مشاوره حقوقی رایگان - تفاوت متراژ باغ با قرارداد
پاسخ ها
با سلام
دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی و اصلاح مساحت طبق نقشه UTM تقدیم کنید
اگر فروشنده همکاری هم نکند ، دادگاه به جای او امضا میکند
موفق و موید
با توجه به تصرف مستمر و طولانیمدت شما و عدم وجود معارض، بهترین راهکار حقوقی استناد به «ماده ۱۴۷ قانون ثبت» یا «قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی فاقد سند رسمی» است که در آن کارشناس ثبت متراژ موجود و حدود اربعه فعلی را ملاک قرار میدهد و در صورت تایید عدم تجاوز به مجاوران و اراضی ملی، سند بر اساس مساحت واقعی صادر میشود. اگر اداره ثبت بر اصلاح قولنامه اصرار دارد و فروشنده همکاری نمیکند، میتوانید از طریق مراجع قضایی دادخواست «اثبات مالکیت» و «الزام به تنظیم سند رسمی» را با استناد به معاینه محل و جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری مطرح کنید تا دادگاه با تطبیق حدود واقعه بر روی زمین، مالکیت شما را بر کل محدوده محصور احراز نماید. با توجه به نامشخص بودن اقامتگاه مالکان اولیه، در صورت نیاز به طرح دعوا علیه آنها، میتوانید از طریق نشر آگهی (مجهولالمکان) اقدام نمایید تا با حکم قطعی دادگاه، اداره ثبت ملزم به صدور سند برای متراژ واقعی (۱۲۶۰ متر) به نام شما گردد.
