مشاوره حقوقی رایگان - سوال در مورد خرید مغازه

با درود و ارج فراوان ضمن آرزوی روزهایی شاد همراه با تندرستی و بهروزی ، این حقیر در حال خرید مغازه ای در داخل پاساژ بصورت ملکیت و با سرقفلی هستم و ملک شش دانگ و با سند منگوله دار بوده و به نام دو نفر برادر می باشد که یک نفر از آنها ، در آلمان بوده و وکالت فروش را به پدر زن خود داده تا سه دانگ از شش دانگ را بفروشد و سه دانگ دیگر نیز بردار دوم دارد که میگویند ترکیه است و برای امضاء میاید ، خواهشمند است راهنمایی نمائید تا اولا چه تضامین باید گرفت؟ در دفتر مشاور املاک رئیس مربوطه قول داده تا اولا صحت و سقم وکالت نامه را از دفترخانه اسناد رسمی بدست آورد و ثانیا مدارک را بررسی کند و صحت و سقم آنرا تائید نماید ، و مقرر شد تا پس از بررسی آیتمهای اول و دوم توسط مشاور املاک و صحه گذاری بر صحت موضوع ، چون کل مبلغ ملک 630 میلیون تومان در زمان گفتگو و نشست در دفتر املاک ، بعد از چانه زنی تعیین شد ، و مقرر گردید تا مبلغ 565 میلیون تومان معادل 90 درصد مبلغ کل را ما در دو مرحله یک مرحله 165 میلیون تومان برای اول ماه اسفند بعد از تعیین اعتبار وکالت نامه تحویل رئیس مشاور املاک قرار دهیم و 400 میلیون تومان را نیز برای 8 اسفند ماه بصورت چک بانکی در وجه وکیل سه دانگ مغازه را از بانک بگیریم و در زمان حضور هر دو نفر ( وکیل برادر ساکن آلمان ) و برداری که از ترکیه می اید در روز 8 اسفند مکاه در دفتر مشاور املاک کل وجه 565 میلیون تومان را تحویل داده و توافق نامه ( مبایعه نامه ) به امضا برسد و ما کلید مغازه را تحویل بگیریم تا اخر فصل بهار به فروشندگان زمان بدهیم بدلیل تعطیلات فروردین ماه که آنها بروند و تمام شرایط حقوقی و مالی مربوطه را تسویه نموده تا مابقی مبلغ یعنی 65 میلیون تومان در دفترخانه در زمان زدن سند اصلی به فروشندگان ملک داده شود. خواهشمند است راهنمایی نمایید چه تضامینی باید برای صحه گذاری و درست و مناسب بر اقرار شدن این معامله گرفت و یا جریمه روزی 50 هزار تومان برای تاخیر در دفتر خانه کم نیست. متاسفانه فروشنده مبلغ بیشتر را قبول نکرد و عنوان نمود که فعالیتهای اداری را سریعتر انجام میدهد.