با درود در این میان آنچه مهم است مفاد قرارداد شماست و جملات و عبارت بکار رفته در آن حتما باید گفت‌وگو گردد با یک وکیل مشورت نمایید. 

سلام وقت بخیر،کاربرارجمند با توجه به توضیحات شما، وضعیت حقوقی به‌صورت زیر روشن است:  

پس از پایان مدت قرارداد اجاره (۱۸ اسفند ۱۴۰۳)، مستأجر تکلیف قانونی به تخلیه ملک داشته است و چون با انقضای مدت، اذن مالک برای تصرف پایان یافته، ادامه‌ی تصرف او از آن تاریخ غیرمجاز و در حکم غصب محسوب می‌شود.این‌که شما در تاریخ ۲۰ فروردین ۱۴۰۴ اظهارنامه ارسال کرده‌اید، صرفاً برای اعلام رسمی پایان اذن و مطالبه تخلیه بوده، اما از دید قانون، پایان قرارداد مبنای مسئولیت مستأجر است نه تاریخ اظهارنامه.  بنابراین در صورتی که رأی قطعی تجدیدنظر، حکم بدوی مبنی بر غاصب بودن مستأجر را تأیید کند، شما حق دارید دادخواست مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف بدهید و این اجرت‌المثل از تاریخ انقضای قرارداد (۱۸ اسفند ۱۴۰۳)تا تاریخ تخلیه‌ی واقعی ملک محاسبه می‌شود.  پرداخت کرایه برای ماه‌های فروردین و اردیبهشت ۱۴۰۴، چون بدون قرارداد جدید و با افزایش مبلغ بوده، در واقع نه تمدید اجاره تلقی می‌شود و نه سبب زایل شدن غصب بلکه فقط به‌عنوان بخشی از اجرت‌المثل محاسبه می‌شود و شما می‌توانید آن مبالغ را از مجموع اجرت‌المثل کسر کنید.در نهایت، اگر دادگاه تجدیدنظر حکم بدوی را تأیید کند:  

- بله، می‌توانید دادخواست اجرت‌المثل ایام تصرف طرح کنید. 

- مبنای محاسبه از تاریخ انقضای قرارداد (۱۸ اسفند ۱۴۰۳) تا روز تخلیه واقعی ملک خواهد بود.  

- مبلغی که مستأجر طی این مدت پرداخته، از اجرت‌المثل کسر خواهد شد.  

- ودیعه نیز طبق عرف و حکم دادگاه، پس از تهاتر بدهی اجرت‌المثل و سایر دیون، قابل استرداد منافات ندارد. اگر بخواهید، چطور اجرت‌المثل تقریبی را محاسبه و اثبات کنیدتا هنگام طرح دادخواست، قاضی سریع‌تر حکم بدهد. درخدمتم.

پس از قطعیت رای دادگاه تجدیدنظر شما می‌توانید بر اساس ماده ۴۹۴ قانون مدنی دادخواست مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف را از تاریخ انقضای قرارداد یعنی ۱۸ اسفند ۱۴۰۳ تا زمان تخلیه واقعی ملک مطرح نمایید و مبالغ پرداختی مستاجر در دو ماه اول نیز از کل مبلغی که توسط کارشناس رسمی دادگستری بر اساس قیمت روز تعیین می‌شود کسر خواهد شد زیرا با پایان مدت اجاره و عدم رضایت شما ید مستاجر ضمانی و غاصبانه محسوب شده و او مکلف به پرداخت معادل بهای واقعی بهره‌برداری از ملک می‌باشد.

سلام دوست عزیز برای پاسخ مناسب بایستی قرارداد مطالعه شود و به پاسخهای هوش مصنوعی پاسخگوی پرسش شما نیست

مفاد قرارداد مهم است

نیاز به بررسی دارد

تخلیه ملک به شرط پرداخت مبلغ ودیعه است بله امکان‌پذیر است 

دادخواست مطالبه اجرت المثل ایام تصرف مطرح کنید 

مبنای محاسبه از تاریخ انقضای قرارداد (۱۸ اسفند ۱۴۰۳) تا روز تخلیه واقعی ملک خواهد بود.  می‌توانید دادخواست اجرت‌المثل ایام تصرف طرح کنید. 

با سلام.

از تاریخ اتمام قرارداد اجاره و پایان مهلتی که داده اید شما مستحق دریافت اجرت المثل طبق نظر کارشناس هستید.پرداخت دو ماه اجاره با نرخ تعیینی توسط مستاجر با مبلغ کارشناسی تهاتر خواهد شد و ملاک نظر کارشناس میباشد.