مشاوره حقوقی رایگان - عدم سند زمین
پاسخ ها
در چنین شرایطی، قرارداد شما از نظر قانونی قابل انحلال و فسخ به علت عدم امکان اجرای تعهد است، چون فروشنده مکلف بوده زمین را منتقل کند، اما اکنون:
- انتقال مالکیت ممکن نیست،
- ملک در اختیار دولت یا دستگاه دیگر قرار گرفته،
- و فروشنده حتی در بازداشت است.
بنابراین از نظر حقوقی به استناد مواد ۲۱۹، ۲۲۶ و ۲۲۹ قانون مدنی:
اگر اجرای تعهد غیرممکن شود و تقصیر از متعهد (فروشنده) باشد، طرف دیگر حق فسخ و مطالبه خسارت دارد.
شما اکنون حق دارید:
- فسخ معامله را اعلام کنید؛
- استرداد ثمن پرداختی (پول زمین) را مطالبه کنید؛
- و در صورت اثبات سوءنیت فروشنده (همدستی، فریب یا جعل)، تقاضای اعمال ماده ۱ قانون تشدید مجازات مرتکبین ارتشا، اختلاس و کلاهبرداری یا اعلان جرم کلاهبرداری و فروش مال غیر نمایید.
با توجه به بازداشت فروشنده و انتقال زمینها به تعاونی، شما باید فوراً دادخواستی مبنی بر «اثبات مالکیت» و «الزام به تنظیم سند رسمی» به طرفیت فروشنده و اداره مسکن و شهرسازی تقدیم دادگاه کنید تا حق شما در اولویت واگذاریها حفظ شود. از آنجا که استعلامات قبلی نشاندهنده روند قانونی انتقال بوده، میتوانید با استناد به مبایعهنامه و فیشهای واریزی، تقاضای صدور «دستور موقت» جهت جلوگیری از نقل و انتقال زمین به شخص ثالث یا تعاونی را مطرح نمایید. پیگیری کیفری فروشنده بابت انتقال مال غیر یا کلاهبرداری نیز در صورت اثبات تبانی، میتواند مسیر بازگشت وجه یا احقاق حق شما را در پرونده قضایی تسریع کند.
با سلام و احترام به سازمان اوقاف و امور خیریه استان مراجعه و وضعیت تغییر کاربری زمین را پیگیری کنید.از استاندار یا وزارت راه و شهرسازی (به عنوان ناظر بر مسکن و شهرسازی) درخواست رسیدگی به تعلل اداره محلی کنید.اگر زمین به تعاونی مسکن دادگستری واگذار شده، از دادگستری استان استعلام کنید که آیا این واگذاری قانونی بوده و آیا حقوق خریداران قبلی در نظر گرفته شده است یا خیر.
با سلام. در خصوص سوال شما باید مدارک بررسی شود و علت مصادره زمین مشخص گردد. در مواردی که پس از فروش اموال فروشنده مصادره میگردد خریدار باید بیع خود را با ارائه اسناد و مدارک اثبات کند.
