با سلام اگر اوقافی هست شما می‌توانید با ارسال اظهارنامه فسخ قرارداد را اعلام کنید و سپس دادخواست تایید فسخ مطرح کنید

در چنین وضعی چون زمین و ویلایی که تحویل گرفته‌اید اوقافی بوده و فروشنده آن را بدون اعلام این موضوع فروخته، معامله از اساس «غرری و غیرنافذ» محسوب می‌شود و حق فسخ برای شما محفوظ است. می‌توانید با استناد به فریب در معامله و عدم امکان انتقال مالکیت رسمی، دادخواست فسخ بیع و مطالبه خسارت به دادگاه محل وقوع ملک بدهید. همچنین تا تعیین تکلیف نهایی حق دارید چک‌های باقیمانده را پاس نکنید چون تعهد فروشنده تحقق نیافته است. اگر در مبایعه‌نامه اشاره‌ای به اوقافی بودن نشده و ملک پایان‌کار یا سند ندارد، احتمال صدور حکم فسخ و استرداد وجوه پرداختی به نفع شما بسیار بالاست.

مطابق رای وحدت رویه ۸۱۰ دیوان عالی کشور فسخ متصور است