مشاوره حقوقی رایگان - نحوه فسخ قرارداد به علت عدم پرداخت اخرین چک از طرف خریدار

با سلام احتراما عموی اینجانب یک واحد آپارتمان را در شهریور 98 فروخته آخرین چک خریدار برای تحویل و انتقال سند به مبلغ 165 میلیون بوده که موجودی نداشته و عموی اینجانب چک را برگشت کرده است. در قسمت توضیحات قولنامه این چنین آمده "در صورت عدم وصول هر یک از چکهای خریداران معامله یکطرفه و به نفع فروشندگان و بدون حضور خریداران قابل فسخ میباشد و خریداران متوجه ضرر و زیان قید شده در مبایعه نامه یعنی ده درصد از مبلغ کل ثمن معامله یعنی چهل و نه میلیون و هشتصد هزار تومان میشوند و پس از کسر این خسارت از وجه های دریافتی فروش مجدد مورد بیع مابقی وجه های دریافتی به خریداران عودت داده میشود". بعد از شش ماه خریدار پولش جور نشده و عموی اینجانب مقیم کانادا بوده و یک وکالت نامه فروش اموال غیر منقول به اینجانب داده است در وکالت نامه آمده "مراجعه به کلیه ادارات دولتی و غیر دولتی سازمانها نهادها بنیادها و دوایر مربوطه اعم از شهرداری و... " اما اشاره ای به دادگستری و مراجعه به وکیل نشده است. جهت فسخ چه باید بکنم مراجعه به دادگاه یا فسخ یک طرفه بدون حضور خریدار مطابق قولنامه؟ مبلغ 330 میلیون تومان دریافتی نزد حساب عموی اینجانب بوده و بنده مجوز برداشت از حساب ایشان جهت فسخ را ندارم. اگر طبق قولنامه قرار باشد بعد از فروش مجدد وجه خریدار پرداخت سود الان میتوان واحد را به کس دیگری فروخت وجه ایشان را داد و قرارداد را فسخ نمود. به دلیل عدم پرداخت وجه بعد از شش ماه ارزش ملک متری 2 میلیون بالاتر رفته ضرر متوجه عموی اینجانب شده است. تبصره 1 از ماده 3 بند 1-3 قولنامه با توافق طرفین باطل گردید یعنی بند "عدم وصول چکها یا مطالبه مبلغ مندرج بند1-3 ماده 3 این مبایعه نامه از سوی فروشنده تاثیری در صحت معامله ایجاد نخواهد کرد" باطل شده است. در ضمن در قسمت ضررهای متوجه خریدار در قولنامه ذکر شده در صورتی که خریدار ممتنع باشد وی مکلف است به ازای هر روز تاخیر مبلغ یک میلیون ریال به عنوان خسارت تاخیر اجرای تعهد در وجه طرف مقابل پرداخت نماید.
شرایط فسخ یک طرفه چگونه است ؟ پول کی به خریدار برگردد تا قرارداد فسخ شود ؟ ضرر چگونه محاسبه میشود ؟ چک فقط برگ شده و مراجعه به دادسرا نشده. طبق متن وکالت نامه من میتوانم به دادگاه برم و دادخواست فسخ قرارداد بدم؟ قوانین حقوقی چگونه است.