درباره دادراه پایگاه دانش مقالات حقوقی نکات حقوقی

مشاوره حقوقی رایگان - تغییر کاربری پارکینگ به تجاری توسط سازنده

من یه واحد آپارتمان را خریداری کرده ام(عرصه و عیان) ولی پارکینگ روی سند ندارم و بعد از گذشت 6 ماه سازنده این آپارتمان از من در خواست وکالتنامه ای با موضوع تغییر کاربری پارکینگ را کرد ولی من این کار را نکردم. سازنده آپارتمان می گوید از صاحب قبلی واحد بنده وکالتنامه و رضایت نامه گرفته است بابت تغییر کاربری پارکینگ این آپارتمان سه واحد مسکونی دارد و دو واحد تجاری که مالکان هر 5 واحد قبلا این وکالتنامه تغییر کاربری پارکینگ را به سازنده داده اند یک نکته دیگر هم اضافه کنم ک سازنده برای تغییر کاربری اقدام عملی انجام داده است و قسمتی از پارکینگ را دیوار کشیده است و ظاهرا از شهرداری پایان کار هم گرفته است شهرداری رفتم و بازدید هم اومدن ولی میگن برا تغییر کاربری مجوز گرفته شده و پایان کار هم گرفتن واقعا سوال من اینه ک آیا چنین کاری(تغییر کاربری مشاعات و پارکینگ) قانونیه و اینکه چیکار باید انجام بدم چون این آقا می خواد 2واحد تجاری خودش و پارکینگ رو یکی بکنه تا بتونه درمانگاه شبانه روزی بزنه و درمانگاه پایین ساختمان یعنی هر بیماری ویروسی یا عفونی وارد شهر بشه خانواده من اولین نفرات درگیر میشن

پاسخ ها

سلام و عرض ادب.

 

اقدام سازنده برای تغییر کاربری پارکینگ و مشاعات، حتی با وکالتنامه‌های قبلی، اگر منافع شما به عنوان مالک واحد مسکونی آسیب جدی بزند یا مغایر با مقررات نظام مهندسی و آیین‌نامه‌های شهری باشد، قانونی نیست و قابل پیگیری است؛ خصوصاً ایجاد کاربری درمانگاهی در ساختمان مسکونی که می‌تواند سلامت و امنیت ساکنان را تهدید کند

 

تحت هیچ شرایطی، هیچ فرم، رضایت‌نامه یا وکالتنامه‌ای را امضا نکنید. نگرانی شما بابت تبدیل طبقه پایین به درمانگاه و رفت و آمد بیماران عفونی کاملاً منطقی است و از نظر افت قیمت ملک نیز به شدت به ضرر واحد مسکونی شما خواهد بود. از آنجا که قانون تملک آپارتمان‌ها در زمینه مشاعات بسیار سخت‌گیر است، شانس موفقیت شما در صورت پیگیری درست قضایی بسیار بالا است

سوالات مرتبط

تبدیل پارکینگ به مغازه
سلام ببخشید ما یه پارکینگ اختصاصی داریم حدوداً 12 متر هست و امکان تبدیل این پارکینگ به مغازه هست ؟ برای این کار باید چه مجوزی داشته باشیم که بتونیم قانونی این کار رو انجام بدیم و پارکینگ رو مغازه کنیم...
تجاری
سلام من یک مغازه پارکینگ خانه بود خریدم مغازه واقع در شهرک صنعتی هست متراژ مقدار15متر هست آیا شهرداری برم تجاری دایم برای مغازه میدهد؟...
تغییر کاربری پارکینگ
با سلام. بنده پارکینگ ملکم را به تجاری تغییر دادم هزینه های شهرداری را پرداخت کردم ولی دنبال سند نرفتم و همسایه اعتراضی نداشت و حدود 15 سال کار تجاری انجام میدادم تا اینکه امسال معترض شد آیا شکایت می...
تغییر کاربری پارکینگ به تجاری
سلام و عرض خسته نباشید بنده اقدام به خرید یک واحد آپارتمان نو ساز و کلید نخورده در زمین 200 متری و چهار طبقه تک واحدی با زیر بنای هر واحد با مشاعات 140 متر نموده ام که سازنده دوتا از پارکینگهای این سا...
ملک تجاری شکایتی
با سلام بنده یه ملک تجاری سال گذشته خریداری کردم ولی بعد از گذشت یک سال که اقدام به استفاده از ملک کردم شهرداری ممانعت کرد و گفت ملک شاکی داره و شما پارکینگ رو به صورت غیر مجاز به تجاری تبدیل کردید و...