مشاوره حقوقی رایگان - الزام تنظیم سند رسمی مال هبه شده

با سلام و احترام ؛
در سال 93 پدرم قطعه زمینی به مساحت 447 متر را به عنوان هدیه عروسی به اینجانب هبه نمودند ( تمامی هزینه های عروسی توسط خودم پرداخت گردید و پدرم حتی یک ریال نیز نه دادند و نه هزینه کردند) و طی یه فقره سند عادی هبه نامه ای تنظیم کردند و در متن هبه نامه به صراحت هبه زمین مذکور را اعلام داشتند و با امضا و اثر انگشت هبه نامه را تایید نمودند و دو تن از خواهرانم و مادرم به عنوان شهود هبه نامه را با امضا و اثر انگشت تایید نمودند و هبه نامه به تایید رئیس شورای محل نیز رسید و تایید و مهر شورا نیز دارد . این در حالی است که من برادر ندارم و تنها پسر خانواده هستم . در سال 95 اینجانب اقدام به خاکبرداری و دیوار چینی اطراف زمین و نصب درب نمودم و در سال 96 اقدام به ساخت منزل مسکونی ( در حدود 100 متر ) نمودم و درسال 97 عملیات اجرایی ساخت منزل مسکونی به پایان رسید و در انجا ساکن شدم و بعد از ان اقدام به کاشت نهال و درختان مثمر نمودم . لازم به ذکر است که ملک مورد هبه و منزل مسکونی که در زمین هبه شده ساختم و در آن ساکن هستم در تصرف این جانب میباشد . چندی قبل از پدرم خواستم که سند زمین هبه شده را به صورت رسمی به من منتقل نماید اما متاسفانه پدرم فرمودند که سند به نامت نمیکنم و ادعای واهی و بی اساسی را مطرح میکنند که اصلا از اساس کذب محض است و تماما زاییده تخیلات فکری ایشان است . ( پدرم چند سالی است که به شدت درگیر بیماری اعتیاد است ) و میفرمایند هر کاری میخای بکنی بکن ، حتی گفتند برو شکایت کن . این در حالی است که مادر من و خواهر من که شاهد این هبه نامه هستند نیز به پدرم گفتند که سند را به نامش کن و چندین مرتبه مادرم و خواهرم به پدرم گفتند که اون خونه مال اینه زمین رو دادی بهش برو سند بزن براش ، اما پدرم با جبهه گیری غیر منطقی از انتقال سند سر باز می‌زند و حتی متوجه شدیم که تصمیم به فروش زمین به همراه خانه ای که من ساختم هم داشته اما ما متوجه شدیم و اجازه فروش ندادیم ، حال سوال من این است که با توجه به اوصاف بالا ، آیا من می‌توانم ؛
1_پدرم را الزام به تنظیم سند کنم ؟ و از پدرم در این خصوص شکایت کنم ؟ و یا طرح دعوی کنم ؟
2_ آیا شهادت مادر و خواهرم برای دادگاه کفایت می‌کند؟
3_آیا اینکه پدرم میفرمایند یه روز بخشیدم ، الان میخام پس بگیرم ، ادعای محکمه پسندی است ؟
4_ با توجه به اینکه اصل هبه نامه نزد من موجود است مدارک و یا موارد دیگری نیز برای اثبات اصل هبه مورد نیاز است ؟
5_آیا شهادت مادر و خواهرم که هر دو خانم هستند مورد تایید دادگاه هست و کفایت میکند ؟ یا اینکه حتما باید یک نفر شاهد مرد نیز در دادگاه حاضر شود ؟
6_ با توجه به اینکه در متن هبه به صراحت نوشته شده که فرزندم میتواند به نفع خود نسبت به تنظیم سند در دفتر خانه اقدام نماید و زن و فرزندانم نیز نمی‌توانند هیچ ادعایی داشته باشند ، آیا من می‌توانم یک طرفه و بدون اقامه دعوی نسبت به تنظیم سند اقدام نمایم ؟ یا اینکه حتما باید از پدرم شکایت کنم ؟ ( که خدا رو گواه میگیرم که قلبا راضی به اینکار نیستم ولی چه کنم که خونه و زندگیم اونجاست و تمام دارو و ندارم رو خرج ساخت اونجا کردم ، و مجبورم .)
زمین مذکور در یکی از روستاهای استان مازندران است .
ممنون میشم اگر راهنمایی بفرمایید .
با تشکر