مشاوره حقوقی رایگان - آیا ایجاد تغییرات در مشاعات ((غیرقابل دسترسی بدون اجازه ی همسایگان غیرقانونی است؟
سلام
ما در یک آپارتمان سه طبقه زندگی می کنیم که بالای واحد ما دو واحد کوچکتر قرار دارند. این دو واحد دارای یک بالکن یکدست هست که با دو دیوار با ارتفاع های کوتاه (کمی کمتر از جانپناه های ایوان) به سه قسمت نامساوی تقسیم شده؛ یکی از قسمت ها متعلق به واحد شرقی و یکی دیگر از قسمت ها مربوط به واحد غربی می باشد این دو قسمتِ بزرگ از نظر مساحت با هم برابرند ولی یک قسمت کوچکتر در وسط نیز هست که با دو دیوار کوتاهِ یاد شده و در وسط ایوان ها تفکیک شده و نه متعلق به واحد شرقیست و نه غربی هر چند که دسترسی به این فضا فقط برای همین دو واحد و از طریق ورود به بالکن هر یک مُیسر است. این فضای کوچک از یک طرف به حیاط و از طرف دیگر به پلکانی مُشرف است که مشاع بوده و راه پله ی دسترسی به همین واحد هاست. در بالای این دو واحد، واحد دیگری قرار ندارد و پشت بام است. به نظر می رسد که این فضای کوچک که در بین ایوان های این دو واحد قرار دارد، جزءِ مشاعاتیست که برای سایر همسایگان بجز دو واحدِ مذکور، غیر قابل دسترسی و بلااستفاده است.
چند سال پیش، صاحب واحد غربی، بدون اجازه ی همسایگان و به صورت خودسرانه اقدام به تخریبِ یکی از دیوارهای این فضای کوچک کرد تا این فضا را به بالکن خود ملحق و فضای بالکن خود را گسترش دهد. با این کار و به علت ضرباتِ شدید پُتک و کُلنگ، کف این بالکن تماماً ترک خورده و در هنگام بارندگی، آب را از خود عبور می دهد. چون کف این بالکن در اصل همان سقف بالکن واحد پایینی (واحد ما) می باشد، تمام سقف ما تبله کرده و نقاشی و گچ کاری آن دچار ریزش شده و سالهاست که واحد غربی مسئولیت کار خود را نمی پذیرد و خسارتی به ما پرداخت نکرده.
اولاً می خواستم ببینم این همسایه با توجه به اینکه بخشی از مشاعاتی رو که برای ما غیرقابل دسترسی هست تغییر داده، آیا مرتکب کار غیرقانونی شده؟ و آیا بعد از گذشت چندین سال از این موضوع، ما می توانیم علیه ایشون طرح شکایت و ادعای خسارت کنیم؟
با تشکر
پاسخ ها :
سرکار خانم لیلا اردستانی رستمی:
بله تصرف ایشان کاملا غیر قانونی میباشد و شما میتوانید بابت این مسأله دادخواست بدید و در مورد مسأله خسارت هم میتوانید اول تامین دلیل و بعد بر اساس آن خسارت بگیریذ
14:04:08 1402/3/10
جناب آقای سهراب کلانتری :
با سلام
با توجه به توضیحات ارائه شده مدارک و مستندات نیاز به بررسی است.
15:52:25 1402/3/10
جناب آقای محمود رئیسی :
سلام
بله تصرف مشاعات فقط با موافقت تمام مالکان امکانپذیر است
شما باید ابتدا دادخواست تامین دلیل را مطرح نمایید تا توسط کارشناس رسمی موضوع در نظریه کارشناسی ذکر شود
و بعد باید دادخواست رفع تصرف عدوانی از مشاعات و اعاده وضع به حالت سابق و مطالبه خسارت را اقامه نمایید
و
17:56:03 1402/3/10
سرکار خانم شميم ملا حسيني :
نیاز ب بررسی بیشتر کارشناسی ملک دارد تا اظهارنظر دقیقی بتوان کرد
19:51:07 1402/3/10
تغییر در مشاعات ساختمان بدون اجازه ساکنین تغییر در مشاعات ساختمان مشاعات ساختمان ساختمان
سوالات مرتبط
آیا ایجاد تغییرات در مشاعات ((غیرقابل دسترسی بدون اجازه ی همسایگان غیرقانونی است؟
تغییر در مشاعات ساختمان
حق جدا کردن پارکینگ
تغییر در مشاعات توسط سازنده
بعد درخواست تامین دلیل و اعلام نظر کارشناس
وکلای متخصص
دادراه چیست؟
دادراه یک درگاه و پلتفرم ارتباطی است و به عنوان یک واسطه مردم را به وکلا، حقوقدانان و کارشناسان وصل می‌کند. دادراه خود به مردم خدماتی به جز برقراری ارتباط بین آن‌ها با وکلا، حقوقدانان، کارشناسان و مشاوران ارائه نمی‌دهد. همچنین دادراه امکان ثبت پرسش‌های مردم، ثبت درخواست آن‌ها برای استفاده از خدمات وکلا، حقوقدانان، کارشناسان و مشاوران و ثبت درخواست گرفتن وکیل یا مشاور را فراهم می‌آورد و این سوالات و درخواست‌ها را در معرض دید وکلا، حقوقدانان، کارشناسان و مشاوران قرار می‌دهد تا به صلاحدید خود به این درخواست‌ها و سوالات پاسخ دهند.
معرفی دادراه
قوانین، مقررات و شرایط استفاده
- شرایط عضویت در دادراه و استفاده از دادراه
- تعرفه عضویت وکلا، مشاوران و موسسات حقوقی
- مقررات حاکم بر روابط کاربر با وکیل/مشاور/موسسه
- شرایط استفاده کاربر از خدمات حقوقی دادراه
تماس با دادراه
تهران، خیابان ولیعصر، بالاتر از پارک ساعی، کوچه 34، پلاک 4
تلفن پشتیبانی: 02188106553
تلفن: 02188886412
ایمیل: dadrah.ir@gmail.com
ایمیل شکایات: dadrah.ir@gmail.com
ارسال پیام
© تمام حقوق این وبسایت برای مالک آن محفوظ می باشد. حق چاپ و نشر مطالب این وبسایت به صورت الکترونیکی یا غیر الکترونیکی محفوظ می باشد.