مشاوره حقوقی رایگان - تخلیه مستاجر در صورت تمدید شفاهی اجاره
با سلام خدمت همه وکلا و متخصصان گرامی
بنده چهار سال است که در یک خانه استیجاری ساکن هستم. موعد تمدید بنده انتهای تیرماه بود که طی تماس تلفنی با موجر توافق کردیم که مقداری به پول پیش اضافه شود و مبلغ اجاره هم توافق شد.
پول پیش سر موعد به حساب معرفی شده توسط مالک واریز شد. (توضیح اینکه همه مراودات مالی در طی این چهار سال از طریق همین حساب انجام شده است، چه پول پیش و چه اجاره ماهانه).
همچنین مبلغ اجاره ماهانه نیز سر موعد واریز گردید؛ ماه اول اجاره 2 برابر واریز شد (برای دو ماه اول) که مالک تعمیرات انجام دهد. ماه دوم واریز نشد چون ماه اول دو برابر واریز شده بود. ماه های سوم و چهارم و پنجم و ششم هم سر وقت اجاره واریز شد.
حال مالک بر اساس یک پیش نویس که توسط بنده نوشته شده است، اما امضای من پای آن نیست ادعا کرده که مبلغ اجاره دو برابر مقدار توافق شده و واریز شده است.
به شورای حل اختلاف مراجعه کردیم و متاسفانه قبل از جلسه شورا، مالک و همراهان به اتاق قاضی رفتند و مدتی آنجا مشغول صحبت بودند.
سپس قاضی بدون توجه به مدارک بنده و بدون در نظر گرفتن مبلغ واریزی پول پیش و همینطور شش ماه اجاره واریز شده، گفت که یا باید با مبلغ خواسته شده مالک موافقت کنی یا تخلیه کنی. و استدلال کرد که توافق شفاهی مدتش فقط یک ماه است در صورتی که قرارداد قبلی ما یک ساله بوده و قرارداد جدید نیز به صورت شفاهی به طور ضمنی یک ساله تمدید شده است.
حال، سوال بنده این است که آیا با وجود پرداخت پول اضافه شده به پول رهن و پرداخت شش ماه اجاره بدون تاخیر مالک میتواند حکم تخلیه بگیرد؟
و آیا حرف قاضی شورای حل اختلاف که گفته توافق شفاهی فقط یک ماهه است و نه یک ساله، درست است؟
بنده در حالت فعلی چه کاری میتوانم انجام دهم؟
با تشکر قبلی از همه شما بزرگواران
پاسخ ها :
جناب آقای سهراب کلانتری :
با سلام
با توجه به توضیحات ارائه شده مدارک و مستندات نیاز به بررسی است
10:45:50 1402/11/1
جناب آقای قاسم دهقانی :
درود
قرارداد شفاهی میتواند یک ماه و یا بیشتر از آن باشد لذا قصد و اراده واقعی طرفین شرط عمل است که در صورت احراز به یک سال مدت اجاره همان یک سال است و نه یک ماه. رای شورای حل اختلاف قابل تجدید نظر می‌باشد.
در صورت نیاز به مشاوره بیشتر تماس بگیرید
10:53:38 1402/11/1
سرکار خانم شميم ملا حسيني :
نیاز به بررسی بیشتر و گفتگوی متقابل دارد تا اظهار نظر دقیقی به توان کرد
10:19:35 1402/11/15
جناب آقای مجتبی عاشوری :
با درود
پرسشگر ارجمند
مطالب ارسالی شما را مطالعه کردم موضوع نیازمند بررسی بیشتر است و گفتگوی طرفینی را می‌طلبد
16:38:30 1402/11/24
تخلیه مستاجر در صورت تمدید شفاهی اجاره تخلیه مستاجر تمدید شفاهی قرارداد اجاره موجر مستاجر اجاره
سوالات مرتبط
تخلیه ملک بعد از 7 سال
حق تخلیه موجر
تخلیه مستاجر در صورت تمدید شفاهی اجاره
تمدید شفاهی قرارداد اجاره
تمدید شفاهی
وکلای متخصص
دادراه چیست؟
دادراه یک درگاه و پلتفرم ارتباطی است و به عنوان یک واسطه مردم را به وکلا، حقوقدانان و کارشناسان وصل می‌کند. دادراه خود به مردم خدماتی به جز برقراری ارتباط بین آن‌ها با وکلا، حقوقدانان، کارشناسان و مشاوران ارائه نمی‌دهد. همچنین دادراه امکان ثبت پرسش‌های مردم، ثبت درخواست آن‌ها برای استفاده از خدمات وکلا، حقوقدانان، کارشناسان و مشاوران و ثبت درخواست گرفتن وکیل یا مشاور را فراهم می‌آورد و این سوالات و درخواست‌ها را در معرض دید وکلا، حقوقدانان، کارشناسان و مشاوران قرار می‌دهد تا به صلاحدید خود به این درخواست‌ها و سوالات پاسخ دهند.
معرفی دادراه
قوانین، مقررات و شرایط استفاده
- شرایط عضویت در دادراه و استفاده از دادراه
- تعرفه عضویت وکلا، مشاوران و موسسات حقوقی
- مقررات حاکم بر روابط کاربر با وکیل/مشاور/موسسه
- شرایط استفاده کاربر از خدمات حقوقی دادراه
تماس با دادراه
تهران، خیابان ولیعصر، بالاتر از پارک ساعی، کوچه 34، پلاک 4
تلفن پشتیبانی: 02188106553
تلفن: 02188886412
ایمیل: dadrah.ir@gmail.com
ایمیل شکایات: dadrah.ir@gmail.com
ارسال پیام
© تمام حقوق این وبسایت برای مالک آن محفوظ می باشد. حق چاپ و نشر مطالب این وبسایت به صورت الکترونیکی یا غیر الکترونیکی محفوظ می باشد.