مشاوره حقوقی رایگان - حدود مشاعات

بسمه تعالی
یک ساختمان مسکونی قدیمی دارای سه طبقه که به صورت آپارتمانی تفکیک شده و هر سه واحد سند تفکیکی دارند، می باشد. طبقه اول و دوم هر یک حدودا 75 مترمربع و طبقه سوم در حدود 50 مترمربع زیربنا دارد. لذا کل سقف طبقه دوم، کف طبقه سوم نمی باشد و قسمتی از آن (سقف طبقه دوم) به صورت فضای باز جلوی واحد طبقه سوم می باشد. مالک قبلی طبقه سوم در این فضای باز به صورت غیر مجاز و بدون اجازه مالکین وقت سایر آپارتمان ها، اقدام به ایجاد ایرانیت نموده و روی آن را ایزوگام کرده و از آن به عنوان انباری استفاده می کرده است. و به همین شکل آن را به مالک فعلی فروخته است.
اکنون ایزوگام سقف ایرانیت دچار آسیب دیدگی شده و دارای نشتی می باشد. همسایه طبقه سوم مدعی است که چون این قسمت توسط مالک قبلی ایجاد شده و ایشان آن را احداث نکرده اند و همچنین این ایرانیت به نوعی حائل و محافظ سقف پشت بام اصلی ( که جلوی واحد طبقه سوم می باشد ) هست و اگر این ایرانیت وجود نداشت، پشت بام جلوی واحد سوم، آسیب دیده و نیاز به مرمت پیدا می کرد. لذا این سقف ایرانیتی مشاع محسوب شده و هزینه مرمت و بازسازی آن باید توسط هر سه واحد تامین شود. این درحالی است که مالکین طبقه اول و دوم معتقدند که ساخت سقف ایرانیتی کلا غیر مجاز و خلاف میل آنها است و منافع آن مستقلا مربوط به طبقه سوم می باشد. لذا هزینه آن نیز قاعدتا مربوط به این طبقه می باشد. علیرغم اینکه تمایل این دو طبقه به تخریب آن و بازگشت ملک طبقه سوم به حدود قانونی خود می باشد.
خواهشمند است در این مورد داوری فرموده و بفرمائید از نظر قانونی حق با کدام طرف می باشد.
باتشکر

پاسخ ها :

مهرداد عبادي نژاد

مهرداد عبادي نژاد :

استان : فارس
مشاهده سوابق
شروع مشاوره تلفنی

  • سلام تحت عنوان کیفری تصرف عدوانی شکایت مطرح کنید


    16:20:30   1398/8/22

    موافق (0) مخالف (0)

    مشاعات آپارتمان تعمیرات قوانین آپارتمان نشینی آپارتمان

    سوالات مرتبط

    در رابطه با مشاعات آپارتمان
    سلام من مالک طبقه دوم آپارتمان 20 واحدی هستم شیش طبقه واحد من و چهار واحد دیگر حیاطی داریم به متراژ 150 متر که روی سقف پارکینگ واقع شده که فقط خودمان دسترسی داریم سازنده 150متر حیاط را با دیواری 80 س...
    مشاهده
    فضای مشاع آپارتمان
    سلام. ما فضای مشاعی داریم داخل حیاط که چنتا از واحدها خودروی خود را روزها و بخصوص شبها آنجا پارک میکنن و بنده به دلایلی راضی نیستم آیا میتوانم از ایشان شکایت کنم به تنهایی؟، یا باید با واحدهای دیگر با...
    مشاهده
    تغییر کاربری مشاعات آپارتمان
    سلام من از شخصی واحد خریدم که در جواز اولیه فقط 1 طبقه جواز داشته است و بعد از تخلفات به کمسیون ماده 100ارجاع شده و تا طبقه 6 خلافی را پرداخت کرده است ولی مجددا اقدام به ساخت طبقه 7 را نموده است و از...
    مشاهده
    سلام. آیا دیوار بیرونی آپارتمان جزء مشاعات میباشد؟
    سلام. آیا دیوار بیرونی آپارتمان جزءمشاعات آپارتمان میباشد؟زیرا بعضی واحدها دیوار بیرونی آنها شکاف پیدا کرده و برای مرمت آیا واحد اینجانب که مشکلی ندارد باید هزینه پرداخت کنم؟در کل آیا دیوار بیرونی آپا...
    مشاهده
    تغییر جهت باز شدن درب واحد
    سلام وقت بخیر تغییر جهت باز شدن درب واحد آپارتمان به سمت بیرون مشکلی ندارد؟ منظور به سمت راهروی مشاع است. حداقل میشه جاکفشی و غیره رو جا داد فضای داخل کوچک هست و با این کار میخواهم از داخل ملک استفاده...
    مشاهده
    موارد بیشتر

    وکلای متخصص

    ورود / ثبت‌نام