مشاوره حقوقی رایگان - قرارداد اجاره بدون امضای مالک و تمدید کرونا
سلام
یک سوالی خدمت تان داشتم
پیارسال قرارداد مکتوب با صاحب خانه بستیم.
پارسال خود صاحبخانه نبود، مادر و برادرش همان قرارداد را پشت نویسی کردند و مادرش از طرف پسرش امضا زد (ادعا کرد وکالت نامه دارد اما نشان نداد)، و به عنوان شاهد برادر مالک و یکی از همسایه ها امضا کرد.
من هر ماه سر موعد ، اجاره را به حساب خود مالک واریز کرده ام و فیش را برای «مادرش» ارسال کرده ام.
البته با خود او هم چتهایی در واتس اپ در مورد استفاده برادرش از پارکینگ و گرفتن شماره کارت جدید و ... داشته ام.
حالا سوالم این است که در عمل این به معنای قرارداد اجاره بین ماست و بر مبنای آن می توان از قانون تمدید خودکار ستاد کرونا استفاده کرد؟ یعنی این پشت نویسی مذکور و فیشهای واریزی را به عنوان قرارداد ارایه و جهت تمدید خودکار به شورای حل اختلاف مراجعه نمود؟
پاسخ ها :
مهدی پیراسته:
با سلام .
در حقوق اصطلاحی هست با عنوان معامله ء فضولی.
یعنی شخص طبق معامله عین یا منفعت مالی را به کسی تملیک کند که نه مالک عین آن مال است و نه مالک منفعت مال .
بنابراین مادر شخص مالک که به جای فرزندش با ادعای داشتن وکالت، ملک را به شما اجاره داده، تا وکالت خود از فرزندش را به شما نشان نداده معاملهء فضولی کرده و حتی اگر شما مبلغ اجاره را به حساب شخص مالک واریز نموده باشید باز این اجاره معامله ء فضولی ست ، و شما قبل از تمدید یا هر عمل قانونی دیگری باید دعوی بر علیه مادر و مالک طرح کنید
با عنوان دعوای (تنفیذ معامله) در صورتیکه مادر وکالت خود را در دادگاه ارائه کرد و یا مالک این اجاره را تنفیذ نمود معامله شما صحیح است و شما میتوانید درخواست تمدید یا سایردرخواستهای قانونی خود را مطرح کنید .
11:02:17 1400/6/25
جناب آقای محمود رئیسی :
سلام بله می توانید استناد نمایید به شرطی که مادر وکالت نامه از موجر داشته باشد
18:35:52 1400/6/26
تمدید اجاره در کرونا موجر مستاجر اجاره کرونا
سوالات مرتبط
تمدید قرارداد خودکار به خاطر شرایط کرونایی
تمدید اجاره نامه منزل مسکونی
توهين، افترا و تهديد به آبروريزی
اتمام قرارداد مسکن اجاره ای و درخواست 3برابری مبلغ رهن و اجاره صاحبخابه
تمدید قرارداد اجاره واحد مسکونی طبق مصوبه دولت بعلت کرونا
وکلای متخصص
دادراه چیست؟
دادراه یک درگاه و پلتفرم ارتباطی است و به عنوان یک واسطه مردم را به وکلا، حقوقدانان و کارشناسان وصل می‌کند. دادراه خود به مردم خدماتی به جز برقراری ارتباط بین آن‌ها با وکلا، حقوقدانان، کارشناسان و مشاوران ارائه نمی‌دهد. همچنین دادراه امکان ثبت پرسش‌های مردم، ثبت درخواست آن‌ها برای استفاده از خدمات وکلا، حقوقدانان، کارشناسان و مشاوران و ثبت درخواست گرفتن وکیل یا مشاور را فراهم می‌آورد و این سوالات و درخواست‌ها را در معرض دید وکلا، حقوقدانان، کارشناسان و مشاوران قرار می‌دهد تا به صلاحدید خود به این درخواست‌ها و سوالات پاسخ دهند.
معرفی دادراه
قوانین، مقررات و شرایط استفاده
- شرایط عضویت در دادراه و استفاده از دادراه
- تعرفه عضویت وکلا، مشاوران و موسسات حقوقی
- مقررات حاکم بر روابط کاربر با وکیل/مشاور/موسسه
- شرایط استفاده کاربر از خدمات حقوقی دادراه
تماس با دادراه
تهران، خیابان ولیعصر، بالاتر از پارک ساعی، کوچه 34، پلاک 4
تلفن پشتیبانی: 02188106553
تلفن: 02188886412
ایمیل: dadrah.ir@gmail.com
ایمیل شکایات: dadrah.ir@gmail.com
ارسال پیام
© تمام حقوق این وبسایت برای مالک آن محفوظ می باشد. حق چاپ و نشر مطالب این وبسایت به صورت الکترونیکی یا غیر الکترونیکی محفوظ می باشد.