مشاوره حقوقی رایگان - اثبات مالکیت

با سلام.
ملکی موروثی داریم که تمام خواهر و برادرانم به جز من و یکی از برادرانم، سهمشان را فروختند. یکی از برادرانم که 30 سال پیش سهم خود را گرفته بود، 10 سال پیش سهم من و برادرم را طی قولنامه عادی به شخصی فروخت و شورای اسلامی هم مهر کرد. ما مالکیت شخص را از همان اول نپذیرفته و اقدام به دیوارکشی کردیم. در نتیجه خریدار علیه فروشنده درخواست استرداد وجه داد ولی به دلیل این که نتوانست دفاع درست داشته باشد و فروشنده شاهد ارائه داده بود که ملک موروثی نیست، خواسته خریدار رد شد. خریدار علیه ما شکایت تصرف عدوانی نمود که قاضی حکم داد که چون خریدار خود اعتراف کرده از اول گفته اند که ملک موروثی است و علیه خریدار هم استرداد وجه داده و ملک هم سند ندارد مالکیتش غیرمحرز است و شکایتش رو رد کرد.
حال خریدار درخواست اثبات مالکیت داده است.

با توجه به این که ملک سند ندارد ولی تمامی همسایگان مجاورشان سند دارند، آیا دعوای اثبات مالکیت قابل استماع است؟ طبق چه ماده ای؟

مهر شورای اسلامی دارای اعتبار هست؟ البته شورا در پایین مهر نوشته امضای گواهان مورد تایید است. آیا به معنی تایید قولنامه است یا صرفا تایید صحت امضا؟

ما نامه تحریر ترکه داریم که در آن اهالی محل شهادت داده اند که ملک موروثی است. استشهادیه محلی تمام وراث و شاهدان هم مبنی بر موروثی بودن زمین و نداشتن حقی از فروشنده از زمین را داریم. سابقه ی کیفری تصرفات عدوانی املاک دیگر توسط فروشنده هم هست. شهادت شخصی که 30 سال پیش سهم الارث فروشنده را خریده و حکم رد شدن تصرف عدوانی خریدار علیه ما نیز موجود هست.

آیا دلایل بالا برای نقض اثبات مالکیت خریدار کافی است؟
پیشاپیش ممنون از پاسختون.

پاسخ ها :

جهانگیر علی خانیان

جناب آقای جهانگیر علی خانیان :

استان : همدان
مشاهده سوابق
شروع مشاوره تلفنی
  • دریافت نوبت مشاوره حضوری

    سلام.
    ابتدا شما اگه ادعا دارید که اون ملک موروثی هست و چندین نفر مالک هست و ایشون هم اصلا حقی ندارن در اون زمین ولی فروحتن.. شما یک برگه از اون قولنامه که مابین برادرتون و شخص خریدار هست رو به دست بیارید و دادخواست بطلان معامله به استناد مستحق للغیر بودن زمین به دادگاه بدید البته باید دلیل بر مالکیت خودتون راجع به زمین مذکور داشته باشید حالا میتونه شاهد باشه یا شخصی که چند سال پیش سهم برادرتون رو خریده.همین دادخواست رو میتونید متقابلا در دادگاهی که خریدار دادخواست اثبات مالکیت داده به عنوان دعوای متقابل مطرح کنید.
    از طرف دیگه در دادسرا هم میتونید شکایت کیفری به اتهام فروش مال غیر علیه برادرتون بدید.
    امضای شورای اسلامی هم تا زمانی که شما زیر قولنامه رو امضا نکنید تاثیری در قولنامه طرفین نداره.
    بله دلایل برای نقض اثبات مالکیت خریدار هست.


    23:00:11   1399/9/28

    موافق (0) مخالف (0)

    اثبات مالکیت ملک موروثی قابلیت استماع دعوا فروش سهم الارث توسط یکی از ورثه اثبات مالکیت ملک قولنامه ای ملک قولنامه ای مالکیت ملک ملک موروثی مالکیت ملک اثبات مالیکت

    سوالات مرتبط

    اثبات مالکیت ملک
    سلام. پدربزرگ من تقریبا 15 سال قبل ملکی را به صورت قولنامه خریداری کرده. اما آن را به صورت حضوری کامل تحویل نگرفته. حال که نه از فروشنده خبر داریم ونه از تقسیمات آن قطعه بزرگ که کدام برای ما است. آیا ...
    مشاهده
    عدم همکاری یکی از ورثه در اثبات مالکیت
    با سلام. یک قطعه زمین ارث پدری ما بنا به دلایلی مورد تصرف فرد دیگری قرار گرفته است. حال برای انجام شکایت و اثبات مالکیت نیاز به وکیل و پرداخت هزینه های جانبی آن می باشد، یکی از وراث در این هزینه ها م...
    مشاهده
    اتهام تصرف عدوانی
    سلام. پدر من یک خانه قدیمی کلنگی در روستا داشته و حدود 50 سال در آن زندگی کرده و اکنون بعد از فوت، ما وراث تخریب کردیم که با مجوز مجدد بسازیم. اکنون عموی من شکایت ما کرده گفته این خانه من بوده شما تصر...
    مشاهده
    اثبات مالکیت ملک موروثی
    سلام و عرض ادب. قطعه زمینی 2000 متری واقع در روستای تیمورتاش که به صورت ورثه ای بین دو نسل انحصار گشته و در حال حاضر بنده مالک 2000 متر آن هستم. جهت اخذ مجوز ساخت خانه کارگری احتیاج به اثبات مالکیت دا...
    مشاهده
    سوال اثبات مالکیت
    سلام .. یک زمین متعلق به همه وراث بوده که احدی از وراث اقدام به اخذ مستثنیات زمین نموده و ادعا دارد خودش متصرف بوده و زمین را احیا کرده و خود را مالک به منابع طبیعی معرفی نموده و مستثنیات گرفته. وراث ...
    مشاهده
    موارد بیشتر

    وکلای متخصص

    ورود / ثبت‌نام