مشاوره حقوقی رایگان - تعیین اینکه خسارت با کدام واحد است ؟
درود وقت بخیر. آپارتمان ما دارای 4 طبقه است. لوله فاضلاب آشپزخانه طبقات 4 و 3 به لوله ناودان عمودی ( که برای دفع آب باران پشت بام هست ) وصل شده و بطور مشترک برای آشپزخانه ( سینک ظرفشویی و کف شور ) خود استفاده میکنند یعنی یک لوله برای ناودان باران و آشپزخانه این دو واحد مشترک استفاده شده . فاضلاب آشپزخانه طبقات 2 و 1 با یک لوله جدا دفع شده و به ناودان متصل نیست . دیروز پس از مراجعه تعمیر کار تاسیساتی به محل و پس از کندن سقف واحد آسیب دیده (طبقه 2) مشخص شد که زانوئی لوله مشترک ( ناودان فاضلاب آشپزخانه های واحدهای 4 و 3 ) از وسط زانویی ترک برداشته و نشت داده به پایین و به واحدهای پایین تر(طبقات 2 و 1 ) خسارت وارد شده است . یک استدلال اینست که چون طبقات 4 و 3 از لوله ناودان برای فاضلاب آشپزخانه شان استفاده میکنند و محل نشتی زیر طبقه 3 و جایی ایست که فاضلاب آشپزخانه های طبقات بالاتر را دفع میکند آنها بایستی خسارت بدهند ( اگر محل نشتی بالای طبقه 4 و جایی بود که فقط آب باران عبور میکرد بین همه تقسیم میشد .) ولی استدلال طبقات 4 و 3 اینست که چون ناودان مشاع میباشد (علی رغم اینکه فاضلاب آشپزخانه همین طبقات از طریق لوله ناودان دفع میشود) باید خسارت را همه بدهند.( کدام استدلال درست است ؟) اینجانب مدیر ساختمان هستم و سوال دارم : واحدهای خسارت دیده ( 2 و 1) ادعا میکنند که از مدتها قبل به واحدهای 4 و 3 گزارش داده اند که نشتی فاضلاب وجود دارد و این دو واحد جدی نگرفتند و سهل انگاری آنها باعث افزایش هزینه ها ( هم بدلیل تورم و نرخ قیمت دستمزد و لوازم و هم گسترش خسارت ) شده لذا تقاضا دارند واحد هایی که عمدا همکاری نکردند تا الان که هزینه ها چند برابر شده تمام هزینه ها را بپردازند. تکلیف چیست؟
پاسخ ها :
جناب آقای سهراب کلانتری :
با سلام
با این توضیحات واحد 3 و 4 مگر اینکه مشترک باشد. در این صورت برعهده تمام مالکین است
04:26:44 1400/6/29
جناب آقای محمود رئیسی :
با سلام طبق قانون با توجه به اینکه ناودان دفع اب پشت بام با دفع فاضلاب آشپزخانه واحد 2 و 3 یکی است پس جز مشاعات است و هزینه آن بر عهده همه مالکان به نسبت مساحت اختصاصی خواهد بود
08:56:16 1400/6/29
هزینه تعمیر فاضلاب در ساختمان ساختمان
سوالات مرتبط
مشکل فاضلاب
هزینه تعمیر فاضلاب در ساختمان
استفاده از حیاط مشاع و راه پله مشاع
مدت زمان هیئت مدیره ساختمان
حیاط و راه پله مشاع
وکلای متخصص
دادراه چیست؟
دادراه یک درگاه و پلتفرم ارتباطی است و به عنوان یک واسطه مردم را به وکلا، حقوقدانان و کارشناسان وصل میکند. دادراه خود به مردم خدماتی به جز برقراری ارتباط بین آنها با وکلا، حقوقدانان، کارشناسان و مشاوران ارائه نمی‌دهد. همچنین دادراه امکان ثبت پرسش‌های مردم، ثبت درخواست آنها برای استفاده از خدمات وکلا، حقوقدانان، کارشناسان و مشاوران و ثبت درخواست گرفتن وکیل یا مشاور را فراهم می‌آورد و این سوالات و درخواست‌ها را در معرض دید وکلا، حقوقدانان، کارشناسان و مشاوران قرار میدهد تا به صلاحدید خود به این درخواست‌ها و سوالات پاسخ دهند.
معرفی دادراه
قوانین، مقررات و شرایط استفاده
- شرایط عضویت در دادراه و استفاده از دادراه
- تعرفه عضویت وکلا، مشاوران و موسسات حقوقی
- مقررات حاکم بر روابط کاربر با وکیل/مشاور/موسسه
- شرایط استفاده کاربر از خدمات حقوقی دادراه
تماس با دادراه
تهران، خیابان ولیعصر، بالاتر از پارک ساعی، کوچه 34، پلاک 4
تلفن پشتیبانی: 02188106553
تلفن: 02188886412
ایمیل: dadrah.ir@gmail.com
ایمیل شکایات: dadrah.ir@gmail.com
ارسال پیام
© تمام حقوق این وبسایت برای مالک آن محفوظ می باشد. حق چاپ و نشر مطالب این وبسایت به صورت الکترونیکی یا غیر الکترونیکی محفوظ می باشد.