سلام و عرض ادب

۱) با توجه به اینکه قرارداد قبلی منقضی شده و توافق شفاهی جدید مبنای قانونی رسمی ندارد، شما حق مطالبه تخلیه را دارید، زیرا مستاجر بدون تمدید رسمی و بدون رعایت تعهدات شفاهی، در واقع تصرف بدون مجوز دارد.

۲) برای اقدام قانونی، می‌توانید اخطار تخلیه رسمی (اعلام کتبی) به مستاجر بدهید و در صورت عدم تخلیه، دادخواست تخلیه به‌خاطر عدم رعایت توافقات یا قرارداد منقضی شده در شورای حل اختلاف تقدیم کنید تا تخلیه اجباراً صورت گیرد

سلام قرارداد اجاره به شکل تلفنی تمدید شده است، بنابراین شما به عنوان موجر قادر نمی‌باشید با توجه به تمدید قرارداد اجاره، نسبت به تخلیه ملک اقدام بفرمائید.