موضوع مشمول ماده 355 قانون مدنی است ماده 355 اگر ملکی به شرط داشتن مساحت معین فروخته شده باشد و بعد معلوم شود که کمتر از آن مقدار است، مشتری حق فسخ معامله را خواهد داشت و اگر معلوم شود که بیشتر است، بایع می‌تواند آن را فسخ کند مگر این که در هر دو صورت طرفین به محاسبه زیاده یا نقیصه تراضی نمایند.

اگر مساحت ملک کمتر از 95 درصد میزان توافق شده باشد، خریدار می‌تواند کسری مساحت قرارداد را فسخ کرده و ثمن پرداختی را مسترد کند. یا اینکه تفاوت قیمت کسری متراژ که طبق قیمت روز بنا و بر اساس نظر کارشناس رسمی دادگستری تعیین شده را از پیش فروشنده مطالبه کند. در شرایطی که کسری مساحت زمین یا ملک بیشتر از 5 درصد باشد، طبق آنچه در قانون پیش‌بینی شده، خریدار تنها حق فسخ قرارداد را خواهد داشت؛ بنابراین، در صورتی که مساحت واقعی زمین کمتر از مقدار مورد توافق بوده و پیش خریدار قصد فسخ قرارداد را نداشته باشد، فروشنده باید قیمت روز ملک را به او پرداخت کند.

کارشناسی لازم دارد