مشاوره حقوقی رایگان - عدم انتقال سند انباری به همراه آپارتمان به خریدار و مالک بعدی

با سلام.
احتراما به استحضار میرساند که یک مجتمع آپارتمانی 9 واحدی که در سال 1380 احداث گردیده، در آن زمان برای انباری ها سند جداگانه صادر و انباری ها در سند آپارتمان ها قید نشده اند.
البته در سند هر یک از انباریها قید گردیده که (اختصاص به آپارتمان شماره ... دارد)
هشت واحد بعدا نسبت به تجمیع سند انباری و آپارتمان اقدام و سند تک برگ تجمیع شده دریافت نموده اند.
مالک یکی واحدها اقدام به تجمیع ننموده و در سال 1391 اقدام به فروش آپارتمان به تنهائی نموده و وجود انباری را کتمان و سند انباری را به خریدار منتقل نکرده است.
از سال 1391 تا سال 1397 واحد مذکور دو مرتبه انتقال مالکیت داشته و متاسفانه هیچکدام از مالکین بعدی اطلاعی از وجود سند مجزا برای انباری فوق الدکر نداشته اند.
در سال 1401 و پس از ده سال به ناگاه مالک انباری مراجعه و مدعی مالکیت بر انباری و استفاده از آن شده و در چندین نوبت افراد متفرقه ای از جانب ایشان جهت استفاده از انباری وارد مجتمع شده اند که با توجه به عدم سکونت ایشان و سایر افراد منتسب به ایشان در مجتمع موجبات نگرانی و مخالفت سایر ساکنین مجتمع را فراهم آورده است.
با عنایت با اینکه ایشان در سال 1391 و بر خلاف ماده 16 دستورالعمل تفکیک آپارتمانها مصوب سال 1382 سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، انباری اختصاص یافته به یک واحد آپارتمان را به خریدار بعدی منتقل ننموده، آیا راهی وجود دارد که بدلیل تخلف از دستورالعمل مذکور ایشان را مجبور به انتقال سند انباری به مالک فعلی نمود؟
آیا از طریق شکایت قانونی میتوان در این خصوص اقدام نمود یا با توجه به قانون شرع و فقه مالکیت ارجحیت دارد؟
با توجه به عدم سکونت ایشان در مجتمع، آیا میتوان مانع استفاده ایشان یا سایر افراد منتسب به ایشان از انباری شد؟ چون نگرانی وجود دارد که افراد ناشناسی که برای استفاده از انباری به مجتمع مراجعه میکنند ، استفاده های غیر قانونی از انباری داشته باشند ؟
خواهشمندم راهنمایی فرمائيد که آیا راهی برای اجبار ایشان به انتقال سند انباری به مالک فعلی آپارتمان و یا ممانعت از استفاده ایشان از انباری وجود دارد یا خیر؟
با سپاس فراوان

پاسخ ها :

سیدعلیرضا سیدآقایی

جناب آقای سیدعلیرضا سیدآقایی :

استان : تهران
مشاهده سوابق
شروع مشاوره تلفنی
  • دریافت نوبت مشاوره حضوری

    باید مستندات شما بررسی شود


    13:58:33   1402/2/6

    موافق (0) مخالف (0)

    عدم انتقال سند انباری انباری ملک خریداری شده انباری

    سوالات مرتبط

    عدم تحویل انباری
    با سلام بنده یک واحد آپارتمان را از شخصی پیش خرید کردم. قرارداد بصورت دستی و با حضور شاهد طرفین نوشته شد. ایشان قبل از عقد قرارداد قول تحویل انباری را هم دادند. البته این بند در قرارداد ذکر نشده حال ...
    مشاهده
    معامله ملک
    سلام. ملکی را به صورت صفر خریداری کردم که هنوز سند آن آماده نشده بود. درروز معامله مقدار اصلی انباری به ما واقعی عنوان نشد و بعد از آماده شدن پایانکار 5 متر انباری عنوان شده. و در قولنامه ذکر شده (مبل...
    مشاهده
    قید نکردن اسم انباری در سند
    باسلام واحترام ببخشیدبنده از سایت درج آگهی پارسال یه خونه خریدم که دوطبقه هستش من طبقه دوم راخریداری کردم طبقه اول منزل مادری شخص فروشنده هستش ایشون توی سایت آگهی مشخصات ملکی که میخواستن بفروشن روگذاش...
    مشاهده
    انباری ملک خریداری شده
    سلام ملکی را به تازگی از طریق بنگاه خریداری کردم بنگاه ملک را به من نشان داده و گفته انباری کنار خانه متعلق به شماست و انباری حدود یک متر بوده خانه با انباری یک متری و پارکینگ گفتن 109 متر من هم کپی س...
    مشاهده
    انباری
    سلام.دوسال پیش آپارتمانی خریداری کردیم که در همه اسناد (سند و مبایعه نامه) انباری شماره 6 واقع در پارکینگ برای واحد ما بود. در همه اسناد (پایان کار و صورت مجلس) تعداد انباری 6تا هست الان مشخص شده پنج ...
    مشاهده
    موارد بیشتر

    وکلای متخصص

    ورود / ثبت‌نام