مشاوره حقوقی رایگان - عدم امضای مستاجر برای واحد استیجاری تجاری

با سلام
وکلای محترم دادراه
اینجانب یه باب تجاری رو به مستاجر، که آشنای پسرم بوده، اجاره دادم.
مورد اجاره یه رستوران فعال با لوازم کامل بوده.
مستاجر یه رسید پول پیش از بنده گرفتند و الان سه ماهه در ملک استیجاری مستقر شدند و چند روزی هست که تعطیل کردند، و از روز اول از امضای اجاره نامه امتناع کردند و برای تسویه بیمه و سایر مسائل صنفی نیز امتناع میکنند.
متاسفانه توی سه ماه نیز کرایه ماهیانه پرداخت نکردند.
حال مستاجر مطالبه مبلغ ودیعه رو دارند و پیرو همین مسئله، علیه بنده اظهارنامه ارسال نمودند.
حال اینکه روز اول شفاها با مستاجر توافق شده بود که در صورت فسخ اجاره نامه، باید مستاجر دیگری مستقر نماید.
حال بنده چگونه باید پیگیر مطالبات خودم باید باشم؟
ممنون از راهنماییتون.

پاسخ ها :

یک وکیل

یک وکیل

استان : ---


سلام
1سوالتان گنگ است - 2آیا اجاره پرداخته اند یا خیر؟ 3دلیل فسخ اجاره چیست ؟ چه مطالباتی تقاضا دارید؟ اجاره ؟ خسارت ؟ و .... سوال را واضح و جدا گانه مظرح نمایید


21:30:57   1396/12/5

موافق (0) مخالف (0)

بهرنگ سراج زاده

جناب آقای بهرنگ سراج زاده :

استان : مرکزی


با سلام ، با توجه به سئوال شما هرچند قرارداد به صورت شفاهی بوده ولیکن اصل آن در نزد محاکم معتبر می باشد، اما اینکه ایشان از امضاء قرارداد خودداری کردند دلیل بر هم خوردن اجاره نمی باشد، حال برای شما راه حل های مختلفی می توان در نظر گرفت که در وهله اول پیشنهاد می شود با سازش با طرف مقابل نسبت به حل مشکل اقدام نمایید، زیرا ورود به رسیدگی قضایی بسیار زمان بر و هزینه بر است ، اگر راه حل مذکور جوابگو نبود پیشنهاد می شود جهت تدارک اقامه دعوی به وکیل مراجعه نمایید.


02:36:09   1396/12/6

موافق (0) مخالف (0)

پرسشگر :

با سلام.
خدمت جناب اقای طهرانی.
1: در طول سه ماه که مستاجر مستقر شده، اجاره پرداخت نکرده است.
2: مستاجر خواهان فسخ اجاره می باشد، که روز اول طبق توافق شفاهی ، بایستی مستاجر دیگری رو جایگزین خود میکردن،اما چنین نشده.
3: مطالبه اجاره و تسویه بیمه و سایر ، که طبق قانون مربوط به مستاجر می باشد، که در این مدت در ملک استیجاری مستقر بوده است.


05:25:07   1396/12/6

اميد علي  حميدي پارسا

جناب آقای اميد علي حميدي پارسا :

استان : مازندران


سلام . اول بایستی دادخواست اثبات اجاره شفاهی را بدهید و سپس کلیه خسارات و اجور معوقه را مطالبه نمائید. و در اینصورت تا فسخ قرارداد اجاره حق واگذاری ملک را تا پایان مدت و یا اعلام فسخ از سوی محاکم نخواهید داشت


19:50:08   1396/12/7

موافق (0) مخالف (0)


اجاره ملک تجاری اجاره موجر مستاجر

سوالات مرتبط

انفساخ قرارداد اجاره ناشی از عدم توافق قیمت
باسلام و احترام قرارداد ملک تجاری را به مدت 3 سال منعقد کردم. به عنوان موجر در توضیحات قرارداد شرط کردم که امتداد قرارداد در سال دوم و سوم منوط به توافق اجاره بها براساس قیمت روز ملک و رضایت موجر(بند...
حقوق. ملک تجاری
با سلام وتبریک سال نو. کارگاهی رادرسال 1400 اجاره کردم 8 میلیون تومان رهن و اجاره 1/500 هزار تومان. انقضای قرارداد اختلاف اثبات مالکیت دعوای دردادگاه بین مادر وفرزند اقدام شد من مستاجر بلاتکلیف شدم شخ...
اجاره ملک تجاری
من مستاجر یک مغازه هستم که شش دانگ مجزا دارد یکی از صاحب یک دانگ راضی به اجاره دادن نیست ایا میتوانه حکم تخلیه بنده بگیره.ممنون میشم جواب بدید...
اجاره ملک تجاری
سلام بنده میخواهم یک ملک تجاری را به مدت 5 سال به یک شرکت فروش مواد غذایی اجاره بدهم. 1-در این مدت ملک را برای فروش گذاشتم میخواهم بفروشم آیا این مشکل قانونی ندارد؟؟ 2- آیا پس از اتمام مدت اجاره بدون...
افزایش نامتعارف اجاره بها
با سلام. مغازه‌ای را از تیرماه 97 با 60 میلیون ودیعه و 10 میلیون اجاره بها، اجاره کردم. برای سال اول و افزایش 20 درصدی مبلغ اجاره بها به مدت 3 سال اجاره کردیم. برای اطمینان خاطر از تمدید قرارداد ...