باسلام.ابتدا,برای تفکیک این قطعات,مالک می بایست زیرنظر شهرداری وبا اعمال ماده101قانون شهرداری توسط شهرداری تفکیک وقطعه بندی می نمودوسهم شهرداری وجاده عمومی راجدا و سپس شما آن راخریداری می نمودید اگه بدین شکل عمل کرده,شما فعلا مشکلی ندارید.فقط برای پروانه ساخت آتی,اعمال ماده 5برای تغییر کاربری نیازمی باشذ.