شما باید فوراً دادخواست «ابطال سند رسمی» و «اثبات مالکیت» را به استناد قولنامه عادی و تصرف طولانی‌مدت (احداث باغ با هزینه شخصی) مطرح کنید. با توجه به سن بالای پدر، دریافت گواهی استشهادیه از همسایگان و تامین دلیل برای اثبات مخارج انجام شده ضروری است تا مشخص شود برادر شما با کتمان حقیقت یا روش‌های غیرقانونی سند گرفته است. پیشنهاد می‌شود پیش از هر اقدامی، با یک وکیل متخصص ملکی مشورت کنید تا از انتقال احتمالی ملک به شخص ثالث توسط برادرتان جلوگیری شود.

1. سند گرفتن برادرتان لزوماً قانونی نیست اگر:

• پدر ملک را به شما فروخته یا واگذار کرده (مبایعه نامه مقدم دارید)
•  یا شما متصرف و احیاکننده زمین بوده‌اید
• یا پدر به برادرتان وکالت یا اجازه نداده  ؛ سند برادرتان قابل ابطال است.

2. مبایعه نامه عادی شما دارای اعتبار بوده و باید اقامه دعوی نمایید.

3. سن بالای پدر بسیار مهم است

اگر هنگام انتقال سند:

• پدر قوه تشخیص کامل نداشته
• یا تحت فشار یا فریب قرار گرفته

می‌توان عدم اهلیت یا سوءاستفاده از ضعف نفس ایشان را مطرح کرد.

پاسخ کامل و دقیق نیازمند بررسی مدارک و مستندات می باشد.

#حسین_منصورخاکی_وکیل_پایه_یک_ دادگستری

سند رسمی مالکیت: برادرتان / پدر شما

حق شما بابت باغ: خسارت یا حق انتفاع قابل پیگیری است

قولنامه عادی: مدرک کمک‌کننده ولی سند رسمی نیست

اقدام اصلی: ثبت دادخواست حقوقی و ارائه مدارک هزینه‌ها