من طبق تعهدم سند را منتقل نمودم. آیا خریدار میتواند مازاد ثمن معامله را درخواست کند؟ زمین دارای چاه آب و اتاق نگهبانی و توالت و انباری و حصارکشی است و ثمن در مقابل کل این مجموعه قرار گرفته است.

پاسخ ها :

فاطمه حسن تبار

سرکار خانم فاطمه حسن تبار :

استان : مازندران
مشاهده سوابق
شروع مشاوره تلفنی

  • باسلام و احترام .طبق بند 2 تبصره ماده 1130 قانون مدنی: « اعتیاد شوهر به یکی از انواع مواد مخدر و یا ابتلاء وی به مشروبات الکلی که به‌اساس زندگی خانوادگی خلل وارد آورد و امتناع یا عدم امکان الزام وی به ترک آن در مدتی‌که به تشخیص پزشک برای ترک اعتیاد لازم بوده است. ‌در صورتی که زوج به تعهد خود عمل ننماید و یا پس از ترک، مجدداً به مصرف‌ موارد مذکور روی آورد، بنا به درخواست زوجه، طلاق انجام خواهد شد.».


    15:50:23   1399/9/27

    موافق (0) مخالف (0)

    فاطمه حسن تبار

    سرکار خانم فاطمه حسن تبار :

    استان : مازندران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی

  • در فرضی که ملک موضوع مبایعه‌نامه به شرط داشتن مساحت معین فروخته شده، چنانچه شرط مقدار به عنوان وصف ملک مورد تراضی قرار گرفته، ولی ثمن برای کل مبیع بدون توجه به بهای هر جزء از مساحت معین شده باشد و بعد معلوم شود که مساحت ملک کمتر است، با توجه به ماده 355 ق. م، مشتری فقط حق فسخ دارد، مگر اینکه طرفین به محاسبه نقیصه تراضی کنند.

    ولی چنانچه ثمن معامله بر اساس متراژ مورد توافق قرار گرفته یعنی هر جزء از مبیع در مقابل جزء معینی از ثمن قرار دارد، در این فرض خریدار می‌تواند دعوی مستقل مطالبه و استرداد مبالغ اضافه پرداختی ثمن را با توجه به مقدار کسری متراژ اقامه کند.


    16:29:20   1399/9/27

    موافق (0) مخالف (0)

    مطالبه مابه التفاوت کسری مساحت ملک مابه التفاوت کسری مساحت ملک کسری مساحت ملک

    سوالات مرتبط

    پرداخت خسارت کسری زمین بدون فسخ شدن
    با سلام و احترام خدمت اعضاء محترم و معزز دادراه بنده فروردین 99 منزل مسکونی با عرصه 805 متر مربع و اعیان 490 متر مربع خریداری نموده باجمیع توابع و لواحق و امکانات به مبلغ 1400/000/000تومان بعد از انتق...
    مشاهده
    کسری ملک
    سلام من یه ملکی فروختم با این مضمون یک ساختمان با پلاک ثبتی به شماره فلان به مساخت 108متر میباشد اما وقتی برای تعویض سند رفتم در ثبت اعلام شد که ملک شما 96متر می باشد و در حال حاضر خریدار بنده درخواست...
    مشاهده
    زمین فروخته شده و ادعای خریدار بعد ده سال
    ده سال پیش توسط مشاور املاک زمین با متراژ 250 متر به فردی فروختیم . این فرد بعد ده سال به ما زنگ زده گفته ک 20 متر زمینه من کمه میخوام برم شکایت کنم در حالی که ما اصلا طرف و ندیدیم فقط مشاور املاک فرو...
    مشاهده
    فریب در معامله
    با سلام. چهارده سال پیش خانه ای قولنامه ای خریداری کردم. که در قولنامه نوشته شده بود تقریبا متراژ 100 متر مربع الان برای سند اقدام کردم بعد از متراژ ملک توسط نقشه کش اندازه ملک 91 متر شده است. میتوانم...
    مشاهده
    کسر ثمن معامله
    سلام بنده یک زمین کشاورزی به متراژ 700 متر مربع را به مبلغ 45 میلیون تومان فروختم. حال بعد از گذشت حدود ده ماه خریدار تماس گرفته و گفته که چون زمین 140 متر کسر دارد شکایت می خواهد بکند و طلب خسارت نما...
    مشاهده
    موارد بیشتر

    وکلای متخصص

    ورود / ثبت‌نام