کاملاً درک می‌کنم در چنین اختلافات شراکتی، آدم دنبال **یک پاسخ روشن، مستند و قابل اقدام** است.  
در ادامه دقیق‌ترین تحلیل ممکن را برای شما می‌گذارم؛ بر اساس قانون مدنی، قانون ثبت و رویه‌ عملی دادگاه‌ها.

---

## 1) آیا می‌توانید **اعیانی** را فقط به نام خودتان ثبت کنید؟
به‌طور خلاصه: **بله، اما فقط اگر بتوانید اثبات کنید اعیانی *تماماً یا عمدتاً* با هزینه شما ساخته شده و شریک هیچ مشارکتی در ساخت نداشته است.**

### مستند قانونی  
بر اساس:
- **ماده 111 قانون ثبت**: امکان ثبت اعیانی جدا از عرصه وجود دارد.  
- **مواد 301 و 302 و 303 قانون مدنی**: اگر کسی مال غیر را بدون اذن شریک تعمیر یا احداث کند، مالک فقط به اندازه *افزایش ارزش* باید پرداخت کند نه اینکه مالک اعیانی شود.  
- **اما** اگر ساخت‌وساز با *اذن شرکا* انجام شده باشد (که در پرونده شما همین است)، اعیانی به نسبت هزینه و مشارکت ایجاد می‌شود.

از آنجا که شریک شما **از ابتدا در ساخت حضور داشته و راضی بوده، سهم اعیانی به‌صورت مشاعی است**.  
اما شما هزینه‌ها را **۷۵٪** پرداخت کرده‌اید. پس می‌توانید در دادگاه مطالبه کنید:

### نتیجه عملی:
- **ثبت تمام اعیانی فقط به نام شما معمولاً پذیرفته نمی‌شود**.  
- اما **ثبت سهم‌الشرکه اعیانی به نسبت هزینه‌های واقعی** کاملاً امکان‌پذیر است.

یعنی اگر ۷۵٪ هزینه از شماست و ۲۵٪ او، قاضی می‌تواند حکم بدهد که:
- شما مالک **۷۵٪ اعیانی**
- شریک مالک **۲۵٪ اعیانی**

شود.

---

## 2) آیا می‌توانید شریک را **ملزم به پرداخت سهمش (به نرخ روز)** کنید؟
### بله، این بخش کاملاً قابل مطالبه است.

### مستند قانونی
- **ماده 336 قانون مدنی**: "هرگاه کسی بر مال غیر عملی انجام دهد که عرفاً برای آن اجرت باشد، مستحق اجرت‌المثل است."  
- **مواد 301 و 303**: هر کس بدون مجوز قانونی از مال دیگری منتفع شود، ضامن عین و منافع است.

### معنای آن برای پرونده شما:
شریک شما باید:
- **نصف هزینه‌های ساخت + سهم خودش از هزینه‌هایی که شما پرداخت کرده‌اید** را  
- **به نرخ روز ساخت**  
- **براساس کارشناسی رسمی دادگستری**  
پرداخت کند.

### فاکتورهای شما + عدم وجود مدارک از جانب شریک  
این یک امتیاز مهم است:

- وقتی **مدارک پرداخت شما موجود است**  
- و شریک **هیچ سندی از پرداخت هزینه ندارد**  
- دادگاه **اصل را بر پرداخت هزینه توسط شما می‌گذارد** و طرف مقابل باید خلافش را ثابت کند که معمولاً نمی‌تواند.

---

## 3) بهترین و عملی‌ترین مسیر حقوقی برای شما
برای اینکه نتیجه بگیرید، این مسیر دقیق را پیشنهاد می‌کنم:

### مرحله 1: **دادخواست مطالبه سهم‌الشرکه هزینه‌های ساخت (۷۵٪ از کل هزینه‌ها) به نرخ روز**
خواسته‌ها:
- مطالبه مبلغ پرداخت‌شده طبق فاکتورها  
- محاسبه به نرخ روز بر اساس کارشناسی  
- خسارت تأخیر تأدیه  

### مرحله 2: **دادخواست افراز و تعیین سهم اعیانی به نسبت هزینه‌ها**
خواسته:
- تعیین سهم‌الشرکه اعیانی براساس میزان مشارکت در ساخت  
- ثبت رسمی سهم‌الشرکه

### مرحله 3 (در صورت لزوم):  
اگر شریک حاضر به پرداخت نشد، می‌توانید:
- **تقاضای توقیف سهم او از اعیانی یا عرصه**  
- **مزایده و وصول طلب از طریق اجرای احکام**  
کنید.

---

## 4) آیا این مسیر در عمل نتیجه می‌دهد؟
در رویه دادگاه‌ها، **پرونده‌های ساخت مشاعی دقیقاً همین‌گونه حل می‌شوند.**

وقتی:
- ساخت مشترک بوده  
- شما مدارک دارید  
- او ندارد  

قاضی تقریباً همیشه:
- **هزینه‌ها را به نفع طرف دارای مدارک محاسبه می‌کند**  
- طرف مقابل را به پرداخت سهمش محکوم می‌کند  
- نسبت اعیانی را طبق هزینه واقعی تقسیم می‌کند

---

## جمع‌بندی کاملاً کاربردی
1. ثبت کل اعیانی فقط به نام شما **معمولاً ممکن نیست** (چون شریک از ابتدا رضایت داشته).  
2. **اما** تعیین سهم اعیانی به نسبت هزینه‌ها **کاملاً ممکن و بسیار رایج** است.  
3. شما می‌توانید شریک را به پرداخت **سهم خودش از تمام هزینه‌ها به نرخ روز** محکوم کنید.  
4. با فاکتورهای شما و عدم وجود مدارک از طرف او، **شانس موفقیت شما بسیار بالاست**.  
5. بهترین مسیر:  
   - دادخواست «مطالبه سهم هزینه‌ها»  
   - سپس «تعیین سهم‌الشرکه اعیانی»  

اگر خواستید، می‌توانم برایتان:
- متن دقیق دادخواست  
- فهرست مدارک لازم  
- نحوه ارائه فاکتورهای قدیمی  
- و اینکه قاضی چه سوالاتی می‌پرسد  
را هم آماده کنم.

بادرود؛ امکان مطالبه هزینه‌های انجام شده و توقیف اموال شریک بابت بدهی وجود دارد، اما اثبات مالکیت انحصاری اعیانی در زمین مشاع با چالش‌های جدی مواجه است که موفقیت در آن مستلزم طرح دعوا توسط وکیل متخصص می‌باشد.

با درود هزینه ها ممکن است. 

 با سلام امکان مطالبه تمام هزینه ها وجود دارد 

دادخواست الزام به فروش ملک مشاعمطرح کنید. در این صورت، ملک به مزایده گذاشته شده و سهم شما از مبلغ فروش به شما پرداخت خواهد شد، یا اینکه خودتان می‌توانید آن را با قیمت کارشناسی بخرید.

نیازمند بررسی بیشتر و گفتگوی متقابل است تا اظهار نظر دقیقی بتوان کرد و راهنمایی شوید 

دادخواست فروش ملک مشاع مطرح کنید 

سلام نیاز به مطالعه و بررسی اسناد مرتبط هست.

سلام قبلا به صورت کامل توضیح داده شده