مشاوره حقوقی رایگان - تخلف در میزان اجاره بها توسط مالک
باعرض درودو مهر:
مادربنده ازچهارسال قبل منزلی را بمبلغ 130 میلیون تومان رهن کامل نمود،سال دوم مالک مبلغ 20 میلیون به رهن اضافه کرد(جمعا150 میلیون)اماشوربختانه باشروع کرونا، افزایش بی رویه قیمت املاک درتهران ودرغیاب بنده، مالک باتهدیدبه گرفتن حکم تخلیه واستنادبه تورم ومنت بسیارزیاد، درسال 1399 وعلیرغم مصوبه ستادکرونا،
مبلغ 45 میلیون (یعنی 30٪ ومجموعا195 میلیون تومان)به رهن اضافه وسال قبل1400 نیزدرعملی ناجوانمردانه مبلغ65 میلیون (260 میلیون و33٪ افزایش)به مبلغ قرض الرهن اضافه کرد.حال موعدتخلیه منزل مصادف شده بامصوبه جدیداقتصادی سران قوا(درارتباط باانعقاداتوماتیک کلیه قراردادها-بجزاستثنائات-ومالک ظاهراملک خودرابشکلی تلفنی طلب نموده تابابهایی بالاتراجاره دهد(لازم بذکراست که ایشان سه الی چهارمنزل دیگرنیزدرتهران دارند…وزمان پایان قرارداد23خرداد1401 میباشد.
1) آیامیتوان ازمالک بخاطرعدم اجرای مصوبه ستادکرونا(که ملاک افزایش اجاره بهاراسالیانه 25٪ تصویب نمود،شکایت نمودومابه التفاوت مبلغ پرداختی توسط مادرم {سال سوم 30 وسال چهارم33٪}را ازایشان برمبنای حکم وتشخیص مرجع قضایی(دردوسال 1399-1400)دریافت کرد؟(بامحاسبه بنده ونرخ عرف3٪ دربازارملک ؛ایشان بابت سال99 حدود 2/500 میلیون وسال1400 حدود 6/500 میلیون وجمعا8/600 میلیون ازمادرم اضافه وبیشترازمبلغ 25٪ اخذنموده اند)آیااین امکان وجودداردکه بعلت عدم رعایت مصوبه دولت مبنی برملزم نمودن مالکین به رعایت 25٪ازایشان شکایت کرد؟
2) اگرکاربه حکمیت برسد،دربدبینانه ترین حالت؛ آیاباتوجه به اینکه دوهفته اززمان سررسیدقراردادمیگذرد(اماهیچگونه اظهارنامه یاشکایتی ازمالک انجام نشده)اجرت المثل زمان تصرف وضرروزیان احتمالی به مادرم تعلق میگیردیاخیر؟
ناگفته نماندکه والده بنده ازهمان ابتداراضی به تخلیه ملک بودندواینک نیزاسباب کشی بمنزل جدیدصورت گرفته،اماچون ظرف دوسال قبل ازطرف مالک ناجوانمردیهای متعددی صورت پذیرفت،بنده مصرا،خواستارجبران تهدیدات سالیانه وتخلف وعدول مالک ازقانون میباشم.سپاسگزارم
پاسخ ها :
جناب آقای مجتبی عاشوری :
با درود مطابق مصوبه ستاد ملی کرونا نهایت با25 درصد افزایش اجاره بها تمدید می‌گردد مگر مستاجر از شروط قراردادی تخلف کند یا موجر نیاز شخصی خود را اثبات نماید صرف ادعا مثبت مدعا نخواهد بود
13:04:19 1401/4/7
افزایش نامتعارف اجاره بها اجرت المثل عدم تخلیه ملک توسط مستاجر تمدید خودکار اجاره موجر مستاجر اجاره
سوالات مرتبط
افزایش غیر نرمال کرایه مطب
در خصوص افزایش اجاره بی حساب کتاب
تمدید اجاره نامه منزل مسکونی
اختلاف میزان رهن و اجاره بین موجر و مستاجر برای تمدید اجاره
موجر و مستأجر
وکلای متخصص
دادراه چیست؟
دادراه یک درگاه و پلتفرم ارتباطی است و به عنوان یک واسطه مردم را به وکلا، حقوقدانان و کارشناسان وصل می‌کند. دادراه خود به مردم خدماتی به جز برقراری ارتباط بین آن‌ها با وکلا، حقوقدانان، کارشناسان و مشاوران ارائه نمی‌دهد. همچنین دادراه امکان ثبت پرسش‌های مردم، ثبت درخواست آن‌ها برای استفاده از خدمات وکلا، حقوقدانان، کارشناسان و مشاوران و ثبت درخواست گرفتن وکیل یا مشاور را فراهم می‌آورد و این سوالات و درخواست‌ها را در معرض دید وکلا، حقوقدانان، کارشناسان و مشاوران قرار می‌دهد تا به صلاحدید خود به این درخواست‌ها و سوالات پاسخ دهند.
معرفی دادراه
قوانین، مقررات و شرایط استفاده
- شرایط عضویت در دادراه و استفاده از دادراه
- تعرفه عضویت وکلا، مشاوران و موسسات حقوقی
- مقررات حاکم بر روابط کاربر با وکیل/مشاور/موسسه
- شرایط استفاده کاربر از خدمات حقوقی دادراه
تماس با دادراه
تهران، خیابان ولیعصر، بالاتر از پارک ساعی، کوچه 34، پلاک 4
تلفن پشتیبانی: 02188106553
تلفن: 02188886412
ایمیل: dadrah.ir@gmail.com
ایمیل شکایات: dadrah.ir@gmail.com
ارسال پیام
© تمام حقوق این وبسایت برای مالک آن محفوظ می باشد. حق چاپ و نشر مطالب این وبسایت به صورت الکترونیکی یا غیر الکترونیکی محفوظ می باشد.