بادرود پرسشگر ارجمند

در صورت عدم پرداخت مبلغ اولیه و وجود خیار تخلف از شرط در قرارداد امکان فسخ وجود دارد و در خصوص سرقفلی نیز چون پدر شما مالی را که متعلق به دیگری بوده یا قابلیت انتقال نداشته فروخته این بخش از معامله با چالش جدی حقوقی مواجه است 

این معامله از چند جهت دچار اشکال قانونی است و امکان فسخ آن وجود دارد. شرط «عدم پرداخت ثمن معامله را به هم نمی‌زند» که در مبایعه‌نامه درج شده، خلاف مقتضای ذات عقد بیع است. در بیع، هدف اصلی فروشنده دریافت وجه معامله است. اگر شرط شود که عدم پرداخت هیچ تأثیری در معامله نداشته باشد، این شرط اساس تعهد خریدار را از بین می‌برد و طبق ماده ۲۳۳ قانون مدنی باطل است، اما مبایعه‌نامه به قوت خود باقی می‌ماند. با بطلان این شرط، پدر شما می‌تواند به استناد عدم پرداخت ثمن در موعد مقرر، از حق فسخ خود استفاده کند. از سوی دیگر، تعهد پدرتان مبنی بر واگذاری سرقفلی بدون جلب رضایت صاحب آن، یک تعهد به فعل ثالث است. وقتی صاحب سرقفلی حاضر به انتقال نیست، پدرتان از انجام تعهد خود ناتوان بوده و این تخلف، به خریدار حق فسخ معامله را می‌دهد، زیرا بخشی از مورد معامله که به آن تعهد شده، قابل واگذاری نیست.

بنابراین، معامله به دلیل عدم پرداخت کامل ثمن از جانب خریدار و تخلف پدرتان در انتقال سرقفلی، متزلزل است و هر دو طرف می‌توانند فسخ کنند. اگر پدرتان قصد فسخ دارد، باید مراتب را با یک اظهارنامه رسمی به خریدار اعلام نماید.