مشاوره حقوقی رایگان - ایفای تعهد خریدار در رابطه با وام گیرنده و ضامن

سلام 2 سال پیش واحد مسکن مهر را فروخته ام و خریدار متعهد شده ظرف مدت 3 ماه وام گیرنده و ضامن را جایگزین کنه اما خریداری خودداری میکنه و اقساط وام را هم پرداخت نمیکنه، اظهار نامه فرستادم جوابی نداده، در دادگاه شکایت کردم در جلسه داداگاه حضور پیدا نکرد اما دادگاه ادعای من را رد کرده و نوشته بدون پرداخت تمام دین بانک امکان جایگزینی ضمانت و وام گیرنده وجود نداره، و اشاره به ماده 698 و 701 کرده است. در حالیکه بانک می گوید امکان جایگزینی وجود دارد. اگر راهنمایی بفرمایی ممنون میشم

پاسخ ها :

ابراهیم پارسا مهر

ابراهیم پارسا مهر :

استان :
مشاهده سوابق
شروع مشاوره تلفنی

  • سلام. عقد ضمان عقدی لازم و قطعی است و نمی توان بدون رضایت طرفین آن را جایگزین کرد. لذا از طریق دادگاه نمی توان یک شخص ثالث را مجبور کرد ضامن شود. به عبارت دیگر بر فرض اینکه دادگاه خریدار را محکوم کرد که یک ضامن پیدا و آن را جایگزین کند. حال این حکم چه طور اجرا خواهد شد؟ آیا می توان در صورت عدم اجرای حکم خریدار را حبس کرد؟ خیر چنین مجوزی وجود ندارد.
    لذا باید شما اقساط را پرداخت و از خریدار مطالبه کنید چرا که در حین عقد سهل انگاری کردید و از خریدار چک یا سفته نگرفته اید برای ایفای تعهد.


    10:37:08   1399/9/14

    موافق (0) مخالف (0)

    عدم تعویض ضامن توسط خریدار ملک عدم پرداخت اقساط وام مسکن مهر توسط خریدار ضامن وام مسکن مهر مسکن مهر

    سوالات مرتبط

    ضامن بانکی
    سلام بنده یک واحد آپارتمان را فروخته ام که دارای وام بانکی بوده است ولی خریدار حاضر به جایگزینی ضامن بانکی نمی باشد بنده از لحاظ قانونی چکار باید بکنم که خریدار نسبت به جایگزینی اقدام کند ؟...
    مشاهده
    چک ضمانت
    سلام، من خونه ای را فروختم که وام داشت و قرار شد خریدار طی دوماه تعویض ضامن انجام بدهد و در مقابل به من چک داده که نزد املاک می‌باشد الان چهار ماه است تعویض ضامن انجام نداده، چطور میتونم روی چک ا...
    مشاهده
    عدم تعویض ضامن بانکی توسط خریدار
    با عرض سلام. بنده سال قبل مسکن مهر رو فروختم. خریدار در قولنامه تعهد داد که ضامن رو تعویض کند، ولی در محضر گفت وکالت به اسم مادرش بدهم در صورتی که قولنامه به اسم خودش بود. من با این شرط قبول کردم به ا...
    مشاهده
    عدم پرداخت وام مسکن مهر توسط خریدار
    باسلام یک واحد مسکن مهر سال 89 ثبت نام کردم و به یه شخصی دیگر محضری واگذار کردم درسال 93 .به شرط اینکه از نام بنده دربیاد و اقساط تسویه بشه و هیچ پولی بابت این قرارداد دریافت نکردم .بعداز این همه سا...
    مشاهده
    وام مسکن مهر
    سلام. من سال 95 یک واحد مسکن مهر پرند خریدم و سال 96 واگذار کردم فردی که خانه را خریده اقساط رو پرداخت نمیکنه حتی سال 98 نامه احضاریه بانک هم آمد وام بنام من هست ولی تو قرارداد محضری و مبایعه نامه ام...
    مشاهده
    موارد بیشتر

    وکلای متخصص

    ورود / ثبت‌نام