مشاوره حقوقی رایگان - کوچه عمومی

با سلام. باغ پدرم در کوچه عمومی 8 متری واقع می باشد که تیر برق رد شده و دهیاری و بخشداری نامه داده اند که کوچه عمومی است.
این کوچه قبلا باغ شخصی بوده که به خاطر تفکیک وراث آن را تبدیل به کوچه کرده اند تا زمینشان فروش رود.
زمین پدر سمت چپ کوچه و زمین های فروخته شده سمت راست کوچه است.
همسایگان که تعدادی از وراث هستند مانع‌ گرفتن راه به باغ پدرم می شوند مبنی بر این که زمین مال ما بوده است.
شکایت کیفری هم کردیم در جلسه اول هستیم که قاضی گفته شاهد بیاورید که کوچه عمومی است هر چه نامه دهیاری و بخشداری و طرح هادی را نشان میدهیم قبول نمیکرد.
ما باید چی کار کنیم؟

پاسخ ها :

علیرضا عبدالله پور

جناب آقای علیرضا عبدالله پور :

استان : تهران
مشاهده سوابق
شروع مشاوره تلفنی
  • دریافت نوبت مشاوره حضوری

    شما خودتان اذعان می کنید اینجا ملک شخصی ایشان بوده است تا اینجا چون اقرار شما به نفع طرف مقابل هست پذیرفته می شود اما بخش دوم اظهار شما که فرمودید این ملک سابق را تبدیل به کوچه و معبر عام نموده اند ادعایی مغایر با اقرار قبلی شماست که برای اثبات آن نیاز به دلیل دارید و حق با محکمه است.چون این امکان وجود دارد که اداره برق در اراضی با کاربری زراعی و باغی تیر برق نصب کند از طرفی طرح هادی هم نمی تواند در برابر سند مثبت مالکیت تاب آورد.مورث همسایه ممکنه اذن در عبور داده باشد و ورثه وی از این اذن بعد از فوتش رجوع کنند.به زبان ساده شما وقتی در دادگاه اقرار می کنید این مکان سابقا ملک شخصی ایشان بوده است خودتان یک دلیل محکم به نفع طرف دعوی ارایه می کنید حالا طرف مقابل حتی اگر دلیلی هم برای اثبات ملکیت نداشت با اقرار شما این دلیل را دارد اینک باید با دلیل محکمه پسند دیگری مثل شهادت ثابت کنید که این ملک دیگه از ملکیت خارج شده است و الان کوچه است.چرا دادگاه موارد اعلامی شما را نمی پذیرد چون اون موارد اماره هستند در حالیکه طرف دعوی با دلیل ثابت کرده اونجا ملک اوست دلیل را نمیشه با اماره ساقط کرد چون دلیل سبب میشود ما یقین پیدا کنیم اما اماره سبب ظن میشود و طبیعی است که شک هر چقدر هم قوی باشد نمی تواند یقین را از بین ببرد.اینکه اونجا قبلاً ملک بوده و برای مدتی کوچه شده است باید با دلیل ثابت شود که مالک اونجا را برای همیشه کوچه کرده است که در این حالت ادعای شما ثابت میشود اما اگر نتوانید قصد ایشان را ثابت کنید ورثه به راحتی می توانند مدعی شوند صرفا اجازه و اذن در عبور داده شده و ما ملک خودمان را به معبر عام یا خاص نمی دهیم چون اراده ورثه جانشین اراده مورث شده است و مدرک محکمی که مخالف ادعای آنها باشد در دست نیست.مشکل اینجاست که شما دارید به کوچه بودن استناد می کنید و کوچه بودن اینجا را نشان می دهید در حالیکه باید کوچه ماندن محل را ثابت کنید وقتی با دلیل ثابت شد ملک شخصیه این ملکیت سابق یقینی شده و استفاده کنونی به عنوان کوچه نمیتونه ملکیت سابق را ساقط کنه و فراموش نکنیم که در صورت شک هم اصل بر مالکیت خصوصی است و خارج شدن از مالکیت شخصی نیازمند دلیل خواهد بود.شهود شما هم باید شهادت بدند که مورث اونها اینجا رو برای همیشه از ملکیت خودش خارج نمود و به معبر اختصاص داد حتی صرف شهادت دادن به اینکه مورث اجازه داد اینجا کوچه باشه هم کمکی به شما نخواهد کرد چون اذن در انتفاع قابل رجوع است و ورثه وی میتونن رجوع کنند چه الان چه در آینده حق دارند اینکار را انجام بدهند و بگویند تا امروز اجازه دادیم رد بشید از الان اجازه نمی‌دهیم ملک ماست حق ارتفاق به کسی ندادیم.حرف اونا اصله و الویت هم داره چون اینجا هم بین اینکه حق را برای همیشه واگذار کرده یا فقط اجازه استفاده داده اگه تردید کنیم اصل اینه که اجازه انتفاع و عبور داده و مدعی کسی هست که میگوید برای همیشه حق عبور داده و حق ارتفاق داده است.


    13:50:12   1400/3/25

    موافق (0) مخالف (0)

    کوچه عمومی راه عبور به باغ

    سوالات مرتبط

    کوچه عمومی یا اختصاصی
    سلام. بنده در روستا زمینی خریداری کرده ام که در مجاورت آن یک کوچه است که این کوچه را همسایه از زمین شخصی خود برای عبور مالکین زمین های پایین دست که خودش به دیگران فروخته است قرار داده، همچنین از کوچه ...
    مشاهده
    فسخ تعهد نامه
    با سلام و‌خسته نباشید در یک‌ کوچه ای که در طرح هادی روستایی بن بست نمیباشد و یک قاضی محترم جهت صدور رای شخصا از کوچه معاینه فرموده اند و همچنین از 2کارشناسان رسمی از سوی 2 شعبه جدا از هم ...
    مشاهده
    کوچه عمومی یا خصوصی؟
    سلام و خسته نباشید قضیه اینه که ما یه همسایه ای داریم که مالک بخش پایینتر از خونه ماست از سمت پایین خونه ما اومد عقب نشینی کرد گفت میخوام اینجا رو باز کنم یه زمینی هم بخشید به نفر مستحقی که بیاد اونجا...
    مشاهده
    کوچه عمومی
    با سلام ملک بنده سر دونبش هست، به جاده اصلی درب احداث شده و اما به کوچه کناری که بن بست نیست، و عرضش بالای 4 ال 5 متر است، درب دیگری احداث شده، اما یکی از اهالی اون کوچه مدعی است که نباید به این کوچه ...
    مشاهده
    طرح شکایت علیه بنیاد مسکن
    برای فروش کوچه عمومی و اعلام آن به نفع شخصی با تبانی چگونه باید شکایت کرد؟...
    مشاهده
    موارد بیشتر

    وکلای متخصص

    ورود / ثبت‌نام