با سلام 

شما می توانید جلسه تشکیل دهید و شخص دیگری مدیر تعیین کنید و سپس مدیر ساختمان می تواند شکایت کند.

سلام برای عزل عضو هیأت مدیره در مجتمع‌های مسکونی، باید تفکیکی بین سِمَت(ریاست) و عضویت(عضو هیئت مدیره) قائل شوید:

۱. تغییر رئیس هیئت مدیره(تغییر سِمَت):

از آنجایی که رئیس هیئت مدیره توسط اعضای هیئت مدیره و در انتخابات داخلی انتخاب شده، هیئت مدیره می‌تواند در جلسه‌ای رسمی، با رأی اکثریت اعضا، او را از ریاست برکنار کرده و شخص دیگری را به جای او منصوب کند. این اقدام برای تغییر جایگاه مدیریتی کافی است و نیاز به مجمع عمومی ندارد.

۲. عزل از عضویت هیئت مدیره:

رئیس برکنار شده همچنان عضو هیئت مدیره باقی می‌ماند؛ چون توسط مجمع عمومی انتخاب شده است. برای خروج کامل او از هیئت مدیره، تنها مجمع عمومی(ساکنان/مالکان) صلاحیت دارد. بنابراین باید مجمع عمومی فوق‌العاده تشکیل شود و با رأی اکثریت، عضویت او را لغو کنند.

۳. اقدامات در مورد تخلفات و تصرف ملک(اتاق نگهبانی):

• در مورد تخلفات مالی و عدم تحویل ملک، اقدامات زیر توصیه می‌شود:

ـ تنظیم صورت‌جلسه: تمامی تخلفات(عدم واریز شارژها و تغییر مبلغ شارژ بدون مجوز) را در صورت‌جلسات رسمی هیئت مدیره ثبت کنید.

ـ اظهارنامه رسمی: از طریق دفتر خدمات الکترونیک قضایی، اظهارنامه‌ای برای وی ارسال کنید و مهلتی کوتاه برای تحویل اتاق نگهبانی و تسویه حساب مالی تعیین نمائید.

ـ شکایت کیفری و حقوقی: در صورت عدم پاسخ، می‌توانید با استناد به خیانت در امانت(در مورد وجوه شارژ) و تصرف عدوانی(در مورد اتاق نگهبانی)، از طریق دادگاه اقدام کنید.

ـ پیشنهاد: ابتدا سعی کنید با رأی داخلی هیئت مدیره، او را از ریاست برکنار کنید تا قدرت اجرایی‌اش سلب شود و سپس برای عزل کامل و پیگیری تخلفات، موضوع را به مجمع عمومی و مراجع قانونی ارجاع دهید.

با اکثریت آراء نسبی هیئت مدیره عضو قابل انعزال است

طبق ماده ۱۴ آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها، هیئت مدیره اختیار عزل داخلی رئیس را دارد اما امکان عزل از سمت عضو هیئت مدیره باید در مجمع فوقالعاده یا با رای دادگاه صورت پذیرد و در صورت عدم تمکین یا تصرف عدوانی، موضوع از طریق دادسرا و طرح دعوای خلع ید قابل پیگیری است.