اقدام ایشان عمل فضولی بوده و قابل ابطال است لذا هرگونه نقل و انتقال در ملک مذکور به عنوان ماترک متوفی مطابق گواهی انحصار وراثت و تقسیم به رضایت یا در محکمه خواهد بود و پس از آن هر شخص اجازه دارد هر نقل و انتقالی در سهم خود انجام دهد اما تصرف یا اجاره دادن آن مازاد بر سهم خودش تصرف عدوانی است و عمل فضولی مطابق قانون مدنی