موضوع می‌تواند از مصادیق تخلفات کمیسیون ماده ۱۰۰ قانون شهرداری باشد لذا از طریق این ارگان پیگیری متصور است

در وضعیتی که توضیح داده‌اید، دو مسئله جدا دارید: اول تخلف ساختمانی و کمبود پارکینگ، دوم ساخت مغازه داخل حیاطِ مشاع. طبق پروانه ساخت که ۳ طبقه و ۳ پارکینگ بوده، طبقه دوم شما حق دارد یک پارکینگ متناسب با پروانه و صورت‌مجلس تفکیکی داشته باشد و سازنده نمی‌تواند به‌بهانه اضافه‌ساخت و تصرف حیاط، عملاً پارکینگ شما را از بین ببرد یا شما را مجبور به پذیرفتن «سه‌تا پارکینگ برای خودش» کند. از نظر حقوقی می‌توانید هم به شهرداری و کمیسیون ماده ۱۰۰ بابت دو طبقه مازاد و ساخت مغازه در حیاط مشاع شکایت کنید تا درباره تخریب یا جریمه خلاف تصمیم بگیرند، هم در دادگاه حقوقی علیه سازنده/مالک دعوای الزام به تحویل پارکینگ طبق مفاد پروانه و سند و در صورت لزوم دعوای قلع و قمع بنای احداثی در حیاط مشاع و رفع مزاحمت مطرح کنید، چون ساخت مغازه در مشاعات بدون رضایت همه مالکان، تصرف غیرمجاز است. این‌که در عمل حکم تخریب مغازه صادر شود یا فقط به جریمه و اصلاح وضعیت پارکینگ بسنده شود، به نظر شهرداری و قاضی و مدارکی که ارائه می‌کنید (پروانه، پایان‌کار، صورت‌مجلس تفکیکی، قرارداد خرید) بستگی دارد، اما در هر حال شما هم حق پیگیری سهم قانوني خود از پارکینگ را دارید و هم حق اعتراض به ساخت مغازه در حیاط مشاع.