مشاوره حقوقی رایگان - خرید آپارتمان بدون پایان کار

سلام، وقت بخیر.
سال گذشته آپارتمانی قولنامه ای را از شخص سازنده ای با آسانسور و حق اشتراک آب اختصاصی و ... خریدم که متاسفانه بعدا معلوم شد لوله کشی آب گویا مشکل دارد و کنتور آب اصلا اختصاصی نیست. آسانسور هم از ابتدای ساخت فاقد گواهی استاندارد و بیمه بوده است. قبل از معامله هم البته مشکل داشت که گفتند جزیی است و قول دادند برطرف کنند. همچنین سایرمالکان Utm گرفته اند متراژها هم مشکل داشته است. در مبایعه نامه متراژ واحد بنده حدودا 63 متر و حق اشتراک آب اختصاصی قید شده اما درباره آسانسور مشخصا مطلبی در متن مبایعه نامه درج نشده است . همین طور در قسمت توضیحات مشاور املاک اضافه نموده که اگر هنگام تحویل متراژ کمتر یا بیشتر بود به قیمت زمان معامله دریافت پرداخت شود. سایر مالکان بعد از درخواست های فراوان بی نتیجه از سازندگان در حال شکایت قضایی درباره آسانسور و آب از فروشنده و نیز از مشاور املاک هستند. لطفا راهنمایی بفرمایید آیا:
1- موارد مذکور یعنی آسانسور و آب و نداشتن پایان کار اساسا اکنون قابل پیگیری می باشد و با توجه به هزینه های دادرسی نتیجه مثبتی خواهد داشت یا خیر؟
2- در صورت امکان پیگیری مفید آیا هزینه های وکالت و دادرسی از فروشندگان قابل عودت است؟
3- مطابق با بند 1 از ماده 5 مبایعه نامه ها فروشندگان متعهد شده اند از تاریخ خریداری هر گونه موانع در استیفاء و بهره برداری کامل از مورد معامله را برطرف نمایند و در غیر این صورت خسارت تاخیر را به ازای هر روز تاخیر پرداخت نمایند. آیا آسانسور که فاقد گواهی استاندارد بوده از این طریق قابل پیگیری هست؟
4- فروشندگان با این که قول رفع موانع را داده بودند اما الان تهدید می کنند که ما بخواهیم سند بگیریم همکاری نمی کنند. آیا نیاز به امضاء و رضایت آن ها برای سند می باشد؟
5- بنده چطور؟ آیا میتوانم با مفاد مذکور در مبایعه نامه ام نسبت به کمی متراژ ( با اندازه گیری لیزری یکی از دوستان احتمالا 2 تا 3 متر کمتر باشد) طرح دعوی مفید داشته باشم؟ دوست من مهندس عمران است اما گواهی رسمی نمی کند. همین نقشه معمولی و متراژی که ایشان قید کرده برای دادگاه کافی است یا خیر؟
با تشکر.

پاسخ ها :

مینا احمدی

مینا احمدی :

استان : تهران
مشاهده سوابق
شروع مشاوره تلفنی

  • ا-بله
    ٢-بله


    09:18:18   1400/2/31

    موافق (0) مخالف (0)

    نداشتن پایان کار ملک آسانسور غیر استاندارد در ساختمان کسری متراژ آپارتمان شکایت از فروشنده ملک قوانین خرید و فروش آپارتمان

    سوالات مرتبط

    دریافت سند در صورت نداشتن پایان کار
    با سلام مسکونی سه طبقه خریداری کردیم. ( پایان کار ندارد ) ولی یک سند شش دانگ دارد چگونه میتوانم برای طبقات بصورت جدا سند دیگر بگیرم؟...
    مشاهده
    پایان کار
    سلام. ملکی را خریده ام که چند دست گذشته، ملک پایان کار ندارد و طبق قرارداد می‌شود از سازنده شکایت کرد و حتی دیر کرد هم بعد 9 سال گرفت ولی وکیل می‌گوید زمان شکایت باید از تمامی مالکین قبل هم ...
    مشاهده
    کنتور اب دو قبضی
    باسلام خانه ای خریدم که کلا دوطبقه است با یک امتیاز اب وصاحب خانه ب من نگفت که پایان کار ندارد و من تجربه کافی نداشتم. والان که رفتم برای جدا کردن امتیاز اب یعنی درخواست کنتور اب دادم اداره اب گفت چون...
    مشاهده
    عدم تنظیم سند ملک
    سلام. یک آپارتمان 61/5 متری رو آذر ماه سال 97 خریداری کردیم. قرار شد فروشنده تا آخر اردیبهشت 98 سند رو تحویل بدن. اما تا به حال تحویل ندادن. البته خودم آبان سال 98 شکایت با عنوان الزام به تنظیم سند دا...
    مشاهده
    خرید ملک
    با سلام من ملکی را خریداری کرده ام که پایان کار ندارد و مالک تعهد داده است که پایان کار بگیرد میترسم که به مشکل بخورم آیا بعد از ده سال از ساخت ملک به من پایان کار میدهند؟...
    مشاهده
    موارد بیشتر

    وکلای متخصص

    ورود / ثبت‌نام