مشاوره حقوقی رایگان - بنده یک ملک ویلایی دارم و قصد تخریب و احداث آپارتمان دارم. آیا عقب نشینی باعث کاهش تراکم مجاز میشه؟

با سلام و احترام
بنده یک ملک ویلایی شمالی به مساحت 212 متر مربع دارم و قصد تخریب و احداث آپارتمان دارم.
مساحت مجاز در منطقه ی ما برای ساخت و ساز 60% به اضافه ی 2 متر هست.
حالا با مراجعه به شهرداری متوجه شدم که باید 4 متر عقب نشینی کنم.
تو بعضی سایت ها خوندم که این 4 متر چیزی از تراکم، مساحت و تعداد طبقات کم نمیکنه و تنها 4 متر از طول حیاط کم میشه؟
آیا این مسئله درسته؟

پاسخ ها :

شميم ملا حسيني

سرکار خانم شميم ملا حسيني :

استان : مازندران
مشاهده سوابق
شروع مشاوره تلفنی
  • دریافت نوبت مشاوره حضوری

    بهتر است در این خصوص با کارشناسان ساختمان در میان بگذارید


    17:08:35   1401/9/2

    موافق (0) مخالف (0)

    تراکم ملک عقب نشینی ملک ملک

    سوالات مرتبط

    درصد ساخت ملک
    با سلام، یک ملک کلنگی 212 مترمربعی دارم پهنه r122 تهران که قسمت شمالی آن مشرف به خیابان 30متری و قسمت جنوبی آن مشرف به گذر 6 متری بن بست می باشد..خواستم بدونم شهرداری اجازه چه درصدی از سطح اشغال رو به...
    مشاهده
    میزان تراکم بعد از تخریب جهت نوسازی
    باسلام بنده ملکی به مساحت 196/7 مترمربع با اعیان حدودا 155 مترمربع را جهت نوسازی تخریب کردم. ملک شمالی-جنوبی است که از سمت شمال به معبر حدودا 30 متری و از جنوب به یک پارک مشرف است. 19/4 متر مربع از اع...
    مشاهده
    تجاوز از تراکم مجاز شهرداری و سایه‌اندازی
    با درود و احترام، پروانه ملک شاکی دارای 70% تراکم ساخت به لحاظ قطعه‌بندی شهرداری می‌باشد اما به هر دلیل، 55% از تراکم مجاز صرف احداث زیربنا شده است. ملک مجاور با پیشروی مازاد و غیرمجاز از پر...
    مشاهده
    طبقه مازاد ساختمان
    با سلام. بنده یک ملک دارم به متراژ 183 و 90 که سند را تجمیع نمودم و تشویقی یک طبقه را هم به من دادند و کلا مجوز 3 طبقه روی پیلوت را به من داده اند. چون کوچه 8 متری می‌باشد و زنده به این موضوع اع...
    مشاهده
    عقب نشینی ملک و تراکم
    ملکی دو کله با بهر 6 و نیم متر دارم. شمال شارع 10 متری و جنوب بلوار 30 متری میباشد. چون بلوار چند سال بعد از ساخت این ملک احداث شد و به صورت اوریپ میباشد بخشی از کوچه ملک به ابعاد 5 متر مثلثی در 3 متر...
    مشاهده
    موارد بیشتر

    وکلای متخصص

    ورود / ثبت‌نام