مشاوره حقوقی رایگان - قرارداد سرقفلی مغازه

در سال 87 سرقفلی یک مغازه در مشکین دشت کرج را به مبلغ 40 میلیون تومان از مالک گرفتم، که در دفتر اسناد رسمی تحت عنوان "برگ معاملات یک برگی" و "نوع سند اجاره" تنظیم شد.
مدت اجاره 35 ماه و پرداخت اجاره ماهیانه هزار تومان به عنوان اجاره سرقفلی در سند قید شد.
من مبلغ 12 هزار تومان اجاره سال اول را در زمان مقرر پرداخت کردم. ولی بقیه اجاره‌ها به تعویق افتاد و طی چند بار تماس با مالک و با توجه به اتمام 3 سال زمان ذکر شده در قرارداد در مورد قرارداد جدید و میزان بدهی از مالک سوال کردم که ایشان تعارف کردند و مبلغی را نگفتند.
در نهایت مبلغ 144 هزار تومان در تاریخ 19/4/98 از طریق قبض صادر شده توسط درفتر اسنادی که سند سرقفلی را تنظیم کرده بود به بانک ملی شعبه بهار در کرج پرداخت کردم.
همچنین مبلغ 24 هزار تومان دیگر در تاریخ 8/4/99 به همان شعبه بهار (کرج) پرداخت کردم. که نسخه‌ای از آنها در دفترخانه موجود است و طی تماس با مالک به ایشان اطلاع داده شده است ولی از دریافت آن خود داری کردند.
لازم به ذکر است که در قرارداد دو بند زیر نوشته شده است:
1. مستاجر حق واگذاری مورد اجاره را مفروزا و مشاعا جزئا یا کلا بدون کسب موافقت کتبی موجر به غیر را ندارد.
2. مستاجر حق تغییر شغل را بدون کسب موافقت موجر ندارد.
حال مالک برای تسویه تا این تاریخ بابت اجاره‌های معوقه و رعایت نکردن دو مورد بالا از طرف من درخواست 5 میلیون تومان را کرده است و سپس تنظیم قرارداد جدید.
با توجه به موقعیت مکانی ضعیف مغازه برای کاسبی آیا مبلغ خواسته شده از طرف مالک معقول است؟ من با احتساب میزان تورم سالانه که از طرف بانک مرکزی منتشر می‌شود مبلغ 2 میلیون تومان را گفتم که ایشان قبول نکردند. لذا از شما بزرگواران درخواست راهنمایی دارم.
با تقدیم احترام

پاسخ ها :

مصطفی زمانی

جناب آقای مصطفی زمانی :

استان : اصفهان
مشاهده سوابق
شروع مشاوره تلفنی

  • در متن معلوم نیست که ایا شما ملک را به دیگری واگذار یا شغل عوض شده است یا نه در ثانی مالک از جه باب درخواست مبلغ 5 میلبون کرده


    06:46:28   1399/11/12

    موافق (0) مخالف (0)

    سرقفلی مغازه سرقفلی

    سوالات مرتبط

    سرقفلی مغازه
    من سرقفلی مغازه ای را دارم که برای خیلی سال پیش هستش که برام ارث رسیده اما سند اصلی یا همون اجاره نامه گم کردم و تا به الان قبض سالیانه که پرداخت کردم را دارم آیا مشکلی برام پیش میاد ؟...
    مشاهده
    سرقفلی مغازه بنام پدرم بوده
    سلام. یه مغازه بوده سال 1372 خریدیم دو دانگ بنام پدرم بوده ولی از همون سال که خریدیم هیچی به ما ندادند نه اجاره نه چیزی مالکم خبر داره که بنام ما هس ولی 4 دانگ دیگر بنام پدربزرگمه ولی دارایی تازه کرده...
    مشاهده
    سرقفلی مغازه
    سرقفلی یک مغازه را دو نفر سال 58 خریده اند . یک از شرکا فوت کرده است . ورثه آن مرحوم سهم آن مرحوم را به صاحب ملک فروخته اند . آیا این معامله آنها بدون اطلاع و رضایت شریک صحیح است ؟ آیا با فوت خریدار س...
    مشاهده
    دیوار حایل بین دو مغازه سرقفلی
    قبلاً در مورد اینکه می تونم دیوار را بدون اجازه مالک بردارم پرسیده بودم از بابت پاسخ های داده شده متشکرم حالا اگر دیوار را تخریب نکنم ولی یک راه ارتباطی بین این دو مغازه به اندازه یک در باز کنم مصداق ...
    مشاهده
    سرقفلی
    سلام. بنده سال 93 سرقفلی مغازه ای را خریدم و بعد از چند ماه که در مغازه اشتغال داشتم بعلت ضرر مغازه را از سال 93 اجاره میدهم و مالک دقیقا اطلاع دارد و سند اجاره که با مالک تنظیم شده اعلام کردم که مغاز...
    مشاهده
    موارد بیشتر

    وکلای متخصص

    ورود / ثبت‌نام