تشخیص دادگاه رسیدگی کننده ملاک عمل است . البته به متن قرارداد نیز می بایست توجه نمود .

با سلام بنا به شرحی که ارائه کردید، به نظر می‌رسد که در این مورد احتمالاً می‌توانید به نتیجه برسید و دادگاه ممکن است فسخ قرارداد را تأیید کند. اما برای اینکه به شما بتوانم راهنمایی کامل‌تری دهم، به چند نکته توجه کنید: 1. در قانون مدنی، فسخ قرارداد به دلیل غبن افحش به شکلی تعریف شده که برای اثبات آن، باید برخی شرایط را دارا بوده باشید. به عنوان مثال، باید ثابت کنید اطلاعاتی که از طرف خریدار به شما داده شده برای تأیید قیمت زمین، نادرست و دروغین بوده است و شما در واقع در مورد قیمت واقعی زمین، بی اطلاع بودید. همچنین، باید ثابت کنید که با امضای قرارداد، به دلیل غبن افحش، خسارتی به شما وارد شده است. 2. برای اینکه بتوانید به نتیجه برسید، به مدارک و شواهدی نیاز دارید که ثابت کننده این موضوع باشند که قیمت زمین در واقع بیشتر از 10 میلیون تومان بوده است. به عنوان مثال، می‌توانید از شاهدان دیگری که در زمان خریداری حاضر بوده‌اند، گواهس دریافت کنید. 3. برای اینکه بتوانید به نتیجه برسید، بهتر است با کمک یک وکیل موضوع بررسی کنید و او را برای نگهداری حقوق شما در دادگاه انتخاب کنید. وکیل شما می‌تواند با بررسی موارد و شواهد موجود، به شما راهنمایی کند و نحوه ارائه شواهد و ادله مورد نیاز برای دادگاه را برای شما مشخص کند. در کل، برای این‌که به نتیجه برسید، باید مدارک و شواهدی را جمع آوری کنید که به شما کمک کنند تا بتوانید به ثابت کردن اینکه با امضای قرارداد، به دلیل غبن افشا، خسارتی به شما وارد شده است، برسید. همچنین موضوعی با توجه به حساسیت ویژه ای که دارد، بهتر است با کمک یک وکیل مشاوره دقیق‌تری در این زمینه دریافت کنید.