مشاوره حقوقی رایگان - عدم پرداخت شارژ ماهیانه یکی از واحد

با درود و سپاس از سایت خوب و وکلا محترم. اینجانب مدیریت ساختمان را به عهده گرفته ام و در زمان مدیریتم یکی از واحدها که بزرگترین متراژ را دارد تخلیه شد و مالک از پرداخت کل وجه شارژ ماهیانه امتناع می ورزید و مصرانه معترض بود که باید نصف البها بپردازد به دلیل خالی بودن واحد ، 13 سال همه واحدها طبق قانونی که از بدو استقرارشان اعلام و به توافق شفاهی رسیده بودند شارژ ماهیانه را بطور ثابت همه یکسان پرداخت می کردند (یعنی کوچکترین واحد 2 خوابه با متراژ 114 متر با بزرگترین واحد 3 خوابه با متراژ 155 متر شارژ یکسان پرداخت می کردند) و مدیران سابق از مالکانی که به هر دلیل یک یا دو سال در واحدشان نبودند همان مبلغ ثابت را می گرفتند و این جزو قوانین آپارتمان ما می باشد. حال این مالک در زمان خالی بودن ملکش به این قانون ساختمان معترض شده و می گوید که قانون می گوید که باید نصف البها بپردازد، با توجه به اینکه واحدش بزرگترین متراژ را دارد و 13 سال نسبت به واحدهای دیگر شارژ کمتر پرداخت کرده (لازم به ذکر است که ملک ایشان از بدو ورود به مدت 6 سال در دست والدین او بود و بعد از آن ایشان اجاره می دادند) حال که خودشان در واحد فوق مستقر نیستند و پول شارژ بر عهده مستاجر می باشد می گویند این اشتباه بوده و می توانید شارژ را بر اساس متراژ تعیین کنید ولی واحد خالی نصف البها پرداخت می کند. در صورتیکه هزینه های تعمیرات تاسیسات و آسانسور و نظافت و ..... بیشتر از مبلغ پیشنهادی ماهیانه ایشان می باشد. همه واحدهای دیگر خواهان گرفتن شارژ ثابت یکسان معمول از ایشان هستند. من در رسید دریافت شارژ 3 ماهه تابستان از ایشان که پول دادند نوشتم نصف البها دریافت شد. چون یکسری هزینه های خرید و تعمیرات بالای یک میلیون داشتیم که می بایست پرداخت می کردند و تمامی را در یک رسید قید کردم. الان برای نقاشی و رنگ ساختمان همه واحدها پول جمع آ وری شده و ایشان هنوز مبلغ سهم خودشان را نپرداختند و مدعی شدند که سقف خانه شان بر اثر باران و ... ( 3 سال پیش ایزوگام شد و حتی سقف و دیوار واحد ما و سقف واحد کناری ایشان هم آسیب دید که آسیب های ما بیشتر از آسیب ایشان که فقط کمی پوسته و لک زرد بود آ ن هم فقط جمع کنیم می شود 2 متر ( 2 متر رنگ پلاستیک نهایتا میشود 20000 تومان اما ایشان می گویند یک میلیون هزینه کرده ام و کل سقف 155 متر را با یک دیوار رنگ کرده اند ) من و 3 نفر از واحدهای دیگر قبل از رنگ آن آسیب کوچک که جدی هم نبود را دیده بودیم . حال ایشان از پرداخت هزینه های پیشنهادی مدیریت خودداری می کند. در حال حاضر برای ملک مستاجر جدید در نظر گرفته که البته من و همسایگان به بنگاه طرف قراردادشان اعلام کردیم که این واحد معوقه پرداختی و بدهی دارد و شما رسید تسویه حساب را از ایشان بخواهید چون همه از ورود مستاجر جدید خودداری می کنند تا بدهی پرداخت نشود. با این توصیف لطفا راهنمایی های لازم را مبذول فرمائید. پیشاپیش از راهنمایی شما سپاسگزارم.