مشاوره حقوقی رایگان - آیا میتوان با احتساب خیار تدلیس مانده ثمن معامله را به صندوق دولت واریز کرد ؟

چند ماه پیش طبق اطلاعیه ای در اینترنت که درآن متراژ، سال ساخت و قیمت و..... را مینویسند برای خرید به آپارتمان مذکور مراجعه کردم و با گفته های فروشنده آنرا پسندیدم، فروشنده گفت قراراست آسانسور بزنیم و تمام کارهای آن انجام شده و همه ساکنین توافق کرده اند و نما و.... عوض خواهد شد. اگه معامله شد طرحش رو در اختیارتون میزارم. بعد رفتیم دفتر املاک توقع داشتیم مقداری از مبلغ بعنوان تخفیف کم کنند ولی کم نکردند و ایشون در پاسخ به اینکه چرا تخفیف نمیدید: فرمودند که آپارتمانهای قدیمی این حسن رو داره که عرصه شون زیاده، خلاصه معامله کردیم و دوروز بعد هم ایشون مدارک آسانسور رو برام تلگرام کردند. ولی متاسفانه این فقط برای این بود که من آپارتمان رو معامله کنم بعد با اجازه کتبی از ایشون به بازسازی پرداختم (حدود 2ماه طول کشید) و بعد از مدتی تازه متوجه شدم که این ساختمان سنش هم بجای 20سال ،30ساله ! آخه من قرار بود وام باقیمانده آپارتمان قبلی رو به این آپارتمان منتقل کنم که نشد و متضرر شدم. بعد از مدتی که قرار بود سند منتقل بشه از ایشون خواستم که سند رو منتقل کنه و برای حدود 10درصد از کل مبلغ معامله یک چک بگیره تا من فرصت گرفتن یک وام اعتباری رو پیدا کنم و چک رو پاس کنم. و اینجا بود که متوجه شدم فروشنده به میزان 110درصد مبلغ مورد معامله وام گرفته و آپارتمان دررهن بانکه. بعد از اینکه در واحد مستقر شدم متوجه شدم که در15روز قبل از معامله ما، یک واحد با قیمت خیلی پایین تر از ما معامله شده و 50روز بعد از معامله ما هم درهمون ساختمان یک معامله دیگه انجام شده که بازهم به قیمت خیلی پایین تر از ما انجام شده درضمن سهم عرصه آپارتمان هم تقریبا نصف میزانی است که فروشنده اعلام کرده، به دفتر املاک مراجعه کردم و مشکلم رو مطرح کردم ایشون هم فروشنده رو دعوت کرد تا مسئله روحل کنیم ولی فروشنده زیر بار نرفت. و به دفتر اسناد رسمی مراجعه نموده و گفته که میخواد تعویض وثیقه بکنه و استعلامات روهم دریافت کرده و بعد از اعتراض من به تدلیس ایشون اظهار نامه فرستاده که برای دریافت مابقی ثمن معامله بعلت عدم حضور در دفتر اسناد رسمی شکایت خواهد کرد و بیع را باطل کرده و خسارات وارده را هم دریافت خواهد نمود.
سوال اینست که آیا من میتوانم مابقی ثمن معامله را به صندوق دولت واریز کنم تا تکلیفمون روشن بشه ؟آیا فروشنده ملزم به تنظیم سند خواهد شد؟
آیا اینکه فروشنده با پنهان کردن بعضی چیزها مثل: در ترهین بودن ملک به مقدار بیشتراز ارزش آن
و یا اعلام نادرست سال ساخت ویا رویای ساخت آسانسور و....
و یا گفتن این جمله که عرصه زیاد ساختمان بیشتر از اینها می ارزه ولی بعدا مشخص شده که مقدار عرصه بجای 58متر33.38متره
لطفا راهنمایی بفرمایید .سپاسگزارم

پاسخ ها :

محمدهادی پهلوانی فر

جناب آقای محمدهادی پهلوانی فر:

استان : تهران
مشاهده سوابق
شروع مشاوره تلفنی

  • معا مله بر ملک رهنی
    باطله مگر با اجازه
    بانک که وجود نداشته
    اگر دربیع نا مه رهن
    ملک نوشته نشده
    فروشنده مال غیر
    فروخته که قابل مجازاته


    17:37:34   1397/7/12

    موافق (0) مخالف (0)

    خیار تدلیس ثمن معامله

    سوالات مرتبط

    خیار تدلیس
    خریدار سه سال پیش ملک مورد نظر را دیده و پسندیده و در مبایعه نامه رسمی هم اقرار آورده و سند رسمی به نام ایشان منتقل گرديده وملک به تصرف ایشان درآمده واز منافع آن سود برده،حالا پس از سه سال از فروشنده ...
    مشاهده
    زمین کشاورزی
    سلام بنده زمین کشاورزی بدون اب را خریداری کرده ام بعد از چند مدت متوجه شدم ک زمین مورد نظر دارای آب بوده و صاحب زمین حقیقت رو پنهان کرده آیا میتونم درخواست خیار تدلیس رو بدم و خسارت عدم النفع و انتظار...
    مشاهده
    تدلیس در قرارداد مشارکت در ساخت
    با با پیمانکاری قرارداد مشارکت بستیم که به ازای زمین ما، 5 واحد از 15 واحد را به ما بدهد. متاسفانه پیمانکار بدون این که ما را از مفاد وکالت مطلع کند از ما وکالت تام گرفت و زمین را به نام خود کرد و از...
    مشاهده
    خرید ملک دارای حکم تخریب
    باسلام خانه نیمه کاره به مساحت 70 متر از طرف بنده خریداری شده در زمان معامله هیچ صحبتی از داشتن حکم تخریب خانه از طرف فروشنده نشد و در قولنامه هم چیزی به عنوان حکم تخریب قید نشده است، پس از معامله و ب...
    مشاهده
    حقوق مدنی
    در یک قرارداد مبلغی به عنوان وجه التزام درصورت فسخ پیش بینی شده اگر فسخ مستند به خیارات قانونی باشد آیا باز هم باید وجه التزام پرداخت شود؟ و آیا تفاوتی میان خیارات مثل تدلیس یا غبن فاحش یا سایر خیارات...
    مشاهده
    موارد بیشتر

    وکلای متخصص

    ورود / ثبت‌نام