مشاوره حقوقی رایگان - اجاره دادن مشاعات ساختمان
سلام، وقت بخیر
1_آیا مدیر مجتمع میتواند برای درآمد زایی فضای مشاع را اجاره دهد؟
2_ هزینه دفتر بسیج مجتمع به عهده کیست؟
3_ مدیریت مجتمع خودسرانه هزینه ها را بالا میبرد و جوابگو هم نیست. چگونه میتوانیم بیلان کار رو از او بگیریم و چطور میشود که از بیرون حسابرس وارد کنیم تا محاسبه کند؟
4_ ما الان داریم یک هزینه شارژ پرداخت میکنیم و یک هزینه هم به اسم مشاع پرداخت میکنیم. این قانونی هست یا غیر قانونی؟
با تشکر.
پاسخ ها :
جناب آقای دانیال گشتاسبی :
لیست تخلفات مدیر ساختمان
همان‌طور که گفتیم مدیر ساختمان وظایفی را بر عهده دارد و باید بکوشد تا در انجام آن‌ها کوتاهی نکند و رضایت ساکنین را جلب نماید. با این‌که این وظایف کاملا گویا هستند، اما بعضا مشکلاتی به وجود می‌آید که نارضایتی ساکنین را به دنبال دارد. در ادامه‌ی این متن با برخی از تخلفات احتمالی مدیران ساختمان و نحوه‌ی مقابله با آن‌ها آشنا خواهید شد.
عدم ارائه‌ی گواهی و رسید مربوط به تسویه حساب‌ها
طبق ماده 12 قانون تملک ساختمان‌ها دفاتر اسناد رسمی موظف می‌باشند که در هنگام تنظیم هر نوع سند انتقال، اجاره، رهن، صلح، هبه و غیره گواهی مربوط به تسویه حساب‌هزینه‌های مشترک را که به تایید مدیر یا مدیران ساختمان رسیده باشد از مالک یا قائم مقام او مطالبه نمایند.
مدیران ساختمان نیز موظف هستند که این گواهی‌ها و رسیدهای مربوط به تسویه حساب‌ها را در اختیار مالکان قرار دهند.
عدم توجه به فعالیت‌های ضروری هم‌چون بیمه
طبق ماده 15 قانون تملک آپارتمان‌ها مدیر یا مدیران مکلفند تمام بنا را به عنوان یک واحد در مقابل آتشسوزی بیمه نمایند. سهم هریک از مالکان به تناسب سطح زیربنا یا اختصاصی آن‌ها به وسیله مدیر یا مدیران تعیین و از شرکاء اخذ و به بیمه‌گر پرداخت خواهد شد. در صورت عدم اقدام و بروز آتشسوزی مدیر یا مدیران مسئول جبران خسارات وارده می‌باشند
1
اجاره دادن املاک مشاع بدون اجازه‌ی ساکنین
همان‌طور که در آیین‌نامه‌ی اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها مطرح شده است: قسمت‌هایی از ساختمان و اراضی و متعلقات آن‌ها که به‌طور مستقیم و یا غیرمستقیم مورد استفاده تمام شرکاء می‌باشد، قسمت‌های مشترک محسوب می‌گردد و نمی‌توان حق انحصاری بر آن‌ها قایل شد.
به عبارت ساده‌تر املاک مشاع به هر قسمتی از ساختمان گفته میشود که در سند ذکر نشده و مالکی برای آن تعیین نشده باشد. پارکینگ، پله‌ها، تاسیسات و موتورخانه، آسانسور، راهرو، پشت‌بام، زمین ساختمان، حیاط، لابی و باغچه جزو املاک مشاع محسوب شده و کلیه ساکنین در آن‌ها سهم دارند.
براساس قوانین مطرح شده در قانون تملک آپارتمان‌ها برای این‌که هر شخصی بتواند در قسمتی از مشاع آپارتمان دخل و تصرف داشته باشد، باید رضایت صد درصدی سایرین را جلب کند. در صورتی که مدیر ساختمان از این املاک به نفع شخصی خود بهره بگیرد، تخلف محسوب می‌شوند و ساکنین می‌توانند نسبت به آن اقدام کنند.
تفویض مدیریت به غیر
طبق قوانین مطرح شده در قانون تملک آپارتمان‌ها مدیر یا هیئت مدیره باید توسط مجمع عمومی تعیین شوند. حتی اگر یکی از مدیران از مدیریت کناره‌گیری کنند، باز هم مجمع تشکیل می‌شوند و هیئت مدیران از ابتدا تعیین می‌شوند.
بنابراین، مدیری که تعیین شده نمی‌تواند شخص دیگری را به عنوان مدیر ساختمان انتخاب کند و یا وظایف خود را به دیگری محول نماید.
