سلام
همسر بنده در سال93 یک واحد آپارتمانی بصورت قولنامۀ بنگاهی خریداری کرد که چک های آن را بنده صادر کرده و تحویل فروشنده دادهام. مفادی در این بیعنامه نوشته شده که اکنون با توجه به پیشامدهایی مشکل آفرین گردیده است:
- طرفین متعهد شدند جهت تنظیم سند طبق قرارداد در تاریخ 93/8/1 در دفتر اسناد رسمی با توافق طرفین یا اعلام بانک مسکن حاضر شوند و فروشنده متعهد گردید سند را به نام خریدار یا هرکسی که خریدار معرفی نماید انتقال دهد.
که البته سند توسط فروشنده با تأخیر بیش از یک سال و در اسفندماه 94 حاضر گردید و با توجه به رفاقت قبلی و اینکه هیچگونه وجهی بابت تأخیر در تنظیم سند در بیعنامه درج نگردیده بود، وی در فروردین 95 یک اظهارنامه مبنی بر اقدام جهت پرداخت چک و تنظیم سند در دفترخانۀ موردنظر خودش برای همسرم فرستاد که همسر بنده هم به وی پاسخ داد طبق قولنامه پس از آماده شدن وام بانک مسکن و تسویهحساب نهایی و توافق طرفین اقدام مقتضی صورت خواهد گرفت.
- پرداخت آخرین چک به شمار... بمبلغ... همزمان با دریافت وام مسکن
از آنجاکه سند را در موعد مقرر حاضر نکرده بود و نوبت وام اداره بنده هم رد شده بود و ازطرفی وام مسکن فروشنده هم مهیا نشد، فروشنده در خرداد95 چک بنده را به شخص ثالث واگذار کرده و او هم چک بنده را برگشت زده و پس از طی مراحل دادگاه و رأی اعسار مقرر شد ماهیانه مبلغ یک میلیون تومان قسط دهم.
- بین فروشنده و خریدار توافق گردید چنانچه هریک از چکها در موعد مقرّر نقد نشود مگر با اختلاف حداکثر یک هفته، قرارداد یکطرفه توسط فروشنده لغو گردد و خریدار هیچگونه اعتراضی نمی تواند داشته باشد.
حالیه که قیمتهای املاک در سالیان اخیر رشد فزاینده ای داشته، و تنها پنج شش قسط دیگر از محکومیت اعسار مانده، فروشنده با توجّه به بند آخر، یک دادخواست علیه همسر بنده صادر نموده و تقاضای فسخ معامله و خلع ید وی از واحد و قطعه زمین نمودهاست.
با توجّه به مشروحات فوق، چندین سؤال به ذهن می رسد که ذیلاً مطرح می گردد:
1- با توجّه به اینکه محل تنظیم سند قرار بوده با توافق طرفین یا اعلام بانک مسکن باشد و ازطرفی هیچگونه توافقی در این خصوص صورت نگرفته، آیا عملاً اقدام در خصوص تنظیم سند از سوی فروشنده دارای وجه و قانونی بوده؟
2- با توجّه به اینکه چک آخر بدون تاریخ بوده و بایستی طبق قرارداد همزمان با تنظیم سند و آماده شدن وام مسکن، نقد می شده، آیا تاریخ زدن و خرج کردن آن به شخص ثالث آنهم برخلاف قرارداد و نیز پس از اظهارنامه، قانونی بوده؟ وآیا امکان پیگیری قضایی و شکایت (بدلایلی همچون خیانت در امانت) دارد؟
3- آیا چکی که توسط فروشنده در بازار خرج گردیده و به شخص ثالث رسیده، مصداق وصول وجه آن نیست؟
4- آیا چکی که تاریخ نداشته و موعد وصولش همزمان با دریافت وام بانک مسکن بوده، مشمول شرط موعد مقرر بند آخر می شود؟
5- تفاوت فسخ با لغو بلحاظ حقوقی و بار معنایی تفاوتی ندارد؟ (در قرارداد لغو آمده ولی در دادخواست تقاضای فسخ و لغو نموده)
ممنون و سپاسگزار
چون مدارک پرونده ملکی باید مشاهده تا پاسخگو باشم جهت مشاوره حضوری در خدمتم 09122620702
18:13:54 1400/3/1
ملاحظه متن قرارداد جهت اظهار نظر قطعی ضرورت دارد .
18:16:35 1400/3/1
دادراه یک درگاه و پلتفرم ارتباطی است و به عنوان یک واسطه مردم را به وکلا، حقوقدانان و کارشناسان وصل میکند. دادراه خود به مردم خدماتی به جز برقراری ارتباط بین آنها با وکلا، حقوقدانان، کارشناسان و مشاوران ارائه نمیدهد. همچنین دادراه امکان ثبت پرسشهای مردم، ثبت درخواست آنها برای استفاده از خدمات وکلا، حقوقدانان، کارشناسان و مشاوران و ثبت درخواست گرفتن وکیل یا مشاور را فراهم میآورد و این سوالات و درخواستها را در معرض دید وکلا، حقوقدانان، کارشناسان و مشاوران قرار میدهد تا به صلاحدید خود به این درخواستها و سوالات پاسخ دهند.
تهران، خیابان ولیعصر، بالاتر از پارک ساعی، کوچه 34، پلاک 4
تلفن پشتیبانی: 02188106553
تلفن: 02188886412
ایمیل: dadrah.ir@gmail.com
ایمیل شکایات: dadrah.ir@gmail.com
ارسال پیام
© تمام حقوق این وبسایت برای مالک آن محفوظ می باشد. حق چاپ و نشر مطالب این وبسایت به صورت الکترونیکی یا غیر الکترونیکی محفوظ می باشد.
خطایی رخ داده است. لطفا دوباره امتحان کنید
کاربر گرامی؛ در حال حاضر ارسال کد از طریق پیامک با اختلال سراسری مواجه است. در صورتی که هم اکنون پیامک به دست شما نرسید، لطفا در زمانی دیگر مجددا تلاش نمایید.
برای آگاهی از حقوق خود، صفحه اینستاگرام دادراه به آدرس زیر را دنبال کنید.