با سلام سوال اول : طبق قانون ، موجر می تواند در مدت اجاره، ملک خود را بفروشد که در این صورت اجاره به قوت خود باقی است. اما خریدار جدید(شما ) قائم مقام مالک قبلی می گردید و طرف قرارداد اجاره با مستاجر قرار می گیرد و نیازی به قرارداد جدید اصلا وجود ندارد . سوال دوم : بله ، شما بعنوان قائم مقام مالک سابق ، حق اخذ حکم تخلیه را دارید سوال سوم : استرداد ودیعه (پول پیش ) مستاجر از جمله تعهدات دینی مربوط به مال مورد اجاره است که در قلمروی قائم مقامی شما می باشد که باید در پایان قرارداد مسترد نماید . جهت پیشگیری از سواستفاده های ااحتمالی ، پول پیش را به صندوق دادگستری واریز و درخواست حکم تخلیه نماید. در صورن نیاز به مشاوره بیشتر تماس حاصل نماید.

با سلام نیازی به تنظیم قرارداد جدید نیست