انجام تغییرات و تصمیم‌گیری بدون اجازه‌ی مجمع عمومی
همان‌طور که گفتیم مدیر یک ساختمان مسئولیت اجرای تصمیماتی را دارد که در مجمع عمومی نسبت به آن‌ها بحث میشود. اگر در مسئله‌ای مدیر به تنهایی اقدام به انجام کاری کند که سایر اعضا نسبت به آن راضی نباشند، می‌توانند به مدیر اعتراض کنند و در صورتی که مدیر از پذیرفتن اعتراض و یا راضی کردن سایرین سر باز زند، افراد می‌توانند نسبت به این موضوع اقدام کنند و از مدیر شکایت نمایند.
بهره‌گیری از هزینه‌های به‌دست آمده برای مسائلی نامرتبط به ساختمان
هزینه‌ی شارژ و ماهیانه‌ای که توسط مالکین به مدیر ساختمان تحویل داده میشود، باید صرف هزینه‌های مرتبط با ساختمان شود و رسیدهای آن‌ها ارائه شود، اگر مدیر ساختمان این درآمدها را صرف هزینه‌های غیر کند، ساکنین می‌توانند به این موضوع اعتراض نمایند.
سواستفاده از اموال مالکین
براساس قانون 674 مجازات اسلامی هرگاه اموال منقول یا غیر منقول یا نوشته‌هایی از قبیل سفته، چک، قبض، ملک و نظایر آن به عنوان اجاره یا امانت یا رهن یا برای وکالت یا هر کار با اجرت یا بی‌اجرت به کسی داده شده و بنا بر این بوده است که اشیای مذکور مسترد شود یا به مصرف معینی برسد و شخصی که آن اشیا نزد او بوده، آن‌ها را به ضرر مالکین یا متصرفین آن‌ها استعمال یا تصاحب یا تلف یا مفقود کند، مجرم محسوب میشود.
اگر مدیری این تخلفات را انجام داد، چه کنیم؟
اگر ساکنان بتوانند تخلف مدیر را براساس مواردی که ذکر کردیم، ثابت کنند، می‌توانند در مجمع عمومی تقاضای برکناری او را مطرح نمایند و اگر توافق جمعی صورت گرفت، او را برکنار نمایند و مدیر جدیدی را انتخاب کنند. اگر به عنوان یک شخص با مدیر به مشکل برخوردید، می‌توانید در مجمع عمومی آن را مطرح کنید و مشکل را حل و فصل کنید، اما اگر مشکل حل نشد، می‌توانید به مراجع قضایی مراجعه کنید و از مدیر شکایت کنید.
با این‌که اغلب تخلفات مدیر ساختمان جزو جرم‌های کیفری نیست، اما اگر همراه با توهین و سواستفاده باشد، جرم کیفری محسوب میشود و از همه مهم‌تر برای حل مشکل شما حکم صادر میشود.
04:49:54 1400/3/1
اجاره دادن مشاعات ساختمان بررسی بیلان ساختمان شارژ ساختمان هزینه مشاعات قوانین مدیریت ساختمان
سوالات مرتبط
اجاره دادن مشاعات ساختمان
اجاره دادن مشاعات ساختمان
اجاره قسمتی از مشاعات ساختمان
مطالبه بیلان ساختمان
وکلای متخصص
دادراه چیست؟
دادراه یک درگاه و پلتفرم ارتباطی است و به عنوان یک واسطه مردم را به وکلا، حقوقدانان و کارشناسان وصل می‌کند. دادراه خود به مردم خدماتی به جز برقراری ارتباط بین آن‌ها با وکلا، حقوقدانان، کارشناسان و مشاوران ارائه نمی‌دهد. همچنین دادراه امکان ثبت پرسش‌های مردم، ثبت درخواست آن‌ها برای استفاده از خدمات وکلا، حقوقدانان، کارشناسان و مشاوران و ثبت درخواست گرفتن وکیل یا مشاور را فراهم می‌آورد و این سوالات و درخواست‌ها را در معرض دید وکلا، حقوقدانان، کارشناسان و مشاوران قرار می‌دهد تا به صلاحدید خود به این درخواست‌ها و سوالات پاسخ دهند.
معرفی دادراه
قوانین، مقررات و شرایط استفاده
- شرایط عضویت در دادراه و استفاده از دادراه
- تعرفه عضویت وکلا، مشاوران و موسسات حقوقی
- مقررات حاکم بر روابط کاربر با وکیل/مشاور/موسسه
- شرایط استفاده کاربر از خدمات حقوقی دادراه
تماس با دادراه
تهران، خیابان ولیعصر، بالاتر از پارک ساعی، کوچه 34، پلاک 4
تلفن پشتیبانی: 02188106553
تلفن: 02188886412
ایمیل: dadrah.ir@gmail.com
ایمیل شکایات: dadrah.ir@gmail.com
ارسال پیام
© تمام حقوق این وبسایت برای مالک آن محفوظ می باشد. حق چاپ و نشر مطالب این وبسایت به صورت الکترونیکی یا غیر الکترونیکی محفوظ می باشد